武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前
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( 続き ) さて、 借り換えの件を進めていて 今度の土曜日にSBIモゲージのお店に 足を運んで伺うことにしたのですが フラット35は 団信が別途加入になりますよね。 現在のフラットは 1.84%でかなり低いのですが、 これに団信の保険料が 加わるとどうなんでしょうか? (シュミレーションだと 年間70000円を切るくらいです) よく団信は金利に換算すると 0・3%くらいだと書いてある ところもあるのですが ※自分で算数してみましょう。 年間7万円弱が何%に 相当するのか・・? はたまた 20年固定で1.97%なども あったりで、しかも団信込、 繰上げ返済も1円単位から ※繰上返済の単位よりも、 「手数料」がかかるか? かかるならいくらか? ・・の方が重要です。 主人と話をしたのですが 「給与が下がっているのだから、 繰上げ返済もどこまでできるか・・・ 20年後に思うように繰り上げ られなかった時にどうかなぁ、 フラットだとその点は安心だよね」 というので どうすればいいのかと 思案しております。 やはりガンガンと繰り上げが できるのであれば20年固定 思うようにできないのであれば フラットでいいのでしょうか? ※ガンガン繰上返済できるなら、 長い20年ではなく・・ さらに低金利の10年固定で OK・・です。 ガンガン行ける人は、当初 「10年固定30年返済」でも、 10~13年で完済! のようなことが可能です。 繰上返済は現実的にほぼ 難しそう・・というひとは、 全期間固定で行きましょう。 現状診断前なのでやはり 診断してみないとですよね。。。 ※相談者の状況が分からないと アドバイスのしようがありません。 そのために「現状診断」を しています。 診断前なので、的確な アドバイスは難しい・・です。 わかっているのですが、 どうしたらいいのかわからなくなります。 今借りている銀行でも フラットの扱いがあり インターネットプランなるもので 申し込みをすれば金利は1.84%で 手数料が1・8%というのもありました。 (SBIは2.1%) 電話で確認したのですが、 電話口のおじさんが中々・・・ 「今フラットにする人 なんてほとんどいないですよ」 ※ む・・ アホ・・か? 「フラットは書類がおおいですからねぇ」 ※オマエ・・ひょっとして、 嫌がって・・る? なんだかやりたくないんだか。 電話口じゃどうも不安で これも聞きに行こうかと 話をしています。 (実際申し込みに行ったら 話が違うとかなりそうで・・・) ※きちんと確認した方がいい。 面談で名刺を受け取った上で 説明を受けよう。 相手も無責任なことは 言えなくなります。 あれこれと おうかがいしてすみません。 なんだか頭の中が ごちゃごちゃしています。 ※だから電話で質問した方が・・。 よろしくお願いいたします。 ※佐々木FPへの質問は、 「ヒアリングシートの書き方」 に限ってお願いします。 たとえば・・上記のような 住宅ローン相談などは、 佐々木FPの守備範囲外! ・・です。 ご了承ください。 がんばろー いわて がんばろー 東北 《 質問希望? 》 まずブログ右上の「キーワード検索」を。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。 又は右帯の記事「家計の常識を疑え!」等を読んで下さい。 《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や 当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
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