物件ごとの個別の事情で、
余分なコストがかかるのが不動産
・・です。
自分の頭で考える生活設計。
【 業務日記:行列のできるFP事務所 】
【 佐々木FP 】
《 事務所会計作業 》
《 現状診断 & 生活設計★ 》
1 Kさん(20代):10/2回答待ち。(6/25着)
2 Oさん(30代):11/25回答待ち。(9/10着)
3 Yさん(40代):12/29回答待ち。(10/10着)
4 Kさん(20代):1/14回答待ち。(11/4着)
5 Kさん(30代):2/6回答待ち。(11/25着)
6 Yさん(40代):6/5回答戻る。(5/12着)
※今日の作業。
終了予定は6/15(月)です。
お楽しみに・・。
7 Kさん(30代):6/4 回答待ち。(5/21着)
8 Uさん(30代):6/5 現状診断 依頼着。
9 Yさん(40代):6/11 現状診断 依頼着。
【 武田FP 】
《 ブログ記事で情報発信 》
《 実行支援作業 》
〇顧問会員のMさん(30代):マイホーム取得
《 土地を購入してマイホーム建築 》
※6/9(火)に隣地の御主人と
境界線の立会いを行ない、
異論はまったく無く合意しています。
(公図の形状通り・・です)
その合意結果に基づいて・・今日、
1級建築士のSちゃんと
現地測量をしました。
各地点からタテ・ヨコ・対角線を
それぞれしっかり押さえました。
Mさん(妻)にも現地に来てもらい、
境界線の合意結果を説明。
資料を受け取って帰りました。
まだ測量作業をしている最中に
今度はMさん(夫)が現地へ・・。
仕事で〇〇へ行く途中だそうです。
また・・同じことを説明。
作業終了。
今日明日で図面化されます。
建物配置図も作成されます。
明日、受け取れそうです。
〇顧問会員のMさん(50代):マイホーム取得
《 土地を購入してマイホーム建築 》
※午前中に、昨日の
不動産屋さんに連絡をしました。
「昨日いただいたN町の土地は
1,800万円のものでしたが、
それではなく・・もうひとつの
N町の土地1,900万円の方の
物件情報が欲しかった・・です。」
・・と伝えたところ、
「あ・・あれは・・ 当社扱いの
物件ではありませんでした。」
どこの扱い物件か聞いたところ、
O社の物件だそうです。
で・・O社に電話。
「あ・・あそこはいつも勝手に
ひとの物件を掲載したりしますから。」
物件情報を送ってもらいました。
50坪 1,900万円 南面道路 ・・です。
土地の形もいいし、日当たりもいいし、
駅も近いです。
Mさん(30代)の土地測量後、
こちらの土地を下見しようと・・
資料を持参しました。
1級建築士といっしょに現地に
着きました。
前面道路は広いし、日当たりも良い。
敷地もきれいな長方形です。
境界杭もすべて存在します。
ですが、
土地代は1,900万円では済みません。
上下水道は宅内にありません。
前面道路からの引込みが必要です。
上水道は広い道路の反対側を
走っているように見えます。
アスファルト舗装を切って、掘削して、
宅内まで配管して、埋め戻して、
舗装し直して・・という作業をします。
それから・・この土地は現在駐車場で、
全面アスファルト舗装されています。
マイホーム建築をする際は、
これをすべて引きはがしすることに
なります。
これらの工事で、ひょっとすると
100万円とか150万円とかの
お金がかかります。
これらも加えて、「土地代」と
みる必要があります。
つまり、確実に2,000万円以上の
土地だということです。
そこまで踏まえた上で、検討しましょう。
同様に、昨日見に行った
もうひとつの候補地
U1丁目の土地1,800万円は、
古家が建っているので、その解体費
を加算して考える必要があります。
・・と、思いましたが、
「更地渡し」と書いてありました。
解体費の負担はありません。
失礼しました!
表面価格では済まない場合も ・・っと。
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