武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



​​​​​​​​​​​​​​​〇メール顧問会員のHさん（50代）​​
​​​　　　（　相談：生活設計＆マイホーム建築　）
​​
2020.1.21 新規 メール顧問会員。
2020.3.6 現状診断 終了。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。

　　　※建築場所は 下のような感じです。
　　　　さあ！　ここに どのような家が建つでしょうか？

​
　　　※Hさんのマイホーム建築予定地（黄色）です。

​​　　　　隣りがアパート建築予定地（青）です。



メールをいただきました。
（　たて続けに 3本　）

武田　様　　　ありがとうございます。

まさか屋根がずれているとは思ってもみませんでした。
あのまま造っていたら、我
が家のイメージとはかけ離れた
美しくもなく不格好な家が出来上がるところでした。

一枚屋根の美しい外観の平家にする為の提案、
理解しました。和室前の軒を是非、伸ばして下さい。
　　　※できるだけ 複雑でない シンプルな形状の方が、
　　　　数十年に渡る期間のメンテナンスコストも
　　　　かからない傾向があります。

　　　　シンプルな形状は だいたい美しいものです。

コンペはお盆明けにしましょう。

今月末はびっしりと仕事させてもらってますので
来月以降となります。
　　　※あ・・そうですか？

　　　　7月末にコンペ！！・・と言われても対応
　　　　できるよう、今日 建築士に図面作製を依頼
　　　　しようと・・やり取りをしていたところでした。

　　　　プロの仕事人？ は、一番きびしい状況を想定
　　　　して業務を進めます。

　　　　「コンペは お盆明けにしましょう」
　　　　のメールを読んで、気が緩んでしまいました。

　　　　建築士にも そのことを伝え、
　　　　図面作製の依頼は来週行なうことにしました。

具体的には8/18〜19が良いです。

理由はソロソロ台風時期ですので、
プレゼン前後２日有れば空港や駅で足止めされても
プレゼンへ参加して、帰宅できる余裕ができるからです。
　　　※なるほど・・。

そうなりますと次のイベントと期間はこんな感じでしょうか？

①業者さん決定、契約は１ヶ月後の９月予定。【９月】
②農地転用手続き。6週間〜2ヶ月？【10月〜11月】
③建築確認申請。3週間？【12月】
④着工【1月】
​​　　　※まあ・・農転に1か月、確認申請に1週間、
　　　　11月か12月の着工で、3月入居！
　　　　のような感じかと 思います。

　　　　私の主な役割は、無事に契約締結するのを
　　　　見届けるところまでですが・・。

　　　　契約した瞬間に500万円を失う！・・とか、
　　　　後から後から追加料金を取られる！・・とか
　　　　のようなことのない、まともな請負契約の
　　　　締結を見届けて、私の役割は終わります。

　　　　契約した工務店さんから見たら・・
　　　　契約後まで当事務所に付きまとわられたら、
　　　　非常にうっとうしい・・ものです。
　　　　（　その気持ち 分かります　）
​​

シンプルなシルエットは美しい。
軒を整える美しさと心意気、一人では家を造れない。
家造は青春ですね。

武田　様

コンペの件ですが全く都合の良い希望ですが、
お盆明けの週に契約まで追求。

8/17プレゼン　　8/21業者さんと契約
　　　※はい、そうなれば 理想的ですね。

9月は8/21業者さんと契約できなかった場合の予備の日
ということもできますか？
　　　※もちろんです。

　　　　契約だけでまた交通費をかけるのはもったいない
　　　　ので、その際は 契約工務店と1回目の
　　　　着工前打ち合わせをすればいいと思います。

　　　　本来であれば、着工前、着工後、何度も
　　　　工務店と打ち合わせを繰り返すことになります。

　　　※ついでにお話しておきます。
　　　　請負契約時に必要なモノについてです。

　　　　・印鑑：ミトメ印でOK。　実印は不要。
　　　　　（　実印は住宅ローンの書類の際に必要　）

　　　　・お金：請負契約での契約金は、後日振込みでOK。
　　　　　（　契約時点で お金を持参する必要はない　）

　　　　・その他書類：住民票や所得証明などは不要。
　　　　　（　本人確認のため 免許証は あった方がいい　）

また台風などで公共機関の交通網が麻痺した場合は、
新たにプレゼンの日を設定していただくというのは
如何でしょう？
　　　※それこそ、もちろんのことです。

　　　　天変地異はやむを得ないことで、臨機応変に
　　　　対応するのは 当たり前のことです。

そうなりますと、
①農地転用手続き。6週間〜2ヶ月？【9月〜10月】
②建築確認申請。3週間？【11月】
③着工【12月】

 　　　※はい、だいじょうぶ、3月入居です。

　　　　8月に契約を済ませておくことができれば、
　　　　年度内（3月）入居は確実だと思われます。

武田　様　　

何度もすみません。コンペの件です。

私、お盆明け8/17から8/21は岩手県に滞在する予定です。
　　　※はい、この期間内に すべて やっつける！
　　　　ことができれば、理想ですね。

妻と子供達は学校などありまして、私一人となります。
　　　※はい、了解しました。

　　　　コンペ時と契約締結時は やむを得ませんが、
　　　　着工前・着工後の打合せには、できれば
　　　　Hさんだけでなく 奥さんがいた方がいいと
　　　　思います。

　　　　新築したマイホームに一番長くいて、
　　　　そこで日々の生活を営むのは、妻です。



これまでの打合せ結果。

​​　　　※マイホーム建築を依頼する工務店をどこにするか？
　　　　比較して選ぶための資料作りを行なっています。

　　　　平面プラン・立面プラン・配置 外構プラン・
　　　　什器プラン・仕上げ表、この5つがそろえば、
　　　　まったく同じ条件での本当の比較、
　　　　複数工務店の「提案・見積もり比較」ができます。

　　　　「同じ間取りでハウスメーカーの見積もり比較」
　　　　をして決めた・・という人は、愚かです。
　　　　「同じ間取り」というだけでは 含まれないモノが
　　　　多過ぎ！　何の比較にもなりません。

​
​　　　※配置・外構プランです。



  　　　※平面プラン 32坪・・です。​

​​​　　　※小屋裏収納です。　リビングを見下ろします。




​　　　※リビング内部の立面。

　　　　勾配天井にすることで、
　　　　リビングとダイニングの間に大壁面（白い部分）
　　　　ができます。
　　　　ここを どう使うか・・？

　　　　ただし、キッチン入り口の右側の壁は、一般的には
　　　　コントロールパネルとして利用される貴重な壁です。
　　　　（　玄関テレビモニターとか　）

　　　※和室との間の上部も 大壁面になります。
　　　　和室の左側の壁面は 登っていくのには最適。
　　　　（　ネコ・・の話です　）


　　　※南から見た 立面プランです。



　　　※西から見た 立面プランです。




　　　※「仕上げ表」



　　　※「仕上げ表」左 拡大



　　　※「仕上げ表」右 拡大




　　　※「什器プラン」


























































　　　※5/11、現地に行ってきました。全景写真です。


​​​

​　　　※写真撮影した場所は、西側のお向かいの敷地です。











　　　※マイホーム建築 実行支援、
　　　　「顧問会員」の場合は、年間顧問料の36000円に、
　　　　さらにに上乗せで 料金を頂くことはありません。

　　　※「顧問会員」の建築支援の場合、当事務所は
　　　　建築を請け負った工務店から、請負額の
　　　　5％を頂くことで、事務所運営が成り立ちます。

　　　　「メール顧問会員」の建築支援の場合は、
　　　　5％を頂くことがないので、会員自身から
　　　　支援料金として 30万円＋消費税を頂いています。





メールをいただきました。
2020.3.17
　　　※現状診断の結果が 危ういものになりました。

武田　様
 
現状診断をもとに対策を考えました。
 
①生命保険の見直し
仕事のしがらみ上、一部（共済組合、1.2万/年）を除き解約
 
②車経費の見直し
購入サイクルを10〜11年へ延長。
購入する車を小型の安い車を選択。
整備はディーラーを辞めて、町工場へ変更し出費軽減を図る。
​​​​​​​​​​​​　　　※私・・武田FPは、ずぅ～っとディーラーです。
　　　　やはり、安心感が違うので、
　　　　そのためのコストと割り切っています。

以上の事を反映し入力したデータ（CFのシートを修正）を
添付致します。
 
エフピーステーションは皆さんのコメントにもあるように、
我が家にとっても今後の対策に根拠を持って対応出来る
ゲームチェンジャーです。

相談して良かった、これからもお願いします。
​​​​​​​​​​​​　　　※Hさん、自分で生活設計してしまいました♪

　　　　キャッシュフロー表の金額をいじれば、
　　　　そのことがすぐ、グラフに反映されます。
　　　　自分で人生シミュレーションができちゃいます。


　　　※Hさん自身が家計改善したキャッシュフロー表
　　　　に基づく、キャッシュフローグラフです。
　　　　（　見やすいように 武田FPが手を加えました　）


​​​​​​​​​​​​　　　※「現状診断」時点のキャッシュフローは、
　　　　以下のグラフのように危うい人生でしたが、
　　　　（　生命保険や車で お金をたれ流し・・　）
　　　　Hさん自身の、根拠を持った・・家計改善により、
　　　　まったく、問題のない人生になりました。

　　　


​​​​​​​​​​​​　　　※今回のキャッシュフローグラフの根拠が、
　　　　下のキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。



​​​​​​​​​​​​　　　※現役の拡大。



​​​​​​​​​​​​　　　※老後の拡大。

​​​​​​​​​​​​　　　※読者の皆さんも、これを参考にして、
　　　　自分のキャッシユフロー表を作ってみましょう。

　　　　キャッシュフロー表を持つことによって、
　　　　根拠を持って、家計改善できるようになろう。
　　　　確信を持って、お金を使えるようになろう。



メールをいただきました。
2020.3.11​

武田　様​​​

現状診断ありがとうございます。

現状を確認しました、洗脳されまくり状態でした。
正直、将来についても楽観的すぎると反省です。

と同時にこの様を知らずに歳を取らず、
気付けたことに感謝します。

保険は、今月の人間ドック結果を見て基本解約予定です。
残すところあと2本解約。

車は購入サイクルと購入サイズを考えます。
対処が具体化したならば相談します。
　　　※感想をいただいたので、
　　　　現状診断結果を記事にアップします。


Ｈ家の現状診断時点の状況。
2020.3.6


 ​​​​​​　　※老後が・・ちょっと怪しいキャッシュフローです。
　　　　改善方法は、支出を減らす、収入を増やす、
　　　　いくつでも・・あります。

　　　　生命保険を清算するだけでも、一件落着！
　　　　してしまいますが・・。


​​​​​​​​​​​​　　　※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、
　　　　このキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後です。


​​​​​​​​​​​​　　　※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、
　　　　マネをして作ってみましょう。


​​​​​​​​​​​​　　　※現役の拡大。




​​​​​​​​​​​​　　　※老後の拡大。



​​​​​​​​​​​​　　　※老後のキャッシュフロー表を作る上で、
　　　　自分たち夫婦の年金情報は不可欠です。
　　　　どのような受取り方をするのか？　知っておきたい。

​​​​​​​​​​​​　　　※夫婦に年の差があれば、だいたい・・夫婦で
　　　　3段階で受け取ることになります。
　　　　理解しておきたい。


​​​​​​​​​​​​　　　※夫婦それぞれの死亡保障必要額の
　　　　検証結果です。
　　　　現時点と10年後（教育費がかかる時期）を
　　　　押さえて、検証しています。

​​​​​​​​​​​​　　　※「必要額」－「手当可能額」＝
　　　　・・という算数を行なうので、
　　　　マイナスということは、
　　　　死亡保障は不要・・ということです。

　　　　それなのに、これでもか、これでもか、
　　　　・・と加入して、お金をたれ流しています。



加入中の生命保険は すべて無駄です。
2020.3.6

​​　　　※あまりにも無駄に、生命保険料を払っているので、
　　　　そこだけ取り上げて記事にします。


　　　※現状診断の結果、子供が2人いても、夫婦ともに
　　　　現在も将来も死亡保障は不要！・・でした。

　　　　つまり、「生命保険には加入しない方がいい」
　　　　という結論が出ています。

　　　　「必要が無い」のではなく、「加入しない方がいい」
　　　　ということです。

　　　　保険加入はひたすらお金を失う行為なので、
　　　　「加入しない方がいい」ということになります。



　　　　Hさん家族の加入生命保険一覧です。
　　　　子供2人の4人家族です。


　　　※毎年50万円近い保険料を払っています。
　　　　（　異常です　）
　　　　これらを最後まで払えば、最終的な保険料総額は
　　　　1,728万円！　・・に なります。

　　　　肌色部分が貯蓄性保険です。
　　　　青色部分が保障性保険です。

　　　　前者は、あの悪名高い 定期特約付き終身保険です。
　　　　夫婦それぞれ1本ずつ加入しています。
　　　　夫は761万円払って、最後に200万円もらいます。
　　　　妻は391万円払って、最後に100万円もらいます。
　　　　何のために加入するのか、訳の分からない保険です。
　　　　一応 貯蓄性保険ということになっていますが、
　　　　どこが貯蓄性？・・ということになります。
　　　　保険で貯蓄してはいけません。

　　　　後者は、死んだら、病気になったら、怪我したら、
　　　　・・に備える各種保険ですが、加入しない方がいい
　　　　ものばかりです。（　貯蓄で備えるのが合理的　）
　　　　死亡保障が必要な場合に加入するべき合理的な
　　　　保険は、収入保障保険ですが・・
　　　　H家では夫婦共に死亡保障不要！の結論が出ました。
　　　　つまり、これらの保険はすべて解約した方がいい。

　　　　現状診断の結果、キャッシュフロー表は老後に
　　　　ちょっと資金不足になりましたが、
　　　　これらの生命保険を解約するだけで、解決します。

　　　　私たちは保険業界に貢ぐために働いている
　　　　わけではありません。

　　　　洗脳されたままでいてはいけない。




《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

さあ！　コンペだ！　契約だあ！　
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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