なつかしキャッシュフローゲームその3
お金持ちとは大借金に耐えうる人です。私は1000円の借金でもびくびくものです。借りたら出来るだけ早く御礼をつけて返したい。というのは、私が人に1000円を貸したら早く返せと毎日思い続けるからです。いやあ、せこい。しかし、金持ちになるということは「どう借金をするか」を考え続ける人です。そう合点がいきました。だったらマイホームを35年ローンで買った人は金持ちでしょうか。もちろん金持ちです。しかし、本人たちはそれを実感できないでしょう。なんとか宝くじにでも当たって繰り上げ返済したいと思うでしょう。しかし、金持ちの借金は出来れば長い方がいいのです。5年より10年、20年より30年。とくかく長い方がいい。確かに金利はそれだけ掛かるが、そもそも長く借りれば一回の返済額は小さくてすみます。だから資産からのキャッシュフローがより大きくプラスになるのです。マイホームはローンの金利と管理修繕などの維持費を生み出す、負の資産。つまり負債。金持ちの資産は、金利や管理費などの必要経費を差し引いてもなおキャッシュフローがプラスになる本当の資産です。ここまでは理屈で納得できます。そこで、キャッシュフローゲームでこのことを確かめてみたのです。続きは来週。(たぶん)