武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

☆夢のマイホーム☆

みなさんはマイホームを
ﾊｳｽﾒｰｶｰで建てられましたか？

それとも
知り合いの大工さんでしょうか？

やはり知り合いの大工さんなどに
頼む方が断然安いですか？

もし知り合いの大工さんに頼む場合、
設計図は誰にお願いするのでしょうか？




《　前半からの続き　》




Other answer


昔と
だいぶやり方が変わって来ています。

何もかもお任せで、
普通の家を建てるなら
少し高くてもハウスメーカの方が
良いかもしれません。

少し拘りのある家、
あるいは少しでも安く建てたい場合は、
設計と工事を別にする事です。

最近では様々な保障や、法令や、
断熱、設備など様々な要素が
増えていますので、
いわゆる大工さんでは対応が
難しくなってきています。

総合請負の工務店などで工事をして、
大工さんはその中の
一協力業者となって来ています。

最初に大工さんや工務店を決めて、
そこから設計事務所を
頼んで貰う場合も多いようですが、

同じ費用をかけてもその建築士は
施工者側に有利な仕事をします。

最初に
信頼できそうな建築設計事務所を
ネットなど検索したりして決める
方が先です。
　　　　　　　※設計事務所を通じて建築する場合
　　　　　　　　は、・・ですね。

設計事務所の建築士と
直接何度も意見を交わし
思った形での設計図書を創ってもらい、

それにより
何社かの工務店で見積もりを取れば、
　　　　　　　※これなら、ＯＫ・・です。
　　　　　　　　数社で見積もり比較を
　　　　　　　　するのであれば。

　　　　　　　　ただし・・この見積もり比較を
　　　　　　　　しない設計事務所が
　　　　　　　　多数派のようです。
　　　　　　　　懇意にしている工務店に
　　　　　　　　そのまま発注・・のような。

　　　　　　　　その場合は、単純に
　　　　　　　　コスト高になります。
　　　　　　　　建築費に市場原理が
　　　　　　　　働かず高い買い物になるし、
　　　　　　　　さらに設計屋さんに
　　　　　　　　10～15％もの経費を払う
　　　　　　　　ことになります。

　　　　　　　　非常にコスト高！・・です。
同じ仕上げや内容で比較できますし、

一番安い所で決めても
設計者に監理までお願いすれば
手抜きなどもなく
安心できる工事が出来ます。

設計監理の費用は
約工事費の一割前後で
高いと思われがちですが、

競争による見積もりの差額で
それくらいは出てくるかもしれませんし、
　　　　　　　※はい、きちんとした
　　　　　　　　競争が存在すればＯＫです。

ハウスメーカーのように
モデルハウスや宣伝費にかかる経費
がない分は安く上がるかもしれません。

ざっとした金額で
ハウスメーカーは実質の工事費に
三割以上の経費を上乗せしないと
会社はやって行けません。
　　　　　　　※3～5割　・・です。
　　　　　　　　価格が高いのは当たり前です。

工務店で一割、設計監理で一割
程度の経費で済む方が
安くはなりそうです。
　　　　　　　※実際は・・
　　　　　　　　工務店で20％、設計監理で15％、
　　　　　　　　決して安くはありません・・。




Other answer


ｲﾄｺに大工さんがいたので♪

間取りはｼﾞｬﾎﾟﾆｶのﾉｰﾄ♪笑
１ﾏｽを910ミリと想定して
間取り図を作っていきました♪

展示場や建売を見に行き
間取りやｱｲﾃﾞｱを盗みながら☆笑
それを元に大工さんと
一級建築士さんと打合せの繰り返し☆
　　　　　　　※理想的な・・
　　　　　　　　「展示場の利用のしかた」
　　　　　　　　です。

　　　　　　　　展示場を運営している
　　　　　　　　住宅メーカーは、
　　　　　　　　確実に高コストなので、
　　　　　　　　最初から選択肢から除外
　　　　　　　　しましょう。

　　　　　　　　展示場は、間取りやアイディアを
　　　　　　　　見せていただくためだけに、
　　　　　　　　ありがたく積極利用しましょう。

他で見積もりは取ってないので
値段安いかはﾜｶﾘﾏｾﾝ...
　　　　　　　※一生・・ﾜｶﾘﾏｾﾝ・・でしょうね。
　　　　　　　　当初から業者を決めては
　　　　　　　　いけません。

完成の外観ｲﾒｰｼﾞは
全く湧きませんでしたが
細かい融通がきくという利点が
ありましたよ♪

壁にﾁｮｯﾄした飾りを置く棚とか☆




Other answer


私は
ダイワハウスで建てました。

ハウジングセンターに何回も
足を運び、
５つほどのメーカーで見積もりを
出しました。
　　　　　　　※展示場を抱えていて、
　　　　　　　　経費がバカ高い業者に絞って、
　　　　　　　　見積もりを依頼したんですね。
　　　　　　　　（お気の毒に・・）

価格もですが、
営業マンの対応の良し悪しと、
自分たちの要望に
どれだけ答えてくれるかが
重要なポイントで決め手でした。
　　　　　　　※対応の悪い営業では、
　　　　　　　　元々お話にならない。
　　　　　　　　希望にできるだけこたえるのも、
　　　　　　　　当たり前のお話。

　　　　　　　　そんなことで、
　　　　　　　　業者を決めてはいけません。

もちろん地元の工務店の
選択もあったのですが、
やはり保障とかの問題で、
大手メーカーを選択しましたね。
　　　　　　　※保障とかの問題？

　　　　　　　　この場合の「ほしょう」は
　　　　　　　　「保証」だと思いますが・・

　　　　　　　　勘違いしていると思います。
　　　　　　　　瑕疵担保責任・・等、
　　　　　　　　法制化されていて、
　　　　　　　　地元工務店の建築であっても、
　　　　　　　　「保証」されています。

友人が
知り合いの大工さんで建てましたが、
不具合も多く、その度に
調整をお願いするのですが、

やはり知り合いなのであまり
文句が言い難いと言っていました。
　　　　　　　※「知り合いの大工さん」に
　　　　　　　　いきなり、直接依頼しないで、
　　　　　　　　複数の地元工務店を
　　　　　　　　具体的に比較検討しましょう。

夢のマイホームなので、
少しでも後悔しないように
十分考えて下さいね。




Other answer


私は
知り合いの大工さんに頼みました。

ハウスメーカーより2～3割は安いか、
2ランク上のものができます。
　　　　　　　※その通りです。
　　　　　　　　単に価格が安いのではなく、
　　　　　　　　水準の高い建物を適正価格で
　　　　　　　　造っている・・ということです。
ハウスメーカーの家も
大工さんが造ってますから。

平日の住宅展示場を見てください。

若いお姉ちゃんが
暇そうに雑談してたりしてます。
　　　　　　　※そこに営業マンも
　　　　　　　　加わったりして、
　　　　　　　　のん気な時間を過ごしています。

あなたのお金で、
そういう人達の給料や広告費を
払ってるんです。
　　　　　　　※そういうこと。

その分高いのは当たり前です。
　　　　　　　※当たり前。

設計は
大工さんがいつも依頼してる
一級建築士にお願いしました。

ただ、
ハウスメーカーの良いところは、
お任せでもカタログのデザインが
できますし、

標準装備と外観カタログがあるので
完成型のイメージがしやすいですね。
　　　　　　　※そのカタログ製作費がまた
　　　　　　　　バカ高い。
　　　　　　　　プロが作る写真だから
　　　　　　　　実物よりも良く見える。

だから見た目が同じ家がたくさん
ありますけどね。

知り合いの大工さんは
そうはいきません。

標準装備がないので、
すべて予算を見ながら、
自分で決めなければいけません。

デザインも言わないと
イメージ通りにいきません。
　　　　　　　※それこそ、実物が体験できる
　　　　　　　　住宅展示場を利用しましょう。

　　　　　　　　そこの住宅メーカーでは
　　　　　　　　絶対に建てないことを前提に。

私も何度か
ハウスメーカーにすれば良かった
と思いましたが、大工さんだと
注文住宅って感じがして
満足度は高いです。









家計改善したい？　
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごく かんたん。
見違える人生になる。
















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