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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築 　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　 　　 駐車場４台
バス・トイレ　　 セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　 駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　 　　 駐車場なし
バス・トイレ　　 ３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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2017年01月14日
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一号物件　四号物件　ガス会社を紹介して～

カテゴリ：一号物件











おはようございます




昨日も６：１０頃に起床して、いつものようにお風呂に入って

愛車（パジェロミニ）に乗って、出勤したのですが・・・・・

そういえば、今週は一度も「一号物件」へ行って無かったので

パトロールを兼ねて「一号物件」へ寄り道しました車









やっぱイイわ～、わたくしの「一号物件!!」（ちょっぴり自画自賛うっしっし）

こんな物件が、あと５棟ほど購入出来たら老後は安泰だと思うのですが

今はね～・・・・ホント良さそうな「１Ｒor１Ｋ×４戸のアパート」が

市場に出て来ませんショック




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なので、昨年末に土地評価以下で（マイルドな）指値を入れてた

「四号物件」を購入したのですが、・・・築古の戸建ては難しい









何が難しいかというと、何処までリフォームすればイイのか？？？

その基準が、ぜんぜん解らないんですよ～号泣




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わたくしは「１Ｒor１Ｋ」という単身者用のアパートがメインですから

退去が有っても、基本的に部屋が狭いですから（１６.８～２８.０平米）

「原状回復工事＋消耗品交換」くらいでも、メチャクチャ綺麗になって

費用の方も、だいたい５～１０万円で収まりますから・・・・・大笑い




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ですが今回購入した「四号物件」は、３ＤＫ（平屋）なので

何処までリフォームすればイイのか見当がつかないんですショック









お・ま・け・に・「管理会社」様（ご担当者様）にお願いして

紹介して頂く予定だった「スワロー　ガス（仮名）」・・・・

１週間経っても音沙汰が無いなんて、ホントどうなってるの怒ってる




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誰か～～～岡山市内の「ガス会社」を紹介して～・・・・・スマイル

まずは「戸建て」１戸ですが、今後も物件を増やしますので

とりあえず「見積もり」だけでもして下さい!!

宜しくお願い致しますｍ（_._）ｍ





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最終更新日  2017年01月14日 07時41分08秒

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