マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

築年数が経過すると、サッシュ（窓）の消耗品が劣化し、

開け閉めが悪くなったり、すき間から風が入ったりします。

最近の新築マンションは、遮熱性能が高い、複層ガラス（ペアガラス）を採用することが増えていますが、従来通り一枚ガラスを使っている建物は、冷暖房効率が悪い（西日で暑い等）と感じることがあります。

このようなことから、

3回目か4回目の大規模修繕実施の際、サッシュの改修をどうしようという議論が置きます。

サッシュは共用部分の専用使用部分にあたりますので、原則は管理組合が負担して、修繕を行うことになります。

サッシュの改修方法は・・・

１．既存のサッシュを外して新しいサッシュに交換する更新工事

２．既存のサッシュの枠を残して、新しいサッシュを被せるカバー工法

３．既存のサッシュを生かして、ガラスのみを交換するガラス交換

４．戸車やパッキン等消耗品のみを交換する、部分補修

以上四点があります。

１から３については、行政から助成金が出る場合があります。（最近は減少傾向）

１－４の選択肢は、修繕費が大きく変わります。どのような修繕方針にするかで、修繕積立金徴収額に大きな影響があります。