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2010.05.24
カテゴリ：不動産投資を学ぶ
不動産投資は、長期のローンを組んで資金を調達して始めるケースがほとんどですね。
ってことは、リスクも長期にわたって付いてくるわけです。 不動産投資で言うリスクは、入ってくる家賃が少なくなったり、家賃が入ってこなくなったりすることです。 主なリスクは、 ・火災 ・地震 ・滞納 ・夜逃げ ・周辺環境の変化 ・入居者の死亡 など色々あります。 地震や火災は、被害が大きいですが、保険でカバーできるので比較的安心できます。 夜逃げは、その期間の家賃をあきらめればいいだけなので、ダメージは少ないです。 滞納も、最終的には裁判で解決することができます。 私が、一番ダメージが大きいと思ってるのは、入居者の死亡です。 入居者が死亡するケースでも、病院で亡くなったり、不慮の事故で亡くなるような場合は、特に問題ありません。 アパートやマンションの部屋で亡くなった場合は、状況により賃貸経営に大きなダメージとなります。 ・病死 ・他殺 ・自殺 こんなことがあると、その部屋が長期間貸せなくなったり、大幅に家賃を下げることになります。また、アパート・マンション全体で退去が相次ぐことも考えられます。 数年にわたって、家賃収入が２０％～５０％ダウンってことも当然あり得るわけです。そうなると、ローンの返済もかなり苦しくなると思います。 こんな状況になる可能性もあると考えると、できることと言えばリスクの分散でしょうか。 ３０戸のマンションじゃなくて、１０戸のアパート３棟に分散して投資するようにすれば、万が一のことがあっても、被害は３分の１です。 次回その２は、病死、他殺、自殺について色々と考えてみます。  応援してね！
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冗談抜きで高確率にて
死亡、あるそうです・・・ 高齢化社会の宿命かもしれません・・・ そういう理由もあり アパート購入に踏み出せない私なのでした・・・ (言い訳かな？) (2010.05.26 17:53:17)
ねむさん
こんにちは。 入居当時６０歳。２０年後は８０歳。戸数が多ければ遭遇する可能性も高いですね。 効率は落ちますが、すべてを分散すればリスクは最小になりますね。特にほかに収益の後ろ盾がなくて、絶対に失敗できない場合は、分散が一番いいと思います。家族の為を思って始めた投資が、家族を苦しめる結果になってはいけませんから。 ＞冗談抜きで高確率にて ＞死亡、あるそうです・・・ ＞高齢化社会の宿命かもしれません・・・ ＞そういう理由もあり ＞アパート購入に踏み出せない私なのでした・・・ ＞(言い訳かな？) ----- (2010.05.26 18:15:39)
こんにちは。
そんなこともあってついつい規模の小さい ２戸とか４戸とかの物件ばかり 探してしまいます。 でもローンを組むとなると 銀行の融資担当の方に 「1つあいたらどうするつもりですか？」 とかなり厳しく言われてしまいました。 それでもやっぱりリスク分散のために 小さい物件をちょこちょこ増やしていこう と思っています。 (2010.05.26 18:21:56)
みゆき1919さん
こんばんは。 ある程度戸数が増えたら、不動産賃貸業としてトータルでの収益を見てくれると思います。 単体でしたら、やっぱり自己資金を少なくとも２，３割入れて安定させるしかないですね。 ＞こんにちは。 ＞ ＞そんなこともあってついつい規模の小さい ＞２戸とか４戸とかの物件ばかり ＞探してしまいます。 ＞ ＞でもローンを組むとなると ＞銀行の融資担当の方に ＞「1つあいたらどうするつもりですか？」 ＞とかなり厳しく言われてしまいました。 ＞ ＞それでもやっぱりリスク分散のために ＞小さい物件をちょこちょこ増やしていこう ＞と思っています。 ----- (2010.05.26 18:29:20)
自殺対応保険（ハイエンドタイプ）がありますが、
まだ高額で一般に普及していませんね。 でも最近、スタンダードタイプ（保証も安いですが）が エースから発売になりました。 リスク分散が出来ないので、今、検討中です。 ＊半年位前に、近くのマンションで エントランス前に飛び込みがあり、 戦慄しました。 http://www.ace-insurance.co.jp/CGI/news/view.cgi?mode=detail&seq=0000000234 (2010.05.26 19:08:04)
アッキーさん
こんばんは。 この保険って管理会社向けなので、たしか最低５００戸からの契約だったと思います。 http://tintaikanri.livedoor.biz/archives/51452390.html 死亡保障のみの短期定期保険を使う方法も考えられますが、月額保険料が高いですね。 ＞自殺対応保険（ハイエンドタイプ）がありますが、 ＞まだ高額で一般に普及していませんね。 ＞ ＞でも最近、スタンダードタイプ（保証も安いですが）が ＞エースから発売になりました。 ＞リスク分散が出来ないので、今、検討中です。 ＞ ＞＊半年位前に、近くのマンションで ＞ エントランス前に飛び込みがあり、 戦慄しました。 ＞ ＞http://www.ace-insurance.co.jp/CGI/news/view.cgi?mode=detail&seq=0000000234 ----- (2010.05.26 23:55:19)
相良利様
ご指摘の通りなんです。 不動産屋（管理会社）の社長に声をかけ、 口説いてみました。 （大家と管理会社で費用半折でどう？） まだ、『検討してみる』の回答しか得られてません。 ただ、最近、下記の事件（この会社の担当ではありません）もあり このエリアの大家さんが動揺したのも事実で 導入の検討をして頂いております。 相良満(さらり・みつる)さん ＞アッキーさん ＞こんばんは。 ＞ ＞この保険って管理会社向けなので、たしか最低５００戸からの契約だったと思います。 ＞http://tintaikanri.livedoor.biz/archives/51452390.html ＞死亡保障のみの短期定期保険を使う方法も考えられますが、月額保険料が高いですね。 ＞ ＞＞自殺対応保険（ハイエンドタイプ）がありますが、 ＞＞まだ高額で一般に普及していませんね。 ＞＞ ＞＞でも最近、スタンダードタイプ（保証も安いですが）が ＞＞エースから発売になりました。 ＞＞リスク分散が出来ないので、今、検討中です。 ＞＞ ＞＞＊半年位前に、近くのマンションで ＞＞ エントランス前に飛び込みがあり、 戦慄しました。 ＞＞ ＞＞http://www.ace-insurance.co.jp/CGI/news/view.cgi?mode=detail&seq=0000000234 ＞----- ----- (2010.05.28 06:18:45)
アッキーさん
こんにちは。 この保険、「入居者が自室において自殺・殺人・孤独死により死亡」した場合のみです。 敷地内でも自室以外には適用されないみたいです。 また、入居者以外もだめみたいですね。 敷地内での自殺に対応したあおい協助会とかオーナー共済などの保険があったみたいですが、現在はやってるか確認できてません。 ＞相良利様 ＞ ＞ご指摘の通りなんです。 ＞ ＞不動産屋（管理会社）の社長に声をかけ、 ＞口説いてみました。 ＞（大家と管理会社で費用半折でどう？） ＞まだ、『検討してみる』の回答しか得られてません。 ＞ただ、最近、下記の事件（この会社の担当ではありません）もあり ＞このエリアの大家さんが動揺したのも事実で ＞導入の検討をして頂いております。 ＞ ＞相良満(さらり・みつる)さん ＞＞アッキーさん ＞＞こんばんは。 ＞＞ ＞＞この保険って管理会社向けなので、たしか最低５００戸からの契約だったと思います。 ＞＞http://tintaikanri.livedoor.biz/archives/51452390.html ＞＞死亡保障のみの短期定期保険を使う方法も考えられますが、月額保険料が高いですね。 ＞＞ ＞＞＞自殺対応保険（ハイエンドタイプ）がありますが、 ＞＞＞まだ高額で一般に普及していませんね。 ＞＞＞ ＞＞＞でも最近、スタンダードタイプ（保証も安いですが）が ＞＞＞エースから発売になりました。 ＞＞＞リスク分散が出来ないので、今、検討中です。 ＞＞＞ ＞＞＞＊半年位前に、近くのマンションで ＞＞＞ エントランス前に飛び込みがあり、 戦慄しました。 ＞＞＞ ＞＞＞http://www.ace-insurance.co.jp/CGI/news/view.cgi?mode=detail&seq=0000000234 ＞＞----- ＞----- ----- (2010.05.28 10:07:12) |
