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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2009/09/19

マイホーム間取りと住宅会社選びと、それから・・

テーマ：◇◆◇節約　生活◇◆◇(8068)

カテゴリ：マイホーム

各社見積りが全部予算オーバーだったら？
・・よくある質問です。

Ｍ家マイホーム立面.JPG

顧問会員のＭさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

今日・・午後、ご夫婦で来所されました。

マイホームのプラン（間取り他）の打ち合わせです。
お父さん、お母さん、おばあちゃんも
いっしょに住むので、
子どもも含めて4世代同居の家・・です。

かなり煮詰まってきています。

ご家族の中でも・・もう具体的に、
イメージがふくらんでいるようです。

面積は建築基準法上は、約87坪ですが・・、
吹き抜けが・・玄関とリビングの2ヶ所、
ダイニング・キッチンは開放的な勾配天井、
2階から階段を昇って・・広い小屋裏収納、
・・等々の内容なので、実質面積は100坪以上・・？

そのへんの展示場住宅よりは・・かなり立派だし、
楽しい内容もふんだんに含まれています。
受注した住宅会社は、完成させたら
発表会に借りたくなる・・と思います。

Ｍ家マイホーム間取り.JPG

プランが煮詰まるにつれて・・、
そろそろ見積りを依頼する住宅会社も
ピックアップしていかなければなりません。

武田ＦＰ
「依頼したいところ、どこかありますか？」

Ｍさん
「Ｓ社・・ですね。断熱の方法とかで・・。
　あと・・Ｉ社。いい味を出しているから。
　それから・・Ｔ社。」

Ｓ社　：　私の印象では予算オーバーしそう。
　　　　　でも、これまで実際に見積り依頼した
　　　　　ことが無かったので、依頼してみたいと
　　　　　思います。
　　　　　（　常設展示場を持っている会社は、
　　　　　　　一般的に価格が高くなっています　）

Ｉ社　：　過去に一度・・見積り依頼しています。
　　　　　顧問会員のＳさん（30代）が建築した際に
　　　　　営業マンに事務所に来てもらって
　　　　　見積りを依頼しました。
　　　　　その翌日に・・辞退の連絡をもらいました。
　　　　　（　同じ条件での見積り提案競争では
　　　　　　　勝ち目がない・・と判断？　）

Ｔ社　：　過去に見積りもしてもらっているし、
　　　　　競争の結果・・受注して建築もしています。
　　　　　（　今回も見積り依頼するつもりでいました　）

Ｍさんが希望する会社を含めて、
4～5社に見積りを依頼したいと思います。

見積り価格が全て予算オーバーになったら？

プランが煮詰まってくると・・ご本人たちは、
よく・・こんな不安を抱えるようになります。

これまでの「提案競争」でも、
5社が見積りをすれば・・3社は予算オーバー、
・・のようなパターンが多かった・・です。

1～2社が予算内に納まるように、
プラン作りをしていくのが、
当事務所の役割・・です。

今回のケースは、
ちょっとボリュームが大きくなりすぎているかも・・
という心配はありますが・・。

　　　　　Ｍさんのマイホーム：進行状況

　　　　　1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　~~4　土地探し・土地売買契約~~
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　質問や相談は、「家計の常識を疑え！」
を読んでからどうぞ。回答は一般論にならざるを得ませんが。

《　顧問会員希望の方へ　》　『身内』として真剣に厳しく支援。
『お客様』扱いはナシ。「顧問会員って何？」参照の上、どうぞ。

《　業界の方へ　》　コメントは所属・姓名を名乗り、私同様・・
個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。

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