プロジェクト2888分のＸ

本日（日をまたいだので、正確には昨日）久しぶりの新規J-REITの上場です。東海道リートで、オリジネータはヨシコンなどです。といっても、しらねえなあ(笑)。まあ、鈴与とか静岡銀行なども一枚噛んでいるみたいですが、まあ、静岡系企業と言ったところですかね。昨年はREITの上場はありませんでしたので、ほぼ一年半ぶりの新規上場となりました。でも、結構厳しいときに上場しますねえ。親が厳しいから上場したのか？

https://www.tokaido-reit.co.jp/

公募　100,000円
初値　101,500円
高値　105,000円
安値　101,200円
終値　105,000円
出来高　46,377口

分配金は以下のように発表されました。

2022.1（第1期）　2,150円
2022.7（第2期）　3,186円
2023.1（第3期）　3,217円

まあ、初日はREITらしく、穏やかな出だしで、ほとんど公募価格近辺、公募割れ領域までは落ちなかったですね。

分配金については、第１期は半年超で、40日ほど長い期間となり、本日終値で利回り3.3%ほどとたいしたことはないですが、まともな半年決算となる２期以降ではとりあえず6%を超える利回りとなっており、3,200円とかこの辺が巡航かなと思われますので、J-REIT全体の現状から考えると、12-13万円くらいまでは上昇するかなという期待感があります。本日終値時点で、J-REITには5%を超える利回りのモノが5ヶ、4.5-5%の利回りのモノが同じく5ヶあります。マリモ、エスコン、サムティなど、これらはほぼ泡沫REITですが、まあ、この辺の仲間入りなのではないかと。

期間物件は、なんと「浜松プラザ」の底地。これは、かつて積水リートが売却したものですね。もとはといえば、積水の前身のひとつであるジョイントリートが仕入れたものですが。底地じゃない上物はどうしたんでしょう。いずれにせよ、オリジネータのヨシコンの実力、名古屋は入るでしょうけど東海３県中心という地方REITってところがねえ。まあ、IPOには申し込んで、落選しましたが、積極的にポートフォリオに組み入れたいと願うREITではないです。