厳しいでしょうか？
※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。
Q
マイホームについて。
田舎在住で地元の工務店でお願いしたいのですが、
まだ土地が決まらず詳しい打ち合わせは何もしていません。
※おバカさんです。
まだ詳しい内容が決まっていないのなら、
依頼する工務店を決めてはいけない。
地元工務店だから 安いとは限らない。
地元工務店どうしであっても、
数百万円の価格差がつくのは 普通のことだ。
当初から決めてかかると
とんでもない高値で契約しても気づかない。
完成見学会に行くと32坪の平屋で税込1800円と以前教えて
いただきました。
※見学会で聞いた価格は、その家の建築費。
アテにしてはいけない。
我が家の建築費とは まったく異なる。
そこで質問なのですが、
お風呂やトイレ等の設備を型落ちまではいかなくても
標準にすれば価格は抑えられるものなのでしょうか？
※せいぜい、10万円 20万円の世界だ。
そもそも、特別こちらからの要望が無い限り、
工務店が選ぶ設備のグレードは、
松竹梅の「竹」、つまり 中くらいの設備だ。
ここから価格を落として 最下級の設備にする？
話を聞くと
皆さんこだわる設備にはお金をかけると言われたので、
恥ずかしながら自分達夫婦は建物自体をしっかりしたのを作り、
設備等はそこまでこだわりがなく、
設備や家具家電は価格重視で考えているのですが、
設備等ではそこまで価格を下げる事は難しいのでしょうか？
※はい、20とか30万円程度の話です。
28坪平屋で
税込1400万から1500万が希望ですが厳しいでしょうか？
※平家なのであれば、坪80～100万円をみておきたい。
間を取って 90万円だとすれば・・
（ 28坪と 小さいから 単価はもっと高いかも ）
28 × 90 ＝ 2,520 （ 万円 ）
1500万円が希望です。
まともな家からは ほど遠い「希望」です。
もっともっと勉強して、建築の現実を知ってから
マイホーム取得に 取りかかった方がいい。
でないと、ひどい目にあいます。
※ズバリ！ 28坪平家の実例を紹介します。
現実を知っておきましょう。
これは、建物（箱）だけでなく、造りつけ収納家具や、
外構工事も含んだ内容になっています。
（ このまま 生活が始められる状態 ）
大手ハウスメーカーの場合、多く見受けられるのは、
ほとんど「箱」だし、外構もまともではありません。
それでも、坪単価は とんでもないものになります。
ただの「箱」だけでも、坪100～120万円です。
（ 広告費・展示場代・人権費を負担するな！ ）
※平家で、造りつけ収納や外構工事を含んで
完成後 すぐ生活ができる状態での、建築価格や
坪単価の現実をつかんでおきましょう。
展示場の営業マンに 「うちは坪40万円です」
なんて言われても、真に受けないようにしましょう。
記事で、色々なコンペの実例を紹介しているので、
建築価格や坪単価の実際について 理解しておこう。
この実例のように、地元工務店どうしであっても、
まったく同じ設計図書で見積もっても、
数百万円の価格差が生じるのが普通のことです。
大手ハウスメーカーは 全くの問題外ですが、
地元工務店であっても、
最初から業者を決めて計画を進めてはいけない。
契約直前まで、複数業者の比較検討が必要です。
A
①そもそも「平屋」は、「2階建て」に比べて坪単価が高いので、
どうしても安くしたいのであれば「2階建て」にした方が良いですよ。
②本体部分にお金を掛けて、設備品はグレードを落としてでも、
全体の価格を下げた気持ちは分かりますが、
4坪分減らしただけでは1,580万円になりますので、
それだけの違いで、
80～180万円分の総額を落とす事は不可能ですね。
基本的に家は小規模になるほど、
家全体に対する「水回りの比率」が高く事で、
値段は上がってしまうのです。
③もう一度どの程度の金額であれば、「無理な返済計画」
にならないのか？ から調べ直した方が方が良いですよ。
A
今のグレードが一番よいものなら、それなりに下がるかもです。
でも、設備関係はそれなりのものにしたほうが良いと思う。
建物自体をしっかりと言っても
今の想定されている予算では、特別よいことはできないです。
耐震性は普通ですね。
まぁ、様々な震災を経験しているからいきなり地震でつぶれる
ってことは手抜き工事以外では考えられないですね。
断熱性は、普通ｏｒそれ以下かもです。
その予算だと内断熱のグラスウール、
サッシはアルミの標準ペアガラスってところですね。
夏暑くて、冬寒い家の完成です。
まぁ、エアコンの能力さえケチらなければそれで快適さは補えます・・・。
肝心な設備器具ですが、
こればっかりは使わないと実感がもてないと思います。
使い始めると、
やっぱりもう少し良いものにしていればって感情がでてくると思う。
お風呂にしろ、キッチンにしろあとで簡単に入れ替えってのが
出来ないので慎重に選んだほうが良いと思う。
家具家電は、価格重視でもよいとは思う。
A
狭くても キッチンやトイレ風呂は必要ですし…金額は
坪数に応じて変わりません。
スタート1800円なら もっと上がると思いますよ。
カーテンレールは？
エアコンは？
居室の照明は？
とてもとても嫌がると思いますが施主支給はどう？
A
全て廉価グレードで揃えれば、それくらいでもギリギリ
建つとは思います。
私のエリアだと規格住宅じゃないと厳しい価格ですね。
設備に関してはその工務店が特定のメーカーから一括購入
してコストダウンしている場合もあるから、
廉価グレードにしたから価格が落ちるっていう単純な話
じゃない事もあります。
A
「お風呂やトイレ等の設備」のグレードダウンでは、
多くても数十万までです。
坪単価40～45万程度のハウスメーカーや工務店で探すことです。
A
*勿論住設関係製品での数十万減額は可能ですが、
数百万の減額は難しいと思います。
坪数減が手取り早いです。
※今日も ここへ行って 汗を流します。
ここへ行くのが楽しみ♪ 日課になっています。
※医療保険や ガン保険に入って 、
「これで いつ病気になっても大丈夫♪」
なんて思って 暴飲暴食をしたりして
毎月たれ流す 保険料分や食事代を、
このようなところに使った方が、
はるかに健康にもいいし、お財布にもいい。
《 当FP事務所の 勤務シフト 》
武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時
佐々木FP 事務所：10時～15時
28坪平家で1500万円？
それ、まともな家じゃないべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（ １級FP技能士 武田 つとむ ）
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