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カテゴリ:不動産投資
「楽して儲ける方法はない」
不動産投資の本で、よく見るセリフだね。 ボクの投資は「趣味」なので、苦労もしてないし、ぜんぜん大変とは思わない。 でも、初めて不動産投資をする人が、なにを「大変」と思うかはわかる。 今回は、実際に不動産投資をすると、なにが「大変」なのかをまとめてみた。 ★家族の説得が大変 結婚していて、奥さん(旦那さん)がいる場合は、不動産投資に協力してもらわなければならない。 そのために、説得するのが大変。 夫婦の仲が悪いなら、まず関係を良くしよう。 毎日ひたすら、文句を言わず、感謝の気持ちを伝え、家事も進んでやる。 不動産の話をするのは、仲良くなってからだ。 それができないなら、離婚するしかない。 だって不動産投資は、パートナーの協力なしでは絶対に成功できないもん。 連帯保証人になってもらわなきゃだし 休みの日も、家族サービスより投資が優先だし リフォームの時は、車を占有するし でも仲良く夫婦で協力できるなら、それより幸せなことはないよね。 皿洗いや洗濯なんて、夢のためなら誰でもできるはず。 ★お金を貯めるのが大変 たとえフルローンで買えるとしても、数百万円の資金は必要。 その最初のお金を、貯めるのが大変。 でも実は、カンタンなんだ。 だって、お金を使わなければいいだけだもん。 外食はしないで、毎日お弁当と水筒は当たり前。 誘われても、居酒屋には絶対に行かない。 最初の数年は、旅行もガマンするよ。 ここで使わずに貯めたお金は、数年後に何倍にもなって戻ってくる。 そう思えば、お金を使わないことは難しくないよね。 ★勉強が大変 不動産投資にかぎらず、何をやるにも成功するためには勉強しないとね。 物件を買う前に、最低でも5冊以上の本を読もう。 不動産会社の社長が書いたものではなく、実際に投資で成功している人が書いた本を選ぼう。 本を読んでも成功できない人はいるけど、本を読まずに成功した人はいない。 ★物件を見つけるのが大変 属性が良くても、お金があっても 良い物件を、見つけるのが大変。 そもそも、どんな物件が良いのかわからない。 どの業者を信じれば良いかも、わからない。 本を読んでも、本当のことが書いてあるとはかぎらない。 じゃあ、どうすればいいの?? 答えは、「ひたすら物件を見る」しかない。 毎日、物件サイトをチェックして。 毎日、資料を取り寄せて。 毎週、現地を見に行く。 この繰り返しをすると、相場がわかってくる。 良い物件を、判断できるようになる。 大変な作業で苦労はするけど、これができれば落ちてる大金を拾うことができる。 ★銀行との交渉が大変 物件が決まったら、銀行からお金を借りないとね。 不動産業者から紹介してもらえればいいけど、そうでなければ自分で電話して飛び込み営業だ。 ほとんどの銀行から門前払いされ、なんとか会話ができても融資が出る可能性は数%。 何回も何回も断られるのは、精神的にもツラい。 だからこそ、融資が出ると本当に嬉しい。 そして、たとえ断られても、その行動はムダじゃない。 以前、ボクを門前払いした銀行員と、アパートを買った不動産業者が知り合いで、偶然ボクの話題になったらしい。 それをキッカケに、あらためて融資担当者を紹介してもらえたことがある。 飛び込み営業をしていなければ、この話は実現していない。 行動をしてると成果が出なくても、どこかで点と点がつながる。 どんな人も、みんな知り合いでつながっているのだからね。 ★入居者を、見つけるのが大変 めでたく物件を手に入れたら、住んでくれる人を見つけよう。 不動産屋さんに、手土産を持って訪問だ。 写真や図面を見てもらって、家賃を相談して住みたい人を探してもらう。 マイソクもキレいに作って、誰もが住みたい部屋と思わせないと、なかなか決めてもらえないよ。 だって募集している物件なんて、住みたい人の何倍もあるのだから。 でも、こうして苦労して悩んでいるうちに、良いアイディアがポンと出てくることもある。 そうして出てきたアイディアは、他の誰も持ってない強みになる。 ★トラブルの対応が大変 アパートに住んでいる人がトラブルを起こしたら、解決させなければならない。 水もれさせて、下の階をビチャビチャにすることもある。 逮捕されて、行方不明になることもある。 火事で部屋を、全焼させることもある・・・ それでも気持ちを冷静にして、適正な対応をしなければならない。 「管理会社に、まかせればいいじゃん」 そう思う人は、そうすればいい。 家賃で得た利益のほとんどを、持って行かれてもいいならね。 トラブルを自分で解決してこそ、不動産投資は成功できる。 そしてトラブルは、最大の利益と成長を生むチャンスになるんだ。 ![]() 火事になった部屋の、石膏ボードを解体しているところ ★修繕が大変 退去がでたら、次の入居者のために部屋を綺麗に直さないといけないよね。 壁紙や鍵の交換もするし、流し台や洗面台の交換もする。 古いアパートなら、床の貼りかえも必要かも。 何年かすると、壁の塗装や、屋根の防水工事もしなければならない。 もちろん管理会社や工務店に、丸投げでもかまわない。 家賃の利益を、ほとんど持って行かれてもいいならね。 修繕を上手にできないと、アパート経営はうまくいかない。 ボクは、DIYを強くオススメする。 より「大変」だけど、知識も経験値もお金も、すべて手に入る。 ![]() 壁紙 のり付き 30m 道具付き リフォーム 白 木目 サンゲツ 最後に、注意がある。 もしも、これらの「大変」がまったく無さそうな投資に誘われたら、手を出してはダメ。 なぜなら、その投資は絶対に損をするからだ。 不動産投資は「大変」が多いほど利益が出る。 トラブルを解決して、高く売るのが基本だからね。 「大変」と感じたら、すぐに飛び込もう。 その先には、絶対に成功の道がある。 ![]() 不動産投資ランキング お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2020.01.13 09:25:56
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