マイホームについてです。
来春を目処にマイホームを
考えております。
土地(60坪)は父から譲り受けます
(予定では建坪30坪)。
そこで両親と私の意見に
食い違いが出ています。
◎父(母)→
・大手ハウスメーカーは広告費や
人件費等で予算より高いものになる。
※それは、その通り。 (^^ゞ
・柱を使わずに作る為、すぐにダメになる。
※そんなものが売られて
いるわけがない。 (^^ゞ
・保証も保証がちょうど切れる頃に
あちこちがダメになる。
・柱は外国産。
※外国産はダメ!とは限らない。
・築年数が経ちリフォームをしようにも
リフォームは出来ず、建て替えが
必要になる(柱が無いから?)。
※リフォームが全くできないのでは
なく、ある程度の制約がある
ということでしょう。
と言い、工務店(実家を建てた大工さん)
を推してきます。
ミサワホームの展示場に行きましたが、
およそ1500万円で建てれる
と言われました。
※30坪の家が1,500万円?
坪50万円ですね。
大手メーカーがそう言う場合は、
建物本体価格・・ですね。
それもオプションをいっさい
含まない価格です。
素のままの本体価格・・。
スタート地点の本体価格・・。
父の話では話を進めていくうちに、
なんだかんだで
どんどん高くなると言われました。
※希望を取り入れていくと、
それなりに高くなります。
本当に
その値段よりも高くなるのでしょうか?
※当たり前・・です。
展示場の営業マンが、
初対面の客と商談に入るため
には、
当初から現実的な高い価格
を提示するわけにはいきません。
打ち合わせを繰り返して、
どんどん具体化していけば・・
展示場で聞いた本体価格より
高くなっていくのは当たり前です。
ちなみに照明やカーテンは
別途かかりますか??
※大手メーカーが言う
30坪1,500万円は
素のままの本体価格で、
他のものを含むのは
まったく無理です。
工務店は1900~2200万円
との事(照明やカーテンは別)でした。
※300万円の幅を持たせたのは、
現実的です。
建て主の希望の度合いによって、
これぐらいの差が生じます。
・・が、この金額は、
地元の工務店としては、
ちょっと高いかもしれません。
地元の工務店どうしで
できるだけ同じ内容で
見積もり比較してみれば
分かりますが、
以外にも500万円前後の
価格差が生じます。
ザックリと建築予算を把握する ・・方法。
建物本体・・だけではなく、
住むことができる状態までで、
(設備・作り付け家具・照明・
カーテン・給排水・電気・外構工事込み)
一定の性能レベルを確保して、
(フラット35Sエコを利用できる技術基準)
坪60万円で見ましょう。
※外構工事は本来加えない。
坪単価には外構工事は
含まないのが普通ですが、
「ザックリ把握」では、
入れて考えてしまいます。
※実際にには・・
フラット35Sエコを使わなくても、
見積もり依頼をする時は、
性能レベルを確保するために、
「フラット35Sエコを使います。」
と言いながら、見積もり依頼します。
土地建物ともに、
一般的なサイズでのお話です。
60坪前後の土地に、
35坪前後の建物を建てる場合
・・です。
35坪の建物なら・・
35坪×60万円/坪=2,100万円
地元工務店だけ5社程度で
見積もりコンペを行なうと、
だいたいこの金額の前後で、
数百万円の価格差になります。
今回の質問者の建物は30坪です。
ちょっと小さいので、じゃっかん
割高になりそうです。
30坪×60万円/坪=1,800万円
の一割増し・・といったところか?
1,800万円×1.1=1,980万円
ユニクロのTシャツのような
金額・・ (^^ゞ
この辺が、一般的な建築費か?
・・と思われます。
ミサワホームは、
1,500万円と言っています。
(あり得ない!)
含まれていない工事がすごくありそうで、
最終的にどんなレベルの金額になるか?
まったく見当がつきません。
分かっていることは・・
地元工務店よりは高い・・ということです。
(当たり前)
「その工務店」は
照明やカーテンは別で・・
1900~2200万円と言っています。
もちろん、
外構工事も入っていないでしょう。
照明やカーテンを入れると・・
50~80万円アップします。
外構工事を入れると・・
150~200万円アップします。
つまり、
生活できる状態までにすると、
200~300万円アップします。
少な目の200万円アップで見ても、
2,100~2,400万円ということです。
やはり地元業者としては、
ちょっと・・ではなく、
かなり高め・・です。
地元業者どうしの見積もり比較でも、
簡単に500万円前後の差が出ます。
(やはり「経費」の差と思われます)
なので・・必ず、
契約直前のギリギリまで、
複数の業者の比較検討をしたい。
当初から一つの業者に
決めてかかってはいけない。
以下は実例です。
30坪ではなく33坪と、ちょっと大きい。
●顧問会員のHさん(30代)宅
約33坪
※無垢の素材。塗り壁。
板間に座る生活。まきストーブ。
見積価格(外構工事込み)
最高額:2,780万円 最低額:1,950万円
地元工務店4社がプレゼン、
最大830万円の価格差がつきました。
地元業者どうしでも、こんなに差が
つくことを知っておいてください。
家計改善したい?
きちんと生活設計したい?
なら・・(できるだけ)
1 生命保険に加入しない!
2 借金をしない!
3 経費を払わない!
これだけでいい。すごく かんたん。
見違える人生になる。
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