有明の月

先週の日曜日、宅建登録実務講習一日目はものすごーく寒かったけれど、
二日目の今日はそれほどでもなくて、ほっと一安心。
それでも、先週のダメージがよみがえり、ホカロンを腰に貼って出かけました。
ダウンのロングコートを着るほどは寒くないので、ジャケットは軽めで。

さて、二日目の今日は前半軽い睡魔に襲われたものの、お昼を食べたら復活

午後は賃貸契約に関する勉強をしました。

今、問題となっている礼金とか更新料の問題ですが、７月に最高裁の判決が出るようで、
業界としてはそのゆくえを見守っているところみたいです。

まったくダメとなったら、５年分さかのぼって返すことになるそうなので、まったくダメ
ということにはならなくて（業界が大変なコトになるから）
常識的に考えてそれは高すぎるだろうという金額はダメってなるのかな

家賃の前払いという名目で礼金や更新料をもらっているとして、もらわない場合は家賃が
上がるとしても、礼金や更新料って契約期間中に引っ越しても戻ってこないから、家賃に
上乗せの方がいいような気がするけど。。。

ただ、このデフレで、家賃も値下がり傾向だから、上乗せも難しいかもね。

それから、賃貸契約の重要事項説明書や契約書も今はずいぶん詳しくいろんなことを
載せるようになったんだね。
原状回復についても、ガイドラインに沿って、チェック表があったりして。

私は２０代前半にワンルームのアパートを借りたのですが、今思えばひどかったなぁ～
引っ越し当日、夕方になって部屋の照明をつけようと思ったらつかないし…
しかも照明器具はカバーが外されたまま、むき出しの蛍光灯だったし（笑）

当時は携帯電話もなく、加入電話も引っ越し当日は通じなくて…
だいたい、そういう時は管理会社に連絡するっていう発想がなかったので、冷蔵庫を
配達してくれた電器屋さんにみてもらったらとりあえず電気がついたからま、いいかって。

シャワーカーテンもカビだらけで、でも勝手に捨ててはだめだろうと畳んでしまい、
新しいものを購入して取り付けました。
解約する時に、もとに戻したけどね（現状回復）

数年後、台所の電気も消えて、さすがにその時は管理会社へ電話をしました。
そうしたら、部屋の照明もカバーのついたきれいなやつに取り替えてくれて…
「もっと早く言ってくれればよかったのに」って言われたけど、だったら入居前に
もっとまともな状態で貸してくれよって思ったけど（笑）

まー、いろいろあったなぁ～　勉強になりました（苦笑）

あー、すっかり話が横道にそれましたね。

そうそう、私には更新時に家賃の値下げ交渉をするという発想がなかったのですが、
友達に聞くと、みんなやってるそうです。
入居時にも、更新時にも。
ある友達は、給料明細をみせて、これだけしか払えません！！！
って言って値切ったと聞きびっくり
不動産屋さんや管理会社を通さず大家さんと直接交渉するそうです。
今度、そういう機会があったら私もやってみようかな。

さて、今日は最後に修了試験がありました

勘違いでもしない限り合格できるレベルの内容です。
教材も持ち込みもＯＫです。

結果は３/１頃送られてくるらしい。
とにかく、終わってうれしいです
一区切りついた感じ。

今後は、登録に向けて準備を進めたいと思います。
登録にはいろんな書類が必要で、面倒だけど、３月中には終わらせたいな。