武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

不動産屋さんに言われました。

​​​​​　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。


Q

​福岡市内でマイホーム購入を考えています。

家族は妻と子1人で今のところ3人です。

将来的な事も考えて4LDK程のところに住もうと
思っています。

 ​​　　　※35～36坪ぐらいのスペースですね。

現在、検討中の案としては

1.妻の祖父が住んでいた空き家があるので
　建て替えをして住もうと思っている。
　(土地は44坪ほど)

2.戸建て購入

3.マンション購入

 ​​　　　※3という選択肢は、やめておきましょう。

　　　　マンションを所有してはいけない。
　　　　先へ行くほど 金食い虫になっていき、
　　　　数十年後は管理組合も機能しなくなり、
　　　　支出だけ多くて 住みにくいマイホームに
　　　　なっていく。
　　　　最後は人生のお荷物に・・。

​​　　　※1の建て替えは、解体工事費がかかるが、
　　　　土地を購入しなくていい分、
　　　　2よりも 安く建築できる。

いずれも予算は4000万以内で考えています。
​​　　　※4LDKなのであれば、そんなにかかりません。

先日不動産屋にて相談しに行って、

購入か建て替えで悩んでるんですよ、と相談したところ　
​​　　　※おバカさんです。

　　　　建築の相談を不動産屋に行ってはいけない。
　　　　また・・逆に、土地購入の相談を
　　　　建築業者に行ってはいけない。

建築費で3000万、地盤調査や改良で1000万、
解体で200万

その他手続き等していったら4500万くらい
かかりますよと言われ、
びっくりしてここで相談致しました。

本当に建て替えでここまでかかるのでしょうか？

 ​​　　　※そんなことにはならないから、
　　　　心配しなくていい。

　　　　地盤調査や改良で1000万円！・・は、無い。

　　　　そもそも、聞かれてもいないのに
　　　　地盤改良を一生懸命 説明する業者を
　　　　信用してはいけない。

　　　　必要もないのに「地盤改良工事」を実施
　　　　することで 潤う人たちがいる。
　　　　そんな「地盤改良ビジネス」の犠牲に
　　　　なっているケースもありうる。

　　　　調査方法は 「表面波探査法」、
　　　　建物の基礎コンクリートは 「べた基礎」、
　　　　で計画すれば、だいたいは改良工事も
　　　　基礎補強も不要になります。

　　　　なお、建築費については・・
　　　　外構工事や造り付け収納やカーテン照明や
　　　　考えられる工事すべて込み、
　　　　「もうこれ以上 追加の無い内容」で、
　　　　大都市＆その周辺なら・・90万円/坪、
　　　　地方なら　　　　　　・・70万円/坪、
　　　　で見ておけば、だいじょうぶです。

A

不動産屋に相談したら不動産屋がピンハネする
から高くなる。
複数の建設会社に相談してみたら相場とかもわかります

A

地盤改良費と調査で1000万円

断言している時点でヤバい土地って
認知されている地区なのでしょうね。

A

総額3000万で可能です。

解体は200万程度だが、
「地盤調査や改良で1000万」掛る事はないです。

また、調査結果によっては改良工事自体が必要ない。

仮に改良工事が必要でも、表層改良法は
2m以浅の場合坪3万、40坪で120万。

柱状改良法の場合も、地表面より6m以下の場合坪5万、
40坪で200万程度です。
（6m以上だと高額にはなるが、
　建て替えなら大きな問題はないと考えられる）

建物は坪単価50～60万で40坪＋諸経費で
2400～2700万で十分可能です。