物理的に無理。
自分の頭で考える生活設計。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/63861bfb233d22bff59d4fc2745524fbc1bb9a55.01.2.9.2.jpeg)
〇顧問会員のYさん(40代)
(相談:生活設計・マイホーム取得)
2017.4.4、現状診断 終了
前回の状況は、
このようになっていました。
〇浴室1.25坪
〇玄関ポーチのスペース
の2点で、プランを作ってみました。
ポーチを広くして、買い物帰りの車が
玄関に横付けできるプラン。
東西の長さを思いっきり短くする
必要があるので、どこかに影響は
当然出てきます。
限られた面積の中で
浴室が大きいんだから、
脱衣室は貧乏ったらしくて当然
と、開き直る。
住宅プランは満足と妥協の産物だ。
割り切ろう! 総二階、36.75坪!
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/a4ee982a68dbec4be8bc448eb3cdeb29e914ef06.01.2.9.2.jpeg)
※少なくても、来客に影響されずに
トイレに自由に出入りできます。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/ac0f0cc2267c2a451f0837f12ba421b27921d50a.01.2.9.2.jpeg)
※玄関前までゆったりと車が入れる。
このサイズの小さな家で、1.25坪の
お風呂は贅沢すぎる大きさ。
その分、脱衣が貧乏ったらしくなるのは
しょうがない。
メールをいただきました。
新プランについて
第一印象は、すごくスッキリした。と思いました。
コンパクトなのに、要望を取り入れた間取り
にしていただきありがとうございます。
テレビについては、ご提案にあるとおり、
和室側がいいと思います。
和室は分離し、完全個室型でも構いません。
※それがいい・・と思います。
他に希望として、
■PCコーナー
冷蔵庫の位置を北側にズラして、
現在の冷蔵庫の位置にPCコーナーを設置
※冷蔵庫を完全に北へ持っていくのは
不可能で、パントリーへの出入りが
できなくなります。
■ダイニングテーブル
現在の1人対3人から2人対2人の対面に
することは可能でしょうか?
※面積の関係で無理であれば、このままでもいいです。
※一応、そのようにしてみました。
このパターンは、別の顧問会員で
同じスペースで実例があります。
■洗面室と脱衣室
収納スペースをとることはできますか?
※タオルや下着類を収納するスペースを作りたいです。
※洗面はともかく、1畳の脱衣室では
物理的に不可能です。(当たり前)
■ベランダ
主寝室+子ども部屋の前だけ120センチの
奥行きにしたい。
※了解です。
ただし、テラスにベランダの足が
現われることになりますが、
それはいいですか?
ベランダの出幅が3尺なら足は不要、
4尺5寸の場合は足を付けないと
強度的に不安な状態になります。
3尺 : タタミの長さの半分。
4尺5寸 : タタミの長さの4分の3。
リビングに壁がないのですが、
耐震性上特に問題はありませんか?
※壁があると・・中途半端な
リビングになりますが、いいですか?
スケジュールについて。
目標は、来年3月の引越ですが、今後の予定としては、
どのような日程で進めることになりますか?
※今回のYさんぐらいの時間と
打ち合わせ回数をかけていれば、
今ごろは業者を決めて契約、
4月か5月の着工!
夏か秋には完成入居!!
・・が、普通です。
・平面プラン
・立面プラン
・配置・外構プラン
・什器プラン(造り付け収納等)
・仕上げ表
が、できあがれば、
コンペ用の正式図面を作製します。
で、プレゼンコンペ!を行ない、
業者決定!! 請負契約!!
という流れです。
あとはその業者の事情次第で、
着工や完工の時期が決まります。
まず、平面プランを決めないと・・。
先に送信したメール本文中、
性能についての希望ですが、
■断熱等性能等級4を満たす仕様
ではなく、
■フラット35S(金利A)を利用できる住宅
に訂正します。
よろしくお願いいたします。
※それなら、分かりました。
過去のプレゼンコンペで
各工務店へ見積もり依頼する際に、
「フラット35Sを利用する予定です」
ということを、
伝えることが多かった・・です。
「それって、どういうことですか?」
なんて質問した
おバカ工務店が1社だけいましたが、
「自分で勉強せんか!」
・・と、言ってやりました。
ちょっと大きいプランを・・
で・・、新プランを東西に、尺5寸(45cm)だけ
大きくして、要望を取り入れてみました。
面積は38.5坪になります。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/3ef45abed2aac0805c16c8f3cf2bfa5ee820e925.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/74dbf8f318d21fc7f24e29e78f83fa1ce44502a4.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/cb4a51592f18a4039b79c4940a21b0ba85cdca5f.01.2.9.2.jpeg)
《Y家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング
1 家計の現状診断 4/4
2 ライフプランニング(生活設計)4/22
3 資金・ローンの目安を立てる 4/22
4 土地探し 売買契約 決済
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成 図面作製
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
《 Y家の概要 : 現状診断時点 》
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/26cbc08bc747e0e44c4b1af4a3c1888136f3b30d.01.2.9.2.jpeg)
![](https://thumbnail.image.shashinkan.rakuten.co.jp/shashinkan-core/showPhoto/?pkey=70cf3dce3d45c935fbd1efc234e4e6b1aed35b25.01.2.2.2j1.jpg)
家族 : 40代団体職員の夫、
30代公務員の妻、
高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。
相談 : マイホーム取得。相続。
住居 : 実家に同居。(一戸建て)
収入 :
夫 年収430万円 (手取り348万円)
妻 年収571万円 (手取り459万円)
貯蓄 : 5,550万円
借金 : 無し。
生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円)
夫
※ ものすごく数が多すぎて
書くのが大変です。 ・・ 後日。
死亡保障必要額 検証結果 :
現時点 10年後
夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円
妻 -8,932万円 -1億1,930万円
「必要資金」から「手当可能資金」
を引いた結果なので、
-(マイナス)は不要ということです。
マイナスが億単位だということは、
逆立ちしたって生命保険は全く不要!
・・ということです。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/d1ca07b0ec2d40e1e508151f4e076a54f634300f.01.2.9.2.jpeg)
※まったく不要な生命保険に、
これでもか、これでもか、・・と
お金をつぎ込んでいます。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/1515b644bc36db63707044013ee5a9228c0c0e03.01.2.9.2.jpeg)
君、自分の頭で考えてるか?
【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★
記事タイトルに付いた印の意味。
☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。
★印は、行列状況ほか事務所実録記事。
【 武田FP 】
《 ブログ記事 アップ 》
《 実行支援等 》
【 佐々木FP 】
《 事務所会計作業 》
《 現状診断☆ & 生活設計★ 》
1 Tさん(30代):☆4/24回答待ち。(3/27着)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/b744242fc4461f52226cf94c7a3bddeb65b8cb51.01.2.9.2.jpeg)
2 Hさん(40代):☆10/25回答待ち(10/11着)。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/3b5c403f11c62afc96517fa9a9aa4424501f4da9.01.2.9.2.jpeg)
3 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/257b6c909fa87bd0a8c6e7b8efac6fff5c70cda2.01.2.9.2.jpeg)
4 Tさん(50代):☆2/8回答戻る。(1/25着)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/7c8ca180a996aa3b16b48235895782d008bc92b8.01.2.9.2.jpeg)
5 Kさん(30代):☆2/8回答待ち。(1/30 着)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/dfd1ee9547aa25f845105aa534158de781ead8e0.01.2.9.2.jpeg)
6 Yさん(30代):★2/1 生活設計 依頼着。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/b93c466f2a442db18cac39f63cda5d4cd1657827.01.2.9.2.jpeg)
※今日の作業。
マイホーム取得シミュレーション。
本日より着手しました。
終了予定は2/14(水)です。
お楽しみに・・。
7 Rさん(40代):2/9 現状診断 依頼着。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/bc2a02bbcc876c05ad8496a2ae7b7ab748f73828.01.2.9.2.jpeg)
※いただいたメール・・。
お世話になります。Rです。
現状診断ヒアリングシートの
記入が済み
ようやく行列に並べそうです。
必要資料とともにメール添付
致しますのでご確認下さい。
何卒よろしくお願い申し上げます。
※ちょっと
文字化けしているかも?
週明けに確認してみます。
※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/ee484c8a16456ff8b08e1512f177b01e23856d12.01.2.9.2.jpeg)
※どうしたぁ・・?
かなり、日がたってるぞ。
提出資料・・いつ届くの?
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/59af3dc4d2d24db59d2004b648ca7cedd68c115e.01.2.9.2.jpeg)
1畳では・・きついべ。 ・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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