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2019.02.27
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こんばんは！
無事に物件売却が完了した 大日本☆ふんどしです！ 不動産投資ランキング ２年前に取得して、なんとなく保有して 購入した金額の倍程度で売れたので良かったです<(_ _)> ワタクシのセミナーで「ご縁の賜物」と言ってた物件で、 取得時から、かなりの含み益があると思っていました。 しかし、それは「妄想含み益」でしかありませんでした。 ワタクシは、事実、真実、結果が好きであり、 想像、妄想、予定は、割り引いて（７掛け～半額くらい）見るようにしています。 保有段階は、想定含み益であり、 保有している時点で、事故、事件、不確定要素があります。 （資産価値の毀損リスク） もちろん、スタート時に、確定した結果は無いので、 ほぼ負けないだろうという勝負を選んでしています。 そして、 「恐怖」に打ち勝つのは、「勇気」ではなく、「情報」です。 初めての東京で、 どの電車に乗って良いかわからないとき、 恐怖や不安を感じます。 勇気でエイヤーって乗れって言うと、 バカじゃないの？って思いますよね。 目的地を決めて ○○線、地下鉄、モノレールを調べて（聞いて）乗れば問題なしです。 不動産投資も大失敗しないような地雷の「情報」を知れば怖くはないです。 逆に、情報がないのは「不動産で利益を得る駅」に辿り着きたいのに、 勇気（蛮勇、勢い）で適当な路線に飛び乗るようなものです。 たまに成功するかもしれませんが、 だいたいは遠回りか、たどり着けないでしょう。 その間、乗車賃は垂れ流しです。 勢いで電車に乗って、違って景色を見れて良かったとか、 副産物で経験が得られたとかあるかもしれませんが、それは結果論ですｗ （地獄の一丁目とか行きたくないでしょう） とりあえず、どんな方法でもよいので 「不動産で利益を得る駅」を目指しましょう。 そこに辿り着いたとき、 実は快速電車があったとか、 地下鉄の方が近かったとか、 そもそもタクシーの方が良かったとかが見えますｗ （色々選択肢が広がって見えます） 最初は、普通電車の鈍行でも良いので辿り着くのが大事ですね。 と、偉そうなブログを書くにも、 実績、結果、事実を示さねばならないので、 本日の売却は、妄想含み益を、リアル益だったと証明出来て良かったです！ みんなも、「含み益」を、「儲かった駅」にして行きましょう！ 最初から、「益と駅」をかけてたんだよｗ説明乙ｗ あとは、売らずに「含み益部分」を「借入」出来るのも良いですね。 売ると３０％の税金が掛かりますが、 含み益部分を金利２％で借りると、２８％儲かります。 すごいイールドキャップ（金利差）です。 儲かっている会社は、運転資金を借りて、 経営セーフティ共済に加入すれば同じく 金利と、税金のイールドギャップが取れますね。 （セーフティ共済の解約時による利益は、営業損失や、大規模修繕にあてる） 借入には税金がかからない、これ大事。 都会などの取引事例が多いことや、相場が出来てるとか、 土地の価値がわかりやすい場合は、「含み益」は算出しやすいですが、 田舎や、収益還元的な考えで、含み益を見てくれるところは少ないと思います。 わかりやすい含み益があり、 追加で融資を受けれる場合（二番抵当とか）は 借りてしまった方が得になる場合があります。 （税金を払わずに手元資金が出来る、借金も出来るけど） 田舎のような、 「妄想含み益」は「リアル益」に変えるのは、 ある意味しかたないかもしれません。 オススメは、矛盾するようですが、 「確証を持った含み益を、利益確定しないで活用する」ですね。 持たざる経営ならぬ、利益確定しない経営（でも含み益は見てねｗ）です！ どの道、死ぬまでマネーゲームは続いていきますからね。 借金があると気になりますが、税金や、社会保険料も借金みたいなものです。 毎年払わなくちゃいけないのは、返し終わらない借金みたいなものですｗ 資産持ってて、税金や、社会保険料を払わなかったら 身包み剥がされることだけは、名器、もとい明記しておきます。 （松下幸之助さんの無税国家論はどこにいったのｗ） 壮大なことを考えるのは、良い頭の体操になりましたｗ 金持ち父さんの名言 「一番大事なのはキャッシュフローだ、その次に大事なのがレバレッジ！」 さて、午後からは吉川英一さん宅へ行き、 ワタクシの新刊を献本してきました！  ２時間近くコーヒーを飲みながら話したので楽しかったです♪ （いろいろな情報交換が出来ました） 夜からは、うえぴーと釣りへ。 メバルを釣った事がなく、 この時期に海釣りはしてなかったのですが、 即、尺メバルｗこそ釣れなかったものの、 ２５センチくらいのが、自分は３匹、うえぴー４匹と ２時間弱で７匹釣れました♪ （最初の１匹はダブルヒットでしたｗ）  楽しかったです！ 初めてメバルが釣れた記念に５匹貰ったので、 魚屋Ｎさんに捌いてもらおうと思います！ （メッセージを送ると快諾して頂きましたｗ） また釣りに行く前に、 前日に釣れたメバルの天ぷらを食べさせてもらいましたが、 とても美味しかったです！  ワタクシは、魚屋Ｎさんに刺身と、切り身にしてもらい あとは、自分で天ぷらにしようと思います。 （メバルは煮つけも美味しいらしいですがｗ） 楽しい仲間がいて素敵ですし、充実した１日でした！ では♪ 不動産投資ランキング ３月１０日（日）に富山で波乗りニーノさんと （１３時３０～１６時３０分） 初心者向けのセミナーをします！（ズッ友は学ぶことがないので来なくていいですｗ） ワタクシは中古をメインに １時間ほど喋らせてもらいます！ 世界一周旅行凱旋セミナーIN愛媛 2019年5月11日(土) 14:00〜17:30ですー 申込はこちらから！ 鳥取県セミナー！ 募集を開始しました！ 2019年5月18日(土) 13:30〜16:30 鳥取県米子市末広町294 3F 第1会議室  高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ] ふんどし王子の健美家コラムはこちらから！ ライン＠からはこちらから！  （登録後、スタンプか一言ありますと、友達に追加できるのでよろしくお願いします） ライン＠、ツイッターでブログの更新を案内させて頂きます！ メールの問合せはこちらから↓ (取材、講演の依頼など） hokurikuooya@yahoo.co.jp お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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