武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

インフラの整備状況と境界杭

・・重要です。







　
　涼しそ～。　気持ち良さそ～。







〇顧問会員のＳさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）


マイホーム建築用の土地を探しています。




　　　Ｓ家の概要

　　　家族　：　夫30代、妻30代、幼児
　　　仕事　：　夫：会社員　妻：会社員
　　　住居　：　賃貸（マイホーム取得希望）






メールをいただきました。　　　※は、私の声。



　　　武田 様

　　　おはようございます。
　　　暑い日が続いてましたね。

　　　昨日、
　　　以前〇〇不動産から紹介された
　　　〇〇町・〇〇の物件の
　　　現地写真をそちらに郵送しました。

　　　プロバイダがYahoo!BBなんですが、
　　　まだネットが繋がらなくての、郵送です。

　　　で、〇〇なんですが、
　　　やっぱり広いしまだ残っているので、
　　　購入を検討したく思っている次第です。
　　　　　　　※えっ！？　そう・・なんですか？

　　　よろしくお願いいたします。











大きな土地・・です。

同封されていた写真をチェックしました。
図面をチェックしました。
さらに・・こちらで航空写真をチェックしてみました。

気になった部分を整理して文章に・・。





お返事メール・・です。



こんにちは。

「〇〇町・〇〇」の土地について、
チェックしたい事項は、以下です。

〇水道
　　　この土地には、
　　　水道が引き込みされているか？
　　　引き込みされていれば、その径は？　　
　　　　　　　　　　⇒　市の水道部で確認！
　　　2つの建物を建てる可能性が
　　　あるとすれば、
　　　水道管の径が一定以上必要です。　　　
　　　　　　　　　　⇒　市の水道部で確認！

　　　水道管の引き込みが無い・・場合、
　　　あるいは径が細い場合は、
　　　かなり問題です。
　　　前面道路が国道です。　
　　　基本的に市の水道は、
　　　走っていません。
　　　新たに水道を引き込む
　　　ルートや方法があるか？
　　　　　　　　　　⇒　市の水道部で確認！
　　　
〇境界杭
　　　写真からはまったく判別できませんが、
　　　図面からは・・
　　　土地の西側は境界杭がありそうですが、
　　　（現地で確認したい）
　　　北東、南東、南、・・の3つの角には
　　　境界杭が無さそう・・です。
　　　隣地との境界の特定はだいじょうぶか？
　　　永久的に隣地所有者になる
　　　〇〇－〇の所有者と、
　　　△△－△の所有者と、
　　　将来に渡って揉めないようにしたい。
　　　　　　　　　　⇒　不動産業者に確認！　

〇建物解体後の残骸
　　　以前の航空写真で見ると・・、
　　　この土地には建物が建っていた
　　　ようです。　
　　　現在はきれいな地面に見えるが、
　　　解体撤去時の残骸が
　　　地中に残っていることはないか？　
　　　　　　　　　　⇒　不動産業者に確認！

だいたい・・以上ですが、
最も気にかかるのは『水』・・です。
これが整わなければ、
住むことさえできません。

水道部に確認してみてください。

よろしく、お願いします。





今日・・また、メールをいただきました。



　　　武田 様

　　　こんにちは。

　　　ソフトバンクから
　　　Yahoo!BBのADSLの復旧が今日、
　　　利用出来るのは明日から...
　　　という封書が、
　　　先日メールした後に届きました♪

　　　やっと、
　　　インターネットありの生活に戻れそうです。

　　　〇〇町・〇〇の物件のことで早速、
　　　市の水道配管網図をみました。

　　　目の前の県道の方に、
　　　『NSφ150』というのがあるようです。
　　　　　　　※県道？　国道・・ではなく？
　　　　　　　※φ150？　十分な径・・です。
　　　　　　　　家2軒分でも大丈夫・・です。

　　　ですので、
　　　そこから引き込むのかなと思われます。

　　　それと不動産やさんに聞く、
　　　境界杭の件と
　　　以前の建物の土台が残ってないか...、
　　　等の件はまだ聞いてません。

　　　さっき、現地を通ったら、
　　　北東側の木に赤い布が縛ってあったので、
　　　それが境界だと思います。
　　　　　　　※赤い布を縛った木？
　　　　　　　　ちょっと怪しげ・・です。
　　　　　　　　ホントに境界杭でしょうか？

　　　GW前に現地を案内された時に、
　　　赤い杭や布で、『ここから、ここです』
　　　と案内されましたが、
　　　　　　　※う～ん、怪しげ・・です。
　　　　　　　　図面と照らし合わせながら、
　　　　　　　　ポイントごとに抑えるのなら
　　　　　　　　ＯＫ・・なんですが。
　　　　　　　　（けっこう、いいかげんそう・・）
　　　草が生えて見えなくなってますね...。

　　　というか、また
　　　『素人に言ってもどうのこうの』
　　　言われそうで、
　　　正直、聞くのはためらっています...。
　　　　　　　※あ・・聞きにくいんですね。
　　　　　　　　その不動産屋さんが相手だと。

　　　なので、面倒なので
　　　〇〇の件は諦めたいと思います。
　　　　　　　※ガクッ！！
　　　　　　　　（私のひじが机から外れる音）
　　　勝手を申してすみませんが、
　　　よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※えぇ～っ？　何？この急展開！
　　　　　　　　面倒なので、この土地・・諦める？

　　　　　　　　あら～ぁ・・。




Ｓさんのマイホーム：進行状況

　　1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始





　
　





今日の佐々木ＦＰ


〇メール顧問会員のＴさん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成。



【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
2　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち。（4/4着）
3　Ｍさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/19着）
4　Ｔさん（40代）：現状診断　今日の作業。（4/21着）
5　Ｓさん（30代）：シミュレーション　4/26依頼到着。
6　Ｓさん（20代）：現状診断　4/28　シート到着。
7　Ｔさん（30代）：現状診断　5/7　ヒアリング。
8　Ｏさん（40代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
9　Ｔさん（20代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
10　Ｄさん（30代）：現状診断　5/13　ヒアリング。
11　Ｋさん（30代）：現状診断　5/19　シート到着。
12　Ｔさん（30代）：現状診断　5/20　シート到着。
13　Ｙさん（40代）：シミュレーション　5/27依頼到着。
14　Ｔさん（30代）：現状診断　6/9　シート到着。
15　 Ｉ さん（30代）：現状診断　7/7　シート到着。
16　Ｈさん（40代）：現状診断　7/9　ヒアリング。
17　Ｏさん（30代）：現状診断　7/13　シート到着。






　　　　　
　





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