親世代と子世代で、それぞれの
家を建てたいと思っています。
※建築基準法さえクリアできれば。
自分の頭で考える生活設計。
発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。
Q
約100坪の土地に家2軒建てれますか？
50代後半義理両親
20代後半私達夫婦＋子供3人
の2軒を長方形100坪の土地に建てれるのかなと
漠然と夢のように考えてるのですが
どうなのでしょうか？
ちなみに2世帯住宅は考えてません。
義理両親はこじんまりとした
2LDK平屋(二階建てでも)。
※平家は ちょっと辛いかも・・。
私達は4LDKか5LDK。
駐車場は普通車2台、軽2台
※これも、けっこうなスペースです。
子供が野球をしてるのでバッティングや
投げたりの練習ができるくらいの庭は欲しい
なと思ってます。
※うわぁ・・ 厳しいかも。
義理両親家と私達の家の間に庭を挟みたいです。
※ ・・。
土地は建ぺい率60%容積率100%
無謀でしょうか？
※建築基準法さえ クリアできれば、可能です。
たとえば、「接道義務」。
基本的に「幅4m以上の公道に2m以上接する」
必要がありますが、これは、
「それぞれの建物が 個別に 接道義務をクリア」
する必要があります。
土地の形や道路付けとの関係で、面積が広くても
「接道義務」をクリアできないケースも
あったりします。
その他にも、「採光」とか「斜線制限」とか
色々な制限があって、2棟それぞれが
独自にクリアする必要があります。
似たようなケースで 現在進行形の事例があります。
メール顧問会員のYさん（60代）のケースです。
この写真の記事で、何度も登場しています。
土地全体は 約70坪で、
西半分にはお兄さんの家が すでに建っています。
更地で残っている東半分にYさんが建築予定で、
今まさに 計画進行（実行支援）中です。
これが建築予定地で、左隣りがお兄さん宅です。
※配置すれば、こんな感じに・・。
※全体で70坪で、それぞれが35坪です。
スペースの感覚をつかんでください。
それぞれの建物が 独自に
建築基準法は、普通にクリアできそうです。
A
先にも回答はありましたが、
土地を分筆（1つの土地を2つに分ける）する方法が
良いでしょう。
また建蔽率、容積率の関係もありますので
業者さんと相談の上、分筆面積を決めると良いと思います。
が、100坪で住宅も建てて、バッティングや
キャッチボールが出来るようなスペースは作れませんね。
A
基本的、一つの土地に一軒しか建てれません。
完全に分けるとなると、土地を分筆するしかないです。
※そんなことは、ありません。
この人は、まちがっています。
私はサラリーマン時代に、アパート建築で、
一つの土地に 5棟・6棟と建てたことが
何度もあります。
分筆しなくても、建築は可能です。
ただ、将来の「相続」のことを考えれば、
Yさんのようなケースでは、
分筆しておいた方がいいかと思います。
それから、住宅ローンを利用する場合は、
当然に、分筆しておく必要があります。
それぞれの建て主が それぞれの土地建物に
抵当権を設定して 融資を受けることになります。
A
都会なら10坪に一軒は普通
ある程度の田舎で一軒家の敷地は30坪平均
相当な田舎なら50坪
※えー？ この人は 大都会 在住のようですね。
当事務所の佐々木FPが マイホーム取得した時は、
「マイホーム用地は70坪はないと・・。」
と言っていましたし、
私 武田FPの自宅土地も、74坪です。
私たちの 盛岡は、相当な「ド田舎」のようです。
100坪に２軒なら平均以上の家が建ちます、
※ ・・。 平気以上の家が建つ？
（道路からウナギの寝床式に100坪は辛いですけどね）
※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！
（ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ）
ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。
※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
シャワー時以外は 着用しています。
「食事と睡眠と適度な運動」
で、免疫力の高い身体を保ちましょう。
《 当FP事務所の 勤務シフト 》
武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時
佐々木FP 事務所：10時～15時
基準法さえクリアすれば 家は建つべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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