マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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６００戸超の団地で積立金改定の議論を行っていますが、こんな感じで効果が見込まれそうです。

管理会社作成の長期修繕計画　３０年累計で修繕費総額が約４１億円

イダケン事務所見直しの長期修繕計画　３０年累計で修繕費総額が約３２億円

​差額約９億円、２２％の圧縮が可能になりました！！​

積立金の改定額ですが・・

今の積立金の設定額は、団地＋棟別積立金で、月額約１２０円／専有部床㎡（１戸あたり平均約９２００円）です。平均的な金額よりお安めです。

改定案は、団地＋棟別積立金で、月額約２００円／専有部床㎡（１戸あたり平均約１５２００円）です。少し割高な感じでしょうか・・駐車場の台数が世帯数分あり、そのほとんどが機械式駐車場のため、割高な要因があります。

前期に管理費支出の削減を行い、月額約３０円／専有部床㎡の余剰金を捻出したため、実質的な値上げ金額は８０－３０＝５０円／専有部床㎡（１戸あたり平均約３８００円）と試算されました。

管理会社の最初の提案だと、​​​​​​現行金額の倍近い金額（１戸あたり平均月額約９０００円）を上げる必要があったところを、見直しによりこの半分以下（１戸あたり平均約３８００円）に抑える​​​​ことができそうです。

セカンドオピニオンであるコンサルタントがつくっても、管理会社と似たり寄ったりの計画だと、組合にはメリットがありませんよね！！​コストを圧縮し、居住者の負担をいかに低減できるかが、コンサルタントのノウハウだと思います。​





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