武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

去年暮れまでの打ち合わせプラン・・。

延べ床面積：39坪ほど・・。







　　　　　　　※配置プランです。




メールをいただきました。


お世話になっております。

年末のお忙しいところコメントを
いただきましてありがとうございました。

＞計画している建物の東西長さは、
ほぼ敷地いっぱいですね。
玄関前に車を横付けするのは、
ちょっと厳しそうです。
車を3台置くとすれば、
カーポートの北側にもう1台
並べて駐車ということになりそう。
（植栽やテラスの一部をカット）

・2台分のカーポートの西側に縦列して
停める方法も検討してみましたが、
庭を有効活用できないので、先生の
ご提案どおりが一番ベストだと思いました。

先生のご提案の配置プランでお願いします。

またその場合、物置ですが、
出し入れする面を東側向きに設置する
ように配置したいです。

※イメージを画像添付します。



画像は側面に配置してありますが、
これを背面に配置するイメージです。
　　　　　　　※　？？？

　　　　　　　　Ｙさんの頭の中と私の頭の中、
　　　　　　　　まったく別のものを想像していた
　　　　　　　　・・ようです。

　　　　　　　　マイホーム建築ではよくあることで、
　　　　　　　　完成してからでは手遅れなので、
　　　　　　　　くれぐれも工務店との打ち合わせ
　　　　　　　　の際は、
　　　　　　　　必ず・・実物か写真で確認して
　　　　　　　　決めていきましょう。

　　　　　　　　で、Ｙさんの頭の中は写真のような
　　　　　　　　立派な車庫と物置（倉庫？）を
　　　　　　　　考えていたようです。

　　　　　　　　それならそれで、特別な見積もり
　　　　　　　　依頼をすることになります。
　　　　　　　　（もちろん、かなり高くなる）

　　　　　　　　ちなみに・・私の頭の中は、
　　　　　　　　以下のものを想像していました。

※一般的なカーポート。


※一般的な物置。


吹き抜けについては、
子供部屋の間取りを優先したいので
断念したいと思います。

＞前回の記事の配置プランように
なるので、そのまま玄関ポーチの
前の生垣を一部撤収することに
なるだろうと思われます。

・当初東側に車1台駐車する予定だった
ことから、現在の玄関の配置として
計画したのですが、

玄関前の横付けは難しいということ
だったので、
東南側に玄関を配置変更したいのですが、
可能でしょうか？
　　　　　　　※もちろん、可能です。



南側を有効活用する面から考えると
玄関の配置は、現在のままのほうがいい
とは思うのですが、
カーポートからの出入りを考えた場合と、
来訪者の出入りを考えた場合、
カーポート側にアプローチを作ったほうが
便利ではないかと考えました。

また、玄関の向きについては、
車3台の配置があるので、南向きではなく、
現在のまま東向きがいいと思ったのですが、
先生のご意見をお伺いしたいです。
　　　　　　　※その「玄関の向き」以前に・・

　　　　　　　　「玄関を東南の角に」持ってくる場合、
　　　　　　　　どれを北側に持っていきますか？

　　　　　　　　建物の東西長さは限られています。
　　　　　　　　その東西長さの中に・・
　　　　　　　　前回のプランが納まっています。
　　　　　　　　物理的に、この範囲で考えることに
　　　　　　　　なります。　（当たり前）

　　　　　　　　元のプランは、建物の南側を
　　　　　　　　1　キッチン
　　　　　　　　2　ダイニング
　　　　　　　　3　リビング
　　　　　　　　4　和室
　　　　　　　　・・の4つが占有していました。

　　　　　　　　キッチンからリビングを見渡せる
　　　　　　　　・・という前提で。

　　　　　　　　その南側の一角を
　　　　　　　　玄関スペースが占領するとすれば、
　　　　　　　　上記4つの内、どれかが
　　　　　　　　北側に移動せざるを得ません。
　　　　　　　　（あるいは、無しにするか）

　　　　　　　　北側に持っていってもいいのは
　　　　　　　　どれですか？

　　　　　　　　キッチンからリビングが見渡せない
　　　　　　　　ような状況になってもいいですか？

　　　　　　　　それらのことを確認してからでないと、
　　　　　　　　勝手にプラン作成しても
　　　　　　　　時間を費やすだけで終わるので、
　　　　　　　　まだ、作業は行ないません。

　　　　　　　　あるいは、「ダイニングは無し」に
　　　　　　　　していいのであれば、
　　　　　　　　すっきり簡単に納まります。

　　　　　　　　玄関のスペースは、それだけ
　　　　　　　　大きいものだということです。
　　　　　　　　（キッチン、あるいは
　　　　　　　　　ダイニングほどの大きさ）

　　　　　　　　絵に描かれた「赤い箱」のような
　　　　　　　　小さい（ほぼ土間のサイズ）もの
　　　　　　　　ではありません。

＞キッチンを変則的な位置に
持ってきたので、その問題は
発生すると思います。
キッチンと洗面・浴室が遠い間取り
では普通に起こる問題です。
どちらを優先するか？
ということになり、
入浴中に冷水を使いたくないので、
浴室等を優先することになる
・・のが一般的なようです。

玄関を東南側に配置変更した場合、
キッチンの配置ですが、
リビングとの動線がくずれてしまい、
なかなかプランが思い浮かばなかったです。

和室と台所の位置を交換したほうがよい
でしょうか？
　　　　　　　※位置を交換しても、
　　　　　　　　限られた東西スペースは
　　　　　　　　同じこと。
浴室と近くなる分、給湯の問題が解消は
されますが、和室がどうか…

プランが希望のとおり整ってきたところ
ではあったのですが、
車の配置を考えておらずすみません。

また、植栽やブロックのことも考慮できて
おりませんでした。
　　　　　　　※玄関の位置が動くだけで
　　　　　　　　他にはほとんど影響しない
　　　　　　　　・・などということは無く、
　　　　　　　　場合によっては、
　　　　　　　　2階まで含めた全体の間取りが
　　　　　　　　大きく変わってしまう
　　　　　　　　・・ということもあり得ます。

　　　　　　　　このプランで、玄関の位置が
　　　　　　　　変わるということは、
　　　　　　　　それほど大きなことです。

　　　　　　　　結局、マイホームプランは・・
　　　　　　　　「何を優先して、何を我慢するか？」
　　　　　　　　という作業のくり返しに・・。


《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。


　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

？？？　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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