武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

資産価値？　マイホームを
そんな捉え方・・する？

生活設計してマイホーム取得。










がんばろー　いわて

がんばろー　東北
　　　　　　　　　　　　　








〇メール顧問会員のＡさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）


本日（9/20）、
現状診断資料が完成！


何の問題もないキャッシュフローです。
一生・・安心・・です。


　Ａ家の概要

　夫：30ウン歳　（会社員）
　妻：30ウン歳　（パート）
　子：1歳

　生命保険は夫婦とも不要！
　現在も将来も不要！
　赤ちゃんがいても不要！
　・・という結果が出ています。

　別に珍しいことではありません。

　きちんと貯蓄が増えていく家計なら、
　生命保険は不要！・・になる
　確率が高まります。

　生命保険に入らなければ、
　保険料を払わずに済むから、
　ますます貯蓄が増えます。
　（非常に健康的・・です）





Ａさんは、マイホーム取得も
希望しています。


どのように目安をつけるか？

『住居費』に注目したいです。

以下の記事を参照してください。

2012/09/20

メールをいただきました。
　　　　　　　※は、私の声。



武田様

お世話になっております。

先日より現状診断を
お願いしておりますＡです。

9/20に現状診断、
完成の連絡を頂き、また、
ブログにものせていただき（笑）、
ありがとうございました。

何の問題もないキャッシュフロ、
一生・・安心、とのこと、
ありがとうございます。

さて、今後なのですが、
以下、ご教示いただきたく思います。

●大都市におけるマイホーム取得
　の目安についてです。

マイホーム取得する際の
住居費総額が1億6千数百万以内に
収まればよいこと、承知致しました。

しかしながら、ブログにもありますが、
私のところは大都市なので、
土地代がけた違いです。
　　　　　　　※はい、当たり前・・です。

　　　　　　　　田舎の土地代：900万円を、
　　　　　　　　大都市の土地代：5,000万円
　　　　　　　　とか、1億円とかに置き換えて
　　　　　　　　計算しましょう。

そのような大都市の場合に、
追加で気をつけなければならない
事項はありますでしょうか。

例えば、
狭小の土地であっても3階建ては×、
とか、
　　　　　　　※「3階建ては×」
　　　　　　　　なんていうことは、
　　　　　　　　まったくありません。
　　　　　　　　田舎でも3階建ての
　　　　　　　　住宅があります。
駅から遠い場所は
資産価値が低くなるから×、
とか、
　　　　　　　※「資産家価値が低く・・」
　　　　　　　　なることを心配するのは、
　　　　　　　　金融業界の人の発想です。
　　　　　　　　「定住」という考え方が無い
　　　　　　　　アメリカ人的発想・・。

　　　　　　　　私たちは日本人です。
　　　　　　　　何のためのマイホームか？
　　　　　　　　自分たちはなぜ住宅取得
　　　　　　　　をしたいのか？
　　　　　　　　・・しっかり確認したい。

　　　　　　　　「資産価値」がどうのこうのと
　　　　　　　　いう「お金」的な発想ではなく、
　　　　　　　　私たち家族の
　　　　　　　　「住まいとしての価値」は？
　　　　　　　　という本来あるべき発想で・・
　　　　　　　　きちんと考えたい。

　　　　　　　　「子育ての時期の
　　　　　　　　　　　家族の憩いの場」
　　　　　　　　「夫婦の終の棲家」
　　　　　　　　あるいは・・　？

　　　　　　　　将来・・売る時のために、
　　　　　　　　資産価値が高くなっていく、
　　　　　　　　そんなことに注目して
　　　　　　　　家を手に入れたい？

　　　　　　　　資産価値が高くなる。
　　　　　　　　＝固定資産税が高くなる。
　　　　　　　　相続税だってかかってくるかも。
　　　　　　　　（大変ですよ・・）

　　　　　　　　駅から遠い近いは、
　　　　　　　　それぞれのメリット・デメリット
　　　　　　　　があります。
　　　　　　　　どちらにしたから×！
　　　　　　　　・・ということではありません。
そういった類のことで何か
注意することはありますでしょうか。

〇どんな暮らしがしたい？　
　どんな家に住みたい？

「どんな家がいい？
　　マイホームに何を期待する？」、
という部分では、
3LDK以上、駅15分以内、
スーパーが近くにある、
子供の教育環境が悪くない・・・
そんな暮らしがしたいと考えています。

大都市におけるマイホーム取得の
注意点についてご教示いただきたく、
宜しくお願いいたします。
　　　　　　　※「大都市における・・」
　　　　　　　　ということでの注意点は
　　　　　　　　特にはありません。

　　　　　　　　今回のように、個別のケースで
　　　　　　　　質問してもらえば、
　　　　　　　　私の考え方をコメントします。

追伸：
上記のことを考える一方で、

かなり高額なお金を出して
マイホームを建ててしまった後に、
思い描いていた暮らしができない
とわかってしまうのもなあ、

と思う気持ちもあり、
　　　　　　　※この「気持ち」、分かりません。
　　　　　　　　生活設計していない人の発想です。
　　　　　　　　（何のために現状診断をした？）

　　　　　　　　Ａ家は、現状診断で具体的な
　　　　　　　　キャッシュフロー表を作りました。
　　　　　　　　これにマイホーム取得を
　　　　　　　　載せてみれば、具体的に
　　　　　　　　将来が見えます。
　　　　　　　　分かった上で、住宅取得をします。

　　　　　　　「マイホームを建ててしまった後に、
　　　　　　　　思い描いていた暮らしができない
　　　　　　　　とわかってしまうのもなあ」

　　　　　　　　・・という事態にはなりません。

　　　　　　　　生活設計をしていない人が
　　　　　　　　やみくもに住宅取得をするのとは、
　　　　　　　　まったく意味がちがいます。
一生賃貸、あるいは
子供が独立するまで賃貸、
という選択肢が、
自分の心の中で
少し大きくなってきております。
　　　　　　　※　？？？

（老後の生活費のことが心配ですが、
　今の現状診断では
　一生賃貸でも大丈夫そうです。
　　　　　　　※一生賃貸だろうが、
　　　　　　　　マイホーム取得しようが、
　　　　　　　　どっちでも大丈夫！
　　　　　　　　キャッシュフロー表を
　　　　　　　　しっかり読もう！
　あと、子供に対して、
　持ち家がないのは申し訳ないな、
　　　　　　　と思う気持ちはあります。）


　　　　　　　※マイホーム取得を
　　　　　　　　無理やり煽るつもりは
　　　　　　　　ありませんが・・

　　　　　　　　お年寄りが住まいを借りる
　　　　　　　　・・のは、大変で気の毒です。
　　　　　　　　（現在でも）

　　　　　　　　貸す側からすれば、
　　　　　　　　お年寄りは色々な懸念事項
　　　　　　　　があり、できれば遠慮したい
　　　　　　　　・・ということになります。

　　　　　　　　年老いてから
　　　　　　　　自分の家がある・・ことは、
　　　　　　　　経済的にも心理的にも
　　　　　　　　非常に大きなことです。

　　　　　　　　資産価値がどうのこうの
　　　　　　　　ではなく、
　　　　　　　　一生・・「家賃」を払わずに
　　　　　　　　済むだけでも非常に大きい。


　　　　　　　　『老後の住居費総額』は、

　　　　　　　　持家の人は固定資産税のみ、
　　　　　　　　賃貸の人は死ぬまでの家賃、

　　　　　　　　賃貸の人の方がけた違いの
　　　　　　　　大金になります。　（当たり前）











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