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カテゴリ:新築1戸建て住宅
横須賀市根岸町3丁目に購入してある土地に、いよいよ店舗併用住宅の建築が始まる。木造2階建てで1階が貸店舗、2階が貸住宅だ。
まずは10月11日の10時30分に地鎮祭が始まる。宮司は久里浜の天神社さん。 土地の価格が4.000万円(1坪100万円) 建物価格が3300万円。総額7300万円はべらぼうに高い物件となります。 京浜急行線の北久里浜駅から徒歩4分の場所に、北久里浜商店街がある。 その通りに面した場所にケ-キ屋さんが売りに出た。横浜銀行の並びだ。 更地渡しで1坪100万円の希望値は相場より高かったが、なかなか売り物が出ない場所なので即決で購入を決断し、手持ち資金で決済しました。 不動産は立地条件が良い土地は当然高い。 安い物件は駅から遠いとか陽当たりが悪いと言うように、通常より劣る部分があるから安価なのであって、「駅に近くて建物が新しく、土地も広くて超安い物件が欲しい。」そんな夢を見ているお客さんは、いつまで経っても不動産は買えません。 弊社で何度も取引されているセミプロのようなお客さんは、500万円以下の物件をすでに5物件も取得された。月額の家賃収入も40万円を超えている。 無借金なので投資効率は非常によい。 家を解体して駐車場にされたところもあるし、古い家屋を綺麗に手入れをして家賃をアップして貸してあるところもある。 1物件500万円以下と購入予算を決めている縛りが他の投資家と大きく違うところです。 これはいざ換金の必要性が生じたときに「売りやすいこと」を考えているからだ。 (買うときに売りの事を考える商法を出口戦略と言います。) 私個人の投資スタンスは商業地を特に惚れ込む。 100坪以上の商業地なら相場より高くても喜んで買う。 購入した土地には賃貸マンションを建てて家賃収入を狙うのだ。 住宅地と違い建物を7階、8階と伸ばせば、1部屋あたりの土地価格は安くなる計算になるのだ。 反対に住宅地は相場以上の金額では購入しない。 相場より安ければ当然即決で購入を決めます。 不動産は売買の経験を積み、勘が働き、決断力が無いと大成しません。 経験もないのに理論先行の投資家さんは多いが、所詮生き馬の目を抜く不動産業界では野次馬的存在でしかありません。 そこで信頼できるアドバイザ-や、自分でも投資に成功しているコンサルティング技能に優れた専門知識を持った人に助けを借りて物件を購入しよう。 売り時がいつか? 金額についてもアドバイスを貰おう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 ![]() ![]() 横須賀不動産コンサルティング株式会社 メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2018年10月10日 07時34分46秒
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