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2011.03.23
カテゴリ：不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 試験 解説 中野克彦 なかじまともみ 三沢恭子
 (23) 建築物の敷地が,建ぺい率の異なる２つ以上の地域にわたる場合, 敷地全体の建ぺい率について，敷地の過半の属する地域の建ぺい率 が適用される。  解説者：三沢 恭子 （宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士） (23) 正解：× 【建ぺい率】 ×：敷地の過半の属する地域の建ぺい率 →○：加重平均によって建ぺい率を求めます 【過去の出題】 2008年9月3級実技試験 【第4問】 （12）一体で利用する土地の取り扱い 2007年1月3級実技試験【第4問】（12）建ぺい率 【関連過去問】 2009年9月3級学科試験(52)不動産「建ぺい率」 2008年1月3級学科試験（23）不動産「建ぺい率」 2010年9月3級実技試験【第4問】(11)「建ぺい率」 2009年1月3級実技試験 【第4問】（11）用途の異なる土地の利用 2006年9月実技試験 【第４問】 (11) 建ぺい率・容積率 設問の「敷地の過半が属する地域」の規定が適用になるのは、 複数の用途地域にまたがる場合です。 敷地がまたがる場合の適用をしっかり頭に入れましょう。 ┌──────┬────────────┐ │ 建ぺい率 │加重平均 │ │ 容積率 │（それぞれ計算して足す）│ ├──────┼────────────┤ │ 用途地域 │広いほうにあわせる │ ├──────┼────────────┤ │ 防火地域 │厳しいほうにあわせる │ └──────┴────────────┘ 建ぺい率の場合は、 加重平均（それぞれの地域の建ぺい率の最高限度の数値に、敷地全体に占める割合をかけて合計）によって計算します。 例えば、この敷地の建ぺい率は？ 敷地３００平方メートルが建ぺい率 ６０％ 敷地２００平方メートルが建ぺい率 ４０％ （６０％×３００/５００）＋（４０％×２００/５００）×１００＝５２％ 敷地５００平方メートルの建ぺい率は５２％となります。 建ぺい率は、実技でも出題されます。 次の２つも復習しておいてくださいね。 １．建ぺい率の緩和（決められた建ぺい率にプラス１０％） ┌───────────────────────┬───────┐ │ 条件 │緩和される割合│ ├───────────────────────┼───────┤ │ 防火地域内にある耐火建築物 │ ＋１０％ │ │ (都市計画で定める建ぺい率が80%以外の区域） │ │ ├───────────────────────┼───────┤ │ 角地にある建築（特定行政庁が指定するもの） │ ＋１０％ │ ├───────────────────────┼───────┤ │ 上記の二つの条件を満たすもの │ ＋２０％ │ └───────────────────────┴───────┘ ２．建ぺい率の制限のないもの ┌───────────────────────────────┐ │ａ．建ぺい率８０％の地域で、かつ防火地域内にある耐火建築物 │ │ｂ．巡査派出所、公衆便所、公共用歩廊 │ │ｃ．公園、広場、道路、川などのうちにある建築物で安全上、防火上│ │ 及び衛生上支障のないもの │ └─────────────────────────────── ────── COPYRIGHT (C) 2011 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ────── お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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2011.03.28 00:44:27
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