149118 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ

PR

フリーページ

カレンダー

バックナンバー

コメント新着

やっさんブログ@ Re:ありがとうございます。(06/18) ☆クロさんへ 私が大家を目指した当時 あ…
☆クロ@ ありがとうございます。 やっさん様 温かい励ましのお言葉をいた…
やっさんブログ@ Re:励まされます!(06/18) ☆クロ☆さんへ コメント本当にありがとう…
☆クロ☆@ 励まされます! 桑園イオンのミーティングに一度、 参加さ…

お気に入りブログ

桔木 円覚寺舎利殿 New! 原田ミカオさん

#投資 #FX #株 /加… New! わくわくRichさん

ニートの日々 New! 大日本☆越中ふんどし王子202さん

第1回ファンミーテ… New! niinoさん

6月最終週 New! エボおやじさん

カテゴリ

キーワードサーチ

▼キーワード検索

2019年05月09日
XML
カテゴリ:不動産全般
昨日は来週購入する戸建ての

内覧をして来ました。





中をひと通り見終わったら

予定通りそのまま契約書関係の押印を実施。

​​​​机がないので初めて床の上で行いました(笑)





これで今年に入って

9棟買わせて頂くことになりました。

ありがとうございます。

ご縁に感謝しています。





ちなみに、今年購入の9棟の内、

購入前に内覧したのは

実はこれだけ。




前回のブログでは

内覧時にリフォーム内容を確認など

さんざん説明しておきながらスイマセン!

それは基本編で、今回は応用編と思って下さい。




ちなみに今回の物件も見ないで

電話で購入を伝えました。




それでも今回の不動産会社さんは

念のため見てから決めて欲しいとのこと。




過去にそのパターンで

トラブルがあったとの事で

素直に内覧に従いました。




ですので、それを除くと

9棟中、8棟は中を見ないで買った事になります。

そして今年に入ってそのパターンが増えました。





​では、なぜボロ戸建てを
中も見ずに買えるのか。​​​​​​​​​​​​​​







あえて見ないで買っているわけではありません。

地方で探すようになり、買えるかわからない物件を

その都度現地内覧をするのは

あまりにも効率が悪いと判断した為です。






ですので、あくまでも中を見てから買う!

それは今でも基本の考えです。




そして、外観だけ見に行ったのは

5棟あります。




それらを踏まえて

自分なりに見ないで買える理由

を考えてみたいと思います。

皆さんも、宜しければ一緒にご覧下さい。





​⒈信頼のおける人に代わりに見て貰う​




もともと付き合いのあった

信頼のおける管理会社さんや

新規でやり取りをする中で

信頼出来ると判断した不動産会社の方。

全部ではないですが4棟位はそれに当たります。





状況を聞き取りしたり

わざわざ写真まで送ってくれる方もいて

それが購入の大きな判断になりました。

遠方物件には心強い味方です。





​⒉見なくても最大かかるリフォーム額を把握​





これは過去に自分がやった

ボロ戸建てのリフォームに関して

行き着いた結論ですが




100万円あれば
そこそこ綺麗な状態に持っていける!





そう思っています。





補足をすると、

屋根や外壁に大きな費用が掛からない。

ユニットバスへ入れ替えしない。

その他大掛かりな工事がない。

それらが前提にありますが。




これがあるとある程度の怖さは半減します。





そして、最後!

これが何と言っても重要です。





​⒊安く買ってリスクを補う​




当たり前なんですが、この安く買う事!

がほとんどのリスクをカバーしてくれる。

そう思っています。




なかなか出来そうで、出来ないんですよね。




極論を言えば、その支払った額

がこの物件における最大のリスク。




になる訳です。

ではその額は自分にとって

許容の出来る範囲なのか!?





もし、許容出来る!

と言うのなら、もはや見ないで買う

という事も大きなリスクでは無いのでは

そう思います。





そして、

見ないで購入意思を伝えるという事は

圧倒的に買える確率が高くなり、

指し値が通る確率も上がります。





以上!自分なりに考える

ボロ戸建てを見ないで買える理由!

でした!





でも基本は見て!買いましょうね(笑)






そして、最後にミーティングのお知らせ。




日付:5月10日(金)

時間:19:00~21:30

場所:イオン札幌桑園店 1Fフードパーク



好きな時に来て

好きな時に帰って下さい。

お待ちしております。









​​​






最終更新日  2019年05月09日 20時02分25秒
コメント(0) | コメントを書く
[不動産全般] カテゴリの最新記事

Copyright (c) 1997-2019 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.