2014.3.27、現状診断終了。
2014.6.4、住宅取得シミュレーション。
メールをいただきました。
3年ほど前に会員だった〇〇県のSです。
マイホーム取得シミュレーションをして
いただいた後、
妻と話し合い、諦めることにしたので
その後特に進展はなかったのですが、
ここにきて実家の隣の家の人から、
引っ越すので買わないかと話を持ちかけ
られました。
建物は築20年以上経っていますが
住むのには問題なさそうで、土地も
当初希望していた100坪に近い坪数あること、
価格も1200万
(現状渡しでも住めるがどうせなら
好きなようにリフォームしたいので
+リフォーム代500~700万と考えている)
と
相場より安いことで前向きに考えていますが、
※本当に相場より安いのか?
表面上・・安く見えるだけかも。
モノの価格というものは、自然に
それなりのところに納まるように
できています。
価格が安く見えるのなら、
内容もそれなり・・だということ。
掘り出し物なんて無いし、
世の中にうまい話も無い。
個人売買になりそうなので
武田さんに御意見を伺いたいと思いメール
しました。
※私の認識では・・
「不動産業者を入れない売買は、
銀行の住宅ローン融資の対象外。」
・・です。
門前払いになるものと思われます。
物件の繊細が確認できないため、
金融機関にとってはリスクが
大き過ぎるので、当然のことです。
1、個人売買での住宅ローンは、
重要事項説明書等の書類を用意
出来れば組めるのか
※住宅ローン融資では、
契約書・重要事項説明書・公図・
測量図・建物図面・ ・・等々、
各種書類が必要になります。
2、重要事項説明書を用意するにあたり、
専門業者に依頼するのか
自分達で出来るならしたほうがいいのか、
しないほうがいいのか
※重要事項説明書は宅地建物取引業者
でなければ作る事ができません。
私の認識では・・
「不動産業者が売買仲介をしないで、
重要事項説明書を作ることは無い。」
・・です。
つまり、
不動産業者を入れない個人売買で、
住宅ローン融資を受けるのは、
普通は不可能です。
3、住宅ローンを組めるとして、フラット35で
その中でもARUHIスーパーフラット8Sが
いいかなと考えていますがどうでしょうか?
4、リフォームしたいとは言ったが、
とりあえず現状で住んでから
後々リフォームするほうがいいのか
他、個人売買での注意点や正しい段取りなど
教えて頂ければと思います。
宜しくお願い致します。
※1と2で話が終わってしまうので、
3と4へのコメントは省略します。
※1,200万円の物件の仲介手数料は、
45万円ほどです。
確実な売買ができて、
後々のトラブルの心配も無く、
住宅ローンの融資も受けられます。
そのための対価として、
あるいは必要経費として、
45万円は決して高いものではない
・・と、私は思います。
素人が作った重要事項説明書
なんて、銀行は相手にしないべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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