繰上げ返済出来るから、
取り敢えず35年にしてるのですか？
※「繰上返済できるから」ではなく、
「繰上返済するために」なんですよ。
自分の頭で考える生活設計。
発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
マイホームについて！
35年ローンの洗脳されてる人がまわりに多いのですが
※住宅ローンの返済が楽なように見せる
ことができれば、
客も契約する可能性が高まります。
当然、売る側の作戦です。
彼らは売るのが仕事ですから当然のこと。
それを知った上で、話を聞きましょう。
35年完済まで安定してるとは思えなく
踏み切れません。
※35年返済の金額なら なんとか払って
いけそう・・というレベルなら、
絶対に買ってはいけません。
それは、あなたには まったく無理な
物件だということです。
繰上げ返済出来るから、皆さんは
早期返済する予定で取り敢えず35年にしてるのですか？
※いや、大部分の人たちは、
ろくに考えることもなく、
業界の勧める通りの行動をしています。
自分たちが払っていける本当のレベルを
確認するには、
35年返済で一応 何とかやっていけそう
という返済金額ではなく、
20年又は25年返済で何とかやっていけそう
という返済金額
・・の物件かどうか？を、見しましょう。
で、あえて言います。
住宅ローンは、35年返済で借りましょう。
何とか払っていけそうだからといっても、
20年や25年返済で借りてはいけない。
生活設計的な視点からは・・
20年又は25年返済で何とか払って
いけそうな物件を、あえて、
35年返済の住宅ローンで買いましょう。
余裕がある返済額になることで、
1 返済額が少ないことでリスクが低減。
2 返済しながら貯蓄、繰上返済の原資に。
という2つの効果が得られます。
安全に貯蓄をして繰上返済を繰り返す
ことが可能で、20年足らずで完済！
などということが可能になります。
生活設計的な視点からは、これが理想。
住宅ローンは長く借りて、短く返そう！
A
わたしも、35年ローンは恐ろしいと感じてしまいます。
質問者様の言う通り、
35年安定した収入を確保できる人は限られているのに対して、
途中で不安定になる人のほうが、圧倒的に多いと思います。
家売りたさに35年の縛りは、少々酷な話しではないか？
生活スタイルに合わせて、賃貸のほうが賢い選択だと思います。
それでも、マイホームが持ちたいという夢があるなら、
頭金はある程度確保して、無理のない返済、
現実的な返済計画で購入を検討したほうがよいと思います。
Q
やはり消費増税等、予期せぬ出費が増えて
支払い返済に対して危機がありますよね。
35年先は、消費税も10%キープとは思ってませんので
不動産屋に、それを言うと赤面にして態度を買えます。
売りたくて仕方ないんでしょうね。
やつらは、銀行に貸させて自分らは先取りで
銀行から資金を得れるのですから。
※はい、35年返済でカツカツ、何とか
やっていけそう・・と感じるなら、
それは、あなたにとって、
とんでもない ハイレベルな危険な物件
だということです。
20年・25年返済でなんとかやっていける、
そういう物件の中で購入を検討しましょう。
35年返済で提案してもらったら、必ず
「20年返済ならいくらになりますか？」
と、リクエストしましょう。
その金額が、とんでもないと感じるなら、
買ってはいけない、契約してはいけない。
（ 当り前 ）
人生最大の買い物です。
背伸びしてしまうと、
人生そのものが崩壊してしまいます。
しっかり、生活設計の意識を持とう。
35年返済にした方がいいけど、
まず、20年返済で考えてみるべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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