武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、

​​​​コメントしています。


Q
ハウスメーカーが地方工務店より高いのは
何でですか？

良い木材を使ってる、大工の腕がいいとか
ですか？

同じ面積でもハウスメーカーのほうが
3〜4割ほど高くてビックリです。
​​​​​​​​​​　　　※建築と無関係なコストだけで、
　　　　1棟当たり軽く数百万円になります。

　　　　それでも良かったら、大手メーカー
　　　　でどうぞ・・ということです。

A

立派な本社に営業所

口は出すが動かない高給取りの役員さん

立派なモデルルームに豪華なパンフレット、

持ちきれないぐらいの景品

営業マンへのチョットばかりのインセンティブ

全て建築費用から出ています。
​​​​​​​​​​　　　※武田FPの現役時代は、
　　　　「ちょっとばかりのインセンティブ」
　　　　ではありませんでした。

　　　　だいたい半年に1回は販促のための
　　　　営業キャンペーンがあって、
　　　　達成できたら〇〇旅行！！

　　　　「ここでハンコを押してもらえば、
　　　　　2か月後にはヨーロッパ旅行！！」

　　　　不純な動機で契約を取っていました。

　　　　1年に2度ずつ海外旅行をしていて、
　　　　この費用も当然、建築主さんの
　　　　建築費から出ています。

　　　　営業成績を上げればもちろん、
　　　　固定給の上に歩合給が上積みになります。

　　　　この費用も当然、建築主さんの
　　　　建築費から出ています。

　　　　それから、社内の決起大会！（酒飲み）
　　　　他地域との営業部門どうしの決起大会！
　　　　どんちゃん騒ぎで盛り上がります。

　　　　この費用も当然、建築主さんの
　　　　建築費から出ています。

　　　　あとはもちろん、立派過ぎる社屋、
　　　　展示場の建築費・解体費、運営費、
　　　　立派過ぎるカタログや小物類、
　　　　テレビや新聞等での頻繁な宣伝広告、
　　　　直接建築に係わらない人の人件費、
　　　　（地元工務店には無い経費）
　　　　等々
　　　　まったく建築工事と無関係なことで、
　　　　色々な経費が上乗せになります。

　　　　1棟当たり、500万円とか1000万円とか
　　　　高くなって当たり前です。

A

私はハウスメーカーでも地方工務店でも仕事
してきましたが、一概にハウスメーカーだから
といって良い物を使ってる訳ではありません。
　　　※当たり前。

どことは言いませんがある大手ハウスメーカーは
安物を高く見せ驚くような値段で販売してますから

A

木造だと材木の差はあんまりないです。
柱、梁の本数とか梁の高さが大きかったりはあるかも。

あと、人件費。
工務店だと税込み年収５００万だと結構高い方です。

鉄骨だけど
何年か前の積水の夏だか冬のボーナス200万です。

企業年金もあるだろうし退職金も沢山でしょう。

それと開発、宣伝広告、カタログも立派だし、
アフターの人員も多いし。

工務店は専任のアフター おいてるところは少数です。

ここまで書いといてなんだけど
けっきょくは高くても売れるから 高い・・・
　　　※けっこうな割合で、
　　　　ミーハーなおバカさんがいます。

　　　　あまり深く考えないで・・
　　　　〇〇で建てるのが夢だったなんて
　　　　言われると、
　　　　契約がすごく楽で良かった・・です。

A

良い材木も坪単価45万円台では2種材木も
大工は良い材木と言ってしまう現在です。

未乾燥のグリーン材もパキパキ割れても
木が生きといると言って良い木材を使用している
と言ってしまう大工も居ます。

大手住宅メーカーは特許工法の工業化住宅です。

サッシもデザインも色も雨樋まで意匠登録されて
いる部品で仕上げていますので他では出来ません。

壊れた時も、建築をしたメーカーでしか修理できません。
　　　※はい、一生・・高くつくことに。

価格も独占価格になります。
　　　※本当に、高い。

高くて他で修理出来ないか探してみても、
メーカーの部品は仕入れる事が出来ないので断られます。

大工がメーカーは高いだけだから、
うちなら車1台分安く建てられるよ。

と言いますが大工は汎用部品を使うので同じ物は
作れません。デザインも微妙にズレます。

地元の工務店は在来軸組工法です。

汎用部品で作りますので住宅メーカーの様に
サッシと外壁の割り付け、内部造作色に至る
までの色とデザインの統一は出来ませんが、
壊れた時に何処の工務店でも修理出来ますので
競争原理が働きますので
メーカーに比べますと修理は安いです。

※住宅メーカーの様な名前でも、工業化製品で無く、
　汎用部品で建てられる家は
　住宅メーカーとは呼びません。
　　　※まあ、単純に部材が使えるかどうか
　　　　以前に、

　　　　建築と関係ない部分での
　　　　大き過ぎる経費が上乗せになるため、
　　　　大手メーカーは1棟当たり、
　　　　500万円とか1000万円も高い
　　　　ということになってしまいます。

　　　　大手メーカーは選択肢に入れない
　　　　方がいいですね。

​
なぜ高いか？ 決まってるべ。
・・っと。​​​​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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