地盤改良で100万円かかる
と言われました。
※地盤調査の方法次第という
こともあります。
自分の頭で考える生活設計。
発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
大手ハウスメーカーと契約をしたのですが、
地盤改良後、追加料金が1000000万かかるとのこと…
もちろんある程度のリスクは承知していたのですが、
20年前近所で建てた際には表面改良だけですんだから、
おそらく、大丈夫だと思いますと言われました。
しかし、
万が一に備えて100万ほどは覚悟しておいてくださいと。
なんだかやはりモヤモヤするので契約を解除したい
のですが、可能でしょうか？
自己都合で契約解除になった場合は手付金の100万から
諸費用を差し引いた額が返金されるとのことです。
よろしくお願いいたします。
補足
間違えました、100万円です汗
※契約前に、地盤調査の方法を確認して
おきたかったですね。
よく行なわれるSS式地盤調査では、
結果として「地盤改良が必要！」
という結論が出やすいようです。
意図的に「必要！」という結論が
導かれているのでは？
と疑いたくなるケースが散見されます。
地場改良業者と工務店が結託して、
お金のやり取りがあるとか、無いとか。
A
地盤にお金をかけないと、欠陥住宅になりやすいですよ。
基礎工事をおろそかにするようなメーカーは、
安物買いの銭失いとなりかねません。
メーカーさんに100万あるいは半分でも、
どこか内装で削れそうな場所がないか聞いてみましょう。
その提案や調整もしないようなら、契約切ってもいい
とは思いますが。
A
地盤改良で100万円ならよくある話で高くないです。
どこで建てても地盤の保証は法律で義務付けられている
ので、似たような家ならどこで建てようが
同じ土地なら似たような金額を請求されると思う
のですが？？
＞自己都合で契約解除になった場合は手付金の100万
から諸費用を差し引いた額が返金されるとのことです。
そうですが、100万円以上諸費用が掛かっている場合
は追加請求されます。
A
ん？
地盤改良が必要になった事が解約の理由？
100万円追加で掛かるのが嫌でってこと？
他社で行ったら地盤改良費が掛からないだろう
から他社に行くということなんでしょうかね？
解約金が50万とか取られても、その50万は良いと。
地盤改良無しで住みたかったという事なんでしょうかね？
他社に行ったら改良ぜずに済むんでしょうか？
あんまり合理的な行動には思えませんが。
その施工先に対して、
それ以外の不満があるのかもしれませんね。
※メール顧問会員のIさんのマイホーム
建築の際のお話を紹介します。。
地盤調査費は建築費の
見積もりに入っているのが普通ですが、
調査の結果・・地盤が弱く、
地盤改良等が必要という結論が
出た場合の、
「地盤改良工事費」等は、
追加負担になります。（要注意！）
Iさん土地の地盤調査の方法は、
「表面波」・・です。
左が一般的で多い。安い。
右はあまり多くない。ちょっと高い。
左が3.5万円、右が5万円、
・・のような価格レベル。
左は、地盤改良業者がやっている
ケースもあり、「地盤改良が必要」
という結論が出やすく、70～80
万円の新たな負担が発生する
場合が散見される。
（改良工事を取るための調査？）
調査をするのは地盤改良業者か
どうか？・・チェックしたい。
常にそのような業者を使っている
住宅会社や工務店も、
疑ってかかりたく・・なります。
右は、
「そんなに地盤改良が必要に
なるケースが多いのはおかしい」
などと疑問に感じた建築士
等が行なっている。
武田個人はこの方法での調査で、
「地盤改良が必要」という
結論が出たケースを知らない。
※契約前の段階で、「表面波」での地盤調査を
工務店に確認しておきたいものです。
そう言われて、表面波はやったことがない
とか、表面波は良くない・・とか、
グダグダ言う業者は、信用できないので、
候補からはずした方がいい。
「表面波調査」をする業者は、
全国どこにでも存在します。
地盤調査は工務店がやることではなく、
調査会社が行なうことです。
工務店がやったことがなくてもできる、
素晴らしい地盤調査方法です。
君、自分の頭で考えてるか？
【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】
★印の記事は、行列状況ほか事務所実録記事。
【 佐々木ＦＰ 】
《 事務所会計作業 》
《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》
1 メール顧問会員のMさん（30代）
2019.8.21 新規メール顧問会員。
9/2 10：33
ヒアリングシートと提出書類が届く。
9/9（月）より、
整理整頓作業を開始しました。
久しぶりの「再ヒアリング」無しでの、
「現状診断」資料作成になりそうです。
それだけ、ヒアリングシートや提出資料を
ご自身で整理整頓されていた
・・ということです。
（ 素晴らしい♪ きちんと しています ）
終了予定は、9/13（金）です。
お楽しみに・・。
2 メール顧問会員のKさん（40代）
2019.7.16 新規メール顧問会員。
2019.8.22 現状診断 終了。
9/3（火）生活設計の依頼を受けました。
マイホーム取得シミュレーション。
3 メール顧問会員のTさん（30代）
2019.8.23 新規メール顧問会員。
9/5 ヒアリングの提出資料が
届きました！
※ メール顧問会員のKさん（40代）
2019.5.22 新規メール顧問会員。
2019.7.16 現状診断
8/23（金）、生活設計依頼 着。
8/26（月）の記事にしました。
その感想と再度の生活設計依頼待ち
・・の状況です。
連絡を待っています。
※ メール顧問会員のKさん（40代）
2019.6.18 新規メール顧問会員。
2019.7.5 現状診断 終了。
生活設計の依頼を受けています。
マイホーム取得シミュレーション。
条件設定待ち・・です。
※メール顧問会員のNさん（40代）
2019.8.6 新規メール顧問会員。
会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りました。
頑張って、早めに返信しましょう！
※メール顧問会員のKさん（50代）
2019.2.22 新規メール顧問会員。
会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りました。
・・どうなっていますかぁ～～？
「昨年結婚し 夫婦で生活設計を」
※メール顧問会員のKさん（30代）
2019.1.25 新規メール顧問会員。
会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りました。
・・どうなっていますかぁ～～？
「保険屋のではないキャッシュフローを」
地盤調査でボロ儲けする業者も、
けっこう・・いるらしいべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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