★縁は異なもの、味なもの★

2016年05月27日

カテゴリ：資産家への道

５年ほど前に横須賀市内で一番最初にタワ－マンション分譲を計画し、大成建設の部長、東京の設計事務所の所長、そして物件情報を持ち込んでくれた大成ユ－レックの営業部長と、毎月１回定期会合を重ねて４３階建ての建築計画を立案していました。しかしその時は地主さんの都合で土地を売買してもらえずに流れてしまった残念な経緯があった。

しかしそれが縁で大成ユ－レックの部長とは毎年、年賀状のやりとりをするようになり、彼が横須賀に来れば必ず私のオフイスに挨拶しに来てくれた。1月前には偶然東京駅のホ－ムで出会ってびっくりした。

このたび、弊社で７階建て、延べ床面積１０００坪超の大型賃貸マンションを建てるにあたり、建築会社の選定を色々考えた末に、大手の大成ユ－レックにお願いすることにしました。

すでに測量図面を渡し、役所の許認可関係を調査して貰い、間取り図の作成に取りかかっています。
人の縁とは面白いもので、人脈を大切にしていると必ず仕事が舞い込むものだ。

大成ユ－レックの部長も、まさか私から１０億円にもなる仕事の依頼が舞い込むとは考えていなかったろう。
とても大喜びしています。

9月にボ－リングを始め、工事は年内１０月頃から着工となり、来年１２月末までに完成する行程で考えている。
現在、競合する近隣の賃貸マンションの賃料や入居率を丹念に調べています。
古いマンションから新築のマンションへ、ストロ－で吸い込むように顧客を呼び寄せる戦略を検討しています。

建物はもちろんオ－トロックで、専有面積は８坪タイプと１３坪タイプがあり、最新の豪華設備でお客様を呼び込む。
更に６階と7階は女性専用フロア－として、男性は入室禁止にします。
このアイデアは横須賀中央の新築マンションですでに実証済みで、とても好評を博しすぐに満室となりました。

分譲マンションの高騰で、駅に近い賃貸マンション人気は現在鰻登りです。
社運を賭けた大規模プロジェクトは、駅から徒歩1分の場所でとても人気がある商業地です。

完成したマンションは弊社が長期保有するか、投資ファンドに一括売却するかまだ未定だ。
売るとなれば建築着工前に買い手をあらかじめ決めてから、相手の希望する仕様で工事に入ります。

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最終更新日 2016年05月27日 21時53分41秒
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