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カテゴリ:不動産投資
お歳暮の季節
不動産投資をはじめてから、管理会社やガス会社からお歳暮をいただけるようになった。 サラリーマンだけしていた頃は、まったく縁のなかった習慣だ。 ボクももちろん、お付き合いのある相手にプレゼントを渡したりする。 贈り物は、ときに絶大な効果を発揮する。 たった数千円のおみやげが、数百万円の利益につながることだってある。 本日のテーマは「不動産投資で使える”おみやげ”」について。 ・ホームセンターの煎餅 ホームセンターに行くと、入口付近にギフト用の煎餅(せんべい)の詰め合わせが売ってる。 センベイのような乾きモノは、車の中に積みっぱなしにできる。 5〜6個まとめ買いして、車内に置いておく。 チョコレート系はダメだ。 暑さですぐに溶けてしまう。 車に常備して、管理会社や職人に会った時に、 「これ、皆さんで召し上がってください」 と配りまくる。 値段も500〜1,000円程度と手頃で、使い勝手がよい。 少しでも貸しを作っておけば、相手も良い仕事をしてくれる。 ・シャインマスカット・くだもの 『くだもの』は無難で、応用の効くプレゼント。 甘いものが苦手な人でも食べるので、ほとんどの人から歓迎される。 相手が大人数や家族だったら、箱みかんを持っていく。 売買契約や、お詫び訪問等、ちょっと気合を入れるときは、シャインマスカットやメロン・高級いちごを持っていく。 高級ながらスーパーでも見かけるものなので、相手も価値を理解してくれる。 普通の人は日常では食べないので、もらうと嬉しい。 最大のメリットは、入手がしやすいこと。 デパートに行かなくても、近所のスーパーでも贈答用のラッピングをしてくれる。 時期によって、季節感を演出できるのも魅力だ。 近所のスーパーで入手した、高級イチゴ。 ・Googleホーム アパートにGoogleホームminiを設置して『AIアパート』にして募集したが、なかなか入居が決まらなかったことがある。 Google Home miniを設置したAIアパート どの客付け業者も 「???なんですか?これ?」 説明しても 「へー、ふ〜ん」 といった具合で、便利さを理解してくれない。 そこで、仲の良い不動産業者に1個プレゼントすることにした。 パソコンが苦手な社長だったので、店に設置して、Wi-Fi設定までサービスした。 Googleホームはパソコンが苦手でも、音声で操作できるので誰でも扱える。 「音楽を流して」と言うと、店内にBGMが流れるようになり感動してもらえた。 プレゼントの効果は、驚くほど早く出た。 AIアパートは、その後1週間も経たずに入居が決まった。 Googleホームの使い方を覚えた従業員が、内見のときに実演案内をしてくれたのだ。 たった4,000円程度で入居が決まるのだから、効果はデカい。 GOOGLE HOME MINI ※AIアパートに関する記事は、コチラ ・スーパーのお菓子 若い従業員がいる店には、スーパーでお菓子を買っていく。 大きなレジ袋に1,000〜1,500円くらいのお菓子をパンパンに詰めて、そのまま渡す。 女性事務員さんは、チョコパイのデカいパックを持っていくと喜んでくれる。 きのこ、たけのこ、コアラなど、お楽しみ系も混ぜておく。 スーパーでスグに買えるし、ラッピングの手間もない。 年配者が相手には控えた方がよいけど、若い相手には効果的だ。 他にも営業の方向けに、『栄養ドリンク』をドラッグストアで買ったり 現場で作業中の職人さん向けに、『缶ビール6本セット』をコンビニで調達したり 身近にあるお店でも、イカした贈答品が入手できる。 ボクはあまり、お歳暮・お中元を発送しない。 おみやげは、できる限り持参して、ついでに相手と会話して情報を収集したい。 贈り物のやりとりは、税金対策としても有効だ。 プレゼントを買うときは「接待交際費」で経費にできるが、お土産をもらっても収入として計上されない。 この税制の抜け穴をうまく突いたのが、ふるさと納税なのだと思う。 未来への投資にも、税金対策としても使える「おみやげ」 なかなか侮ることができない、重要なビジネススキルかもしれない。 不動産投資ランキング お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2023.12.30 07:55:49
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