手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

不動産投資は、長期のローンを組んで資金を調達して始めるケースがほとんどですね。

ってことは、リスクも長期にわたって付いてくるわけです。


不動産投資で言うリスクは、入ってくる家賃が少なくなったり、家賃が入ってこなくなったりすることです。

主なリスクは、

・火災
・地震
・滞納
・夜逃げ
・周辺環境の変化
・入居者の死亡

など色々あります。


地震や火災は、被害が大きいですが、保険でカバーできるので比較的安心できます。

夜逃げは、その期間の家賃をあきらめればいいだけなので、ダメージは少ないです。

滞納も、最終的には裁判で解決することができます。



私が、一番ダメージが大きいと思ってるのは、入居者の死亡です。

入居者が死亡するケースでも、病院で亡くなったり、不慮の事故で亡くなるような場合は、特に問題ありません。

アパートやマンションの部屋で亡くなった場合は、状況により賃貸経営に大きなダメージとなります。


・病死
・他殺
・自殺


こんなことがあると、その部屋が長期間貸せなくなったり、大幅に家賃を下げることになります。また、アパート・マンション全体で退去が相次ぐことも考えられます。

数年にわたって、家賃収入が２０％～５０％ダウンってことも当然あり得るわけです。そうなると、ローンの返済もかなり苦しくなると思います。



こんな状況になる可能性もあると考えると、できることと言えばリスクの分散でしょうか。

３０戸のマンションじゃなくて、１０戸のアパート３棟に分散して投資するようにすれば、万が一のことがあっても、被害は３分の１です。



次回その２は、病死、他殺、自殺について色々と考えてみます。

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