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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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基礎完成上棟完成の3分割の後払いに♪

住宅建築請負契約 2800万円になりそうです

契約後でないと間取りは描かないと言われ

新築後 10年貸家にしてその後自分が住む？

50年返済の住宅ローンで買った方教えて

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2012/02/27

住宅ローンフラット35の申込に行ってきました

テーマ：◇◆◇節約　生活◇◆◇(8053)

カテゴリ：住宅ローン

団信はシンプルに！
よけいな保険を付けない！

生活設計してマイホーム取得。

岩手！　わんこそば！

〇顧問会員のＮさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

来月（3月）、マイホーム着工予定。

マイホームコンペ前2.JPG

メールをいただきました。　　　※は、私の声。

　　　こんばんは。
　　　Ｎ(夫)です。

　　　今日の午後に、予定通りに
　　　北銀ローンプラザに行ってきました。
　　　　　　　※「北銀」とは、
　　　　　　　　「北日本銀行」の略称です。

　　　いろいろな申し込み用紙の
　　　書き込みなどを行ってきました。

　　　正式な申請は、建築許可が
　　　下りてからになるので、今日は
　　　事前打合わせのような形でした。

　　　今後、許可が下り次第
　　　スムーズに申請を行えるように、
　　　必要書類などを確認しました。

　　　つなぎ融資について確認したところ、
　　　私はてっきり北銀からの融資
　　　になると思っていたのですが、

　　　つなぎ融資専門の
　　　「株式会社アプラス」
　　　なるところを紹介されました。
　　　　　　　※そう・・なんでしょうね。

　　　　　　　　銀行の「自前」の住宅ローンなら、　
　　　　　　　　つなぎも「自前」なんでしょうが。
　　　　　　　　利息収入で数百万円！とか
　　　　　　　　しっかり儲かるから。

　　　　　　　　民間の銀行にしてみたら・・
　　　　　　　　同じ住宅ローンでも、
　　　　　　　　「フラット35」は窓口として
　　　　　　　　手続きをするだけです。
　　　　　　　　手数料をもらってお終い！
　　　　　　　　・・です。
　　　　　　　　（同じ手間で数十万円・・とか）

　　　　　　　　タテマエはどうであれ・・
　　　　　　　　「できれば扱いたくない」
　　　　　　　　のがホンネだと思います。

　　　北銀は法律上、
　　　仲介も斡旋もできないので、
　　　あくまでも「こんなのもあるよ」的な
　　　感じにしなければならないそうです。
　　　　　　　※そんなにカッコ付けなくても
　　　　　　　　いい・・話ですが。　(^^ゞ

　　　それから、
　　　団信についても打合わせて、
　　　もちろんよけいな物が付かない
　　　シンプルな物で話をしてきました。
　　　　　　　※ＯＫ！　・・です。

　　　　　　　　住宅ローンの団信がらみで、
　　　　　　　　銀行は保険販売に走ります。
　　　　　　　　「営業しなさい」・・ということに、
　　　　　　　　当然・・なっています。

　　　　　　　　がん保険や医療保険など、
　　　　　　　　売れば手数料収入が入ります。

　　　　　　　　ところが、私たち消費者にとって、
　　　　　　　　『保険加入＝お金を失うこと！』
　　　　　　　　できるだけ加入しない！
　　　　　　　　・・のが、正解です。
　　　　　　　　団信加入は、しょうがないけど、
　　　　　　　　よけいな保険にはいっさい
　　　　　　　　加入しないことです。

　　　ローンプラザの担当は
　　　５０代のお姉さんだったのですが、
　　　　　　　※50代・・が、お、お姉さん！？
　　　　　　　　ひょっとしたら、孫がいるかも。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(^^ゞ

　　　フラットの経験があまり無いようで、
　　　「えーと、えーと」
　　　と確認内容を何度も見直したり、
　　　　　　　※そりゃ・・経験は無いでしょう。
　　　　　　　　取り扱いをしてるポーズだけで、
　　　　　　　　実際は全くやっていなかった
　　　　　　　　・・んだから。

　　　「フラットは面倒なんですよ」
　　　　　　　※初めてなんだから、
　　　　　　　　「面倒」と感じます。（当たり前）
　　　とストレートに言ったり、さらには

　　　「フラットは建築業者さんが大変
　　　　ですからねー、頑張ってください」
　　　　　　　※お前もな！　・・お姉さん？
　　　　　　　　人の心配はいいから、
　　　　　　　　自分こそミスしないようにな！

　　　と、
　　　〇〇建設さんを励ましていました。

　　　それを聞いていて、
　　　「ホントにフラットの手続きは
　　　　大変なんだな、これじゃ
　　　　武田さんがやりたくないよな」
　　　と妻と帰り道で話してきました。
　　　　　　　※手間ひまに見合う
　　　　　　　　報酬が得られるのであれば、
　　　　　　　　業務としてきちんと行ないます。
　　　　　　　　銀行や住宅ローン専門会社は、
　　　　　　　　融資額の数％を得ます。
　　　　　　　　その3分の1でも得られれば・・。

　　　それから、５０代のお姉さんが
　　　「何か聞きたいこと、
　　　　　質問などはありますか？」
　　　と聞くので、

　　　「金利が適用される８月まで
　　　　業界最低水準の金利をキープ
　　　　できますよね？それだから
　　　　　北銀さんを選んだんで！」
　　　　　　　※はい、気になるところです。
　　　　　　　　銀行が扱うフラット35は、
　　　　　　　　のきなみ高金利です。
　　　　　　　　今回の北銀は、かなり
　　　　　　　　珍しいケースです。

　　　と聞くと、

　　　「今現在はそのスタンスで
　　　　行っていますが、４月になって
　　　　年度が変わったら、もしかすると...」
　　　　　　　※は、そこが心配です。
　　　　　　　　年度変わりが怖い・・カモ。

　　　と、まあ
　　　ローンプラザのお姉さんに言っても
　　　しょうがないことなので、
　　　　　　　※その通り、しょうがないことです。
　　　最低水準で行ってくれると願い、
　　　話を進めていこうと思います。

　　　それから、〇〇建設さんから
　　　ｆａｘが行ったと思いますが、
　　　地盤調査は３月３日の
　　　ＡＭ９：３０に決定しました。
　　　　　　　※残念ながら、ここしばらく、
　　　　　　　　毎週土曜日の午前10時に、
　　　　　　　　Ｎ2さんとの打ち合わせが
　　　　　　　　入っています。
　　　　　　　　時間が合えば、「表面波」の
　　　　　　　　調査風景を見学したかった
　　　　　　　　ところでした。　残念！

Ｎさんのマイホーム：進行状況

　　1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　　8/20
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作製　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　11/26
　　8　業者決定・請負契約 12/17　・事前手続き　　
　　9　地鎮祭 3/24　着工
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

今日の佐々木ＦＰ

〇顧問会員のSさん（20代）
　　　（相談：ライフプランニング）

シミュレーション資料の作成作業。

住宅取得シミュレーション・・完成！　
メール添付で送りました。

〇メール顧問会員のＭさん（20代）
　　　（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

【行列のできるＦＰ事務所】
　　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｋさん（30代）：シミュ　回答待ち。（4/4着）
2　Ｔさん（30代）：現状診断　回答待ち。（5/20着）
3　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（8/16着）
4　Ｙさん（30代）：現状診断　回答待ち。（8/29着）
5　Ｉさん（30代）：現状診断　回答待ち。（10/8着）
6　Aさん（30代）：現状診断　回答待ち。（11/5着）
7　Oさん（30代）：現状診断　回答待ち。（11/14着）
8　Fさん（30代）：現状診断　回答待ち。（11/22着）
9　Tさん（30代）：現状診断　回答戻る。（12/13着）
10　Sさん（20代）：シミュ　今日の作業。（1/5着）
11　Mさん（20代）：現状診断　今日の作業。（1/11着）
12　Mさん（40代）：現状診断　1/18　シート到着。　　　　　　　　　
13　Nさん（30代）：現状診断　1/25　シート到着。
14　Kさん（20代）：現状診断　2/1　シート到着。
15　Fさん（30代）：現状診断　2/13　シート到着。
16　Ｉさん（30代）：現状診断　2/23　シート到着。
17　Ｈさん（30代）：現状診断　2/24　シート到着。

蜂蜜　　はちみつ　　　いわてブランド

北上山系、奥羽山系の広葉樹林地帯は、
蜂蜜の最高品とされる「栃の花」の宝庫であり、
本県の蜂蜜は、
種類別では栃蜜が70 パーセントと多く、
アカシヤが15 パーセント、
その他が10 パーセントとなっている。

製造工程

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