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カテゴリ:賃貸の達人
横須賀である地主さんが30年前に立てたアパ-トを売りに出しましたがなかなか売れないようです。
間取りが3DKで部屋数が6世帯。建物の延べ床面積は100坪もある。 現在4世帯しか入っていないのもネックになっています。 土地の広さが230坪もあるハウスメ-カ-が建てた大型のアパ-トなのに。 これと同様の土地とアパ-トを、弊社では2棟まとめて8.000万円で昨年売買仲介しました。 つまり1棟4.000万円です。 いま他社から売りに出ているアパ-トは5.980万円。 2.000万円も金額が高い。だから売れない。 利回りも5.5パ-セントでは買い手にとって魅力ある物件とは写りません。 もし、建物が無くて土地だけだと仮定しましょう。 土地値が1坪30万円として計算すると6.900万円になる。 土地だけならすぐ売れるでしょう。 なまじアパ-トが建っているために更地価格より安くしても売れないのだ。 それでは建物を解体して売り出すとするならばどうでしょう。 いま居る入居者に立ち退き料を支払います。 4世帯で200万円は覚悟しなければならない。 更に建物を解体する費用が約500万円かかる。 合計700万円の出費になります。 それでも6900万円で売れれば6200万円が残る。 つまり更地にして売る方が儲かります。 世の中にはこんな例が沢山あります。 更地であれば高く売れる物件が、収益建物が建っているばかりに利回りで8パ-セント程度にまで金額を落とさなければ売れない不動産。 川崎や横浜なら利回りが6パ-セントでも売れますが、それ以外の神奈川県内の場所だと買い手はなかなか興味を示しません。 ハウスメ-カ-に儲けらせただけとなります。 30年間高い金利を支払いやっとロ-ンが終わった途端、相場では売るに売れない不動産。どこかで歯車が狂っています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2017年09月10日 16時00分04秒
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