そこは建築条件付きばかりと
言われました。
※それでも、あきらめてはいけない。
自分の頭で考える生活設計。
〇元メール顧問会員のSさん（30代）
（相談：ライフプランニング）
2017.11.1、現状診断 終了。
2017.12.8、マイホーム取得シミュレーション 終了。
メールをいただきました。
2020.4.30
こんにちは！ 元メール顧問会員のSです。
子供を抱えての外出自粛に限界を感じている今日この頃です。
でも自粛しないといけませんね。
※大変ですけど、皆でがんばりましょう。
今日も質問させてください。
空き地や空き家はたくさんありますが、
売りに出されていません。
ここいいなぁという空き地を見つけても、
買うことは無理ですよね？
地主がどなたなのかさえわからない状況なので。
※地主は調べればわかることではありますが、
現地に「売る意思表示」が無ければ、
売買の対象にはなりません。
「私たち あの土地 気に入ったので、
売ってもらえないか、聞いてください」
・・なんて、リクエストをもらって、
地主を調べて 売却の打診をしたことは
何度かありましたが、それで
売買契約に至ったことはありません。
（ ハウスメーカーのサラリーマン時代 ）
不動産屋さんに、購入希望の地区を伝えたら、
そこは建築費条件付きばかりと言われてしまいました。
そこで空き地や空き家が目につくようになったわけです(笑)
いい空き地があるんですよ！
需要と供給は難しいです。
いつもありがとうございます。
※「いい空き地」があっても、それが
売地でなければ、買うことはできません。
が、
不動産屋さんとの付き合い方は工夫が必要です。
不動産屋さんに行って・・
「〇〇地区で いい売地ありませんか？」
「あ・・ほとんど建築条件付きですね」
「そう・・なんですか」
で、終わってはいけない。
売地は常に個人売買の対象の大きさで
出てくるわけではなく、
むしろ大き過ぎるサイズの土地が売りに出て、
不動産屋さんやハウスメーカーが
「さあ・・これをどう料理する？」
（ どうやって売買できるようにする？ ）
という場合が多く、
結局は分譲地を計画することになります。
その際にハウスメーカーが数区画を買い取って、
（ あるいは買い取る約束で ）
自社で建築をするお客様に限って、土地を
安くお分けします・・ということになります。
（ 建築価格で たっぷり回収されますが ）
だからと言って、あきらめてはいけない。
方法を、2つ 伝授します。
1 建築条件解除を折衝。
「建築条件を解除できないか？」
折衝した実例があって、土地価格は少々上がったが
建築条件無しで土地購入ができています。
ハウスメーカーで建てれば、500万円、1000万円、
高い建築費になるのが当たり前だから、
仮に土地代1000万円が、建築条件解除で1200万円や
1300万円になったとしても、買った方が確実にお得。
「もし建築条件無しなら 土地代はいくらに？」
を聞いてみたり、折衝してみたり、価値はあります。
2 購入予定を登録。
「〇〇地区で面積〇〇ぐらいで予算は〇〇」
という希望を伝えて、
「建築条件付きだけだよ」
と言われたとしても、それはその時点の話。
その後・・いろいろな売却物件情報は、
出たり入ったりするものです。
そのままあきらめないで、
「一応、買い情報として登録お願いします」
として、依頼しておく不動産屋さんを、
４～５社にしておきましょう。
売買情報は、大きな案件だけでなく、
たまにはピッタリに近いものも出たりします。
不動産屋さんは、ふらっと訪問いて聞くだけ
でなく、しっかり依頼しておいて、
いつでも顔と名前が一致するぐらいの仲に
なっておきたい。
※なお、「土地」に限定しないことです。
「古家付き」とか「中古住宅」と言われる
ものにまで枠を広げて考えましょう。
当然・・見た目は悪いけど、古家を除外して
想像力豊かに物件を見てみましょう。
（ そのような目を養いましょう ）
これまでお手伝いしてきた顧問会員の事例でも、
古い建物を解体して新築・・というケースは、
いくつもありました。
※また、土地の形についても、早とちりしないこと。
・間口が狭すぎる。
・三角形。
どちらも、顧問会員が検討対象外にしようと
した土地でしたが、私が現地を見て・・
「こんな風にまともな家が建つよ」
と説明したことで、
購入して新築して、楽しく暮らしています。
一見、良くない土地ほど、価格設定も安い。
素人判断で、除外してはいけない。
《 マイホーム取得シミュレーション 》
2017.12.8
マイホーム取得の資金計画書です。
マイホーム取得後の人生です。
教育費がかかる時期に、
人生最大のピンチが訪れそうです。
上記グラフの元になるのが、
以下のキャッシュフロー表です。
小さ過ぎて見えないでしょうから、
以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。
まず、「現役」です。
読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の
キャッシュフロー表を作ってみましょう。
次に、下が「老後」です。
《 Ｓ家の概要：現状診断時点 》
分厚いキャッシュフローです。
安心できそうな人生です。
上記グラフの元になるのが、
以下のキャッシュフロー表です。
小さ過ぎて見えないでしょうから、
以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。
まず、「現役」です。
読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の
キャッシュフロー表を作ってみましょう。
次に、下が「老後」です。
読者の皆さんもぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみよう。
お金に振り回されない人生・・のために、
自分の生涯の見通しを立てておこう。
家族 ： 30代会社員の夫、
30代公務員の妻、
幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。
相談 ： 生命保険。マイホーム取得。
住居 ： 賃貸。（家賃：6.2万円）
収入 ：
夫 年収 248万円 （手取り201万円）
妻 年収 540万円 （手取り421万円）
貯蓄 ： 1,086万円！
（大部分が夫！素晴らしい！）
借金 ： 無し。
生命保険料 ： 51.8万円/年？ （総額：1,467万円？）
夫 ・収入保障保険？ ・個人年金？ ・賠償責任？
妻 ・終身保険？ ・個人年金？ ・定期保険×2？
子 ・学資保険×2？
死亡保障必要額 検証結果 ：
現在 10年後 12年後 20年後
夫：－2,158万円 －625万円 －1,012万円 －704万円
（ 加入：4,536万円 ）
妻： 2,971万円 1,751万円
（ 加入：3,168万円 ）
「必要資金」から「手当可能資金」
を引いた結果なので、
－（マイナス）は不要ということです。
夫は現在も将来も不要ですが、
妻はまともに必要額が発生しました。
むしろ 建築条件付き土地に挑戦！
してみたら？
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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