アパート１棟購入を考えて
※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。
Q
私は専業主婦です。
老後資金の為かサラリーマンの主人が不動産投資、
具体的にはアパート１棟購入を考えていると
言い出しました。
※おバカさんです。
中古か新築か知りませんが、そんなこと突然で
驚いてしまいました。
今の仕事がきついのか少しでも楽に生きていきたいのか、
一体何を考えているのか呆れてしまっています。
ある程度の貯金はあるのでそれを教えたところ
不動産投資の話をされました。
子供もまだ小さく教育資金や住宅の購入など、
私としては優先順位があるのですが、
これからの時代不動産投資とはリスクがあるような
思えて仕方ないのですが、どう思われますか？
ド素人が手を出してよい分野でしょうか？
※ババ抜きのババをつかむ行為です。
金融商品でも不動産でも、確実なことは
それを「買う人」ではなく、
それを「売る人」が確実に儲かるということです。
同じことに係わるのであるならば、
「売る人」になった方が、確実に儲かるし、
後々の面倒もまったくありません。
金融商品や不動産等の売買は皆同じです。
私も以前はマイホームやアパートの建築を
「売る」仕事をしていましたし、
自分自身もアパートを建築して経営もして
いました。
全てのモノがそうであるように、建物も新築後
どんどん どんどん 経年劣化していくものです。
劣化して行けば・・見栄えが落ちて、
開いてからの入居に時間がかかるようになるし、
家賃設定も安くせざるを得なくなるし、
修繕費等の支出は反比例して増えていくし、
徐々に「人生のお荷物化」していきます。
ババ抜きのババ・・ そのものです。
悪いことは言わない。
ババを引いてしまってはいけない。
10年後、20年後、子供に責められるぞ、
「どうして アパートなんか買ってしまったの？」
身内全員の、人生のお荷物になります。
「投資用マンションは？」 おバカさんです。
同じことだ、そもそも「投資用」でなくても、
マンションを所有してはいけない。
マンションだって ババ抜きのババだ。
マンションに住みたいなら 所有しないで賃貸♪
はるかに 「住宅費」が少なくて済む。
不動産での儲け話は、危険だと思いましょう。
わざわざ特別なことをしなくても、
人生はうまく行くのだから、堅実に行きましょう。
A
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）あなたやご主人の年齢や年収や貯蓄が
分かりませんので、少し漠然とした回答になりますが、
ご主人が「お金の計算に強く」、
「対人調整力が高い」場合は、
不動産投資で成功できる可能性があると思いますが、
そうでない場合は
ローンを使って大規模にやるとリスクが高すぎるかと
思います。
最初はみんな初心者ですが、成功する人・しない人には、
明らかにセンスの差があると思います。
２）全て現金でお買いになるのであれば
自己破産などの大失敗になるリスクはあまり
ありませんが、
➀空室リスク、②家賃下落リスク、③物件価格下落リスク、
④ランニングコストの増大リスクなどで、
回収できる金額が投資分を下回ることもよくあります。
３）不動産は地域によっても将来的なニーズも違うので、
一概に不動産投資は良い・悪いを語れるものでは
ありませんが、
上記のすべてのリスクにどう対応するのか、
ベストノシナリオと最悪のシナリオでどのくらいの
損得の差が想定されるのかを説明できない人は
失敗する確率が高いので、
それをご主人に説明させて納得できない場合は、
諦めてもらった方が良いと思います。
以上、御参考になれば幸いです。
A
不動産投資が魅力的なのは
自己資金以上で投資ができるからですよ。
いわゆるレバレッジ効果ということです。
要するに、借金をして運用しているということです。
そりゃハイリスク、ミドルリターンとなりますね。
株式の購入に融資はつきませんが、
不動産の購入には融資がつくことが大きな違いです。
純粋に自己資金だけで運用するのであれば、
REITやJTなどの高配当銘柄で運用することが安心
ですね。
A
ダメです。
投資不動産で得をするのは、
不動産会社と銀行ぐらいでしょう。
例えば月４万の家賃収入があったとしても、
まるまる４万入る訳ではない。
・固定資産税
・銀行ローン（金利含む）の返済
・物件の修理費
・空き部屋のリスク
そのあたりに－を考えてないのでは？
自分の頭で考える 生活設計。
キミ、自分の頭で考えてるか？
思考停止したままにゃ ダメだぞ。
【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】
タイトル末尾に★印がある記事で、
顧問会員の状況確認ができます。
【 実行支援 ： 武田FP 】
※メール顧問会員のAさん（30代）
2021.3.8 メール顧問会員。36000円/年 入金。
2021.3.3 土地購入 実行支援開始。55000円/年 入金。
2021.3.31 マイホーム建築実行支援料、33万円/年 入金。
2021.5.16 土地売買契約 終了。（ 7月決済引き渡し？ ）
この土地で計画しています。
（ 売買契約済み 決済引き渡し前 ）
※メール顧問会員のYさん（60代）
2021.3.9 メール顧問会員。36000円/年 入金。
2021.4.5 マイホーム建築実行支援料、33万円/年 入金。
自己所有地に建築予定です。
※ メール顧問会員のSさん（30代）
2021.5.19 再メール顧問会員。
2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。
2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。
この土地を購入しようとしています。
【 生活設計 ： 佐々木FP 】
1 メール顧問会員のTさん（30代）
2021.7.12 新規 メール顧問会員。
2021.7.12 ヒアリングシート送付。
2021.7.20 ヒアリングシート着。
2021.7.26 整理整頓 終了。
「再ヒアリング」として メール添付で送りました。
2 顧問会員のOさん（40代）
2021.7.13 新規 顧問会員。
2021.7.13 ヒアリングシート送付。
2021.7.15 ヒアリングシート着。
2021.7.16 「再ヒアリング」送付。
2021.7.17 面談。「覚書き」取り交わし。
2021.7.26 「再ヒア」回答戻る。
※ メール顧問会員のSさん（30代）
2021.7.12 新規 メール顧問会員。
2021.7.12 ヒアリングシート送付。
※ メール顧問会員のSさん（30代）
2021.4.12 新規 メール顧問会員。
2021.4.12 ヒアリングシート送付。
2021.5.7 ヒアリングシート＆提出資料 着。
整理整頓作業 ⇒ 「再ヒアリング」として送付。
2021.5.12 回答戻る。 現状診断 作業開始。
2021.5.14 現状診断 終了。
2021.5.28 マイホーム取得シミュレーション 依頼着。
2021.6.3 マイホーム取得＆第2子誕生
シミュレーション 終了。
※ メール顧問会員のKさん（30代）
2021.4.13 新規メール顧問会員。
2021.4.13 ヒアリングシート送付。
2021.5.17 ヒアリングシート 提出。
2021.5.18 整理整頓 終了、「再ヒアリング」として、
メール添付で 送りました。
2021.5.27 「再ヒアリング」戻る。
2021.5.28 「現状診断」作業 開始。
2021.6.1 「現状診断」終了。
メール添付で送りました。
※ メール顧問会員のAさん（40代）
2021.2.8 新規 メール顧問会員。
2021.2.8 ヒアリングシート送付。
※ 顧問会員のTさん（40代）
2020.9.30 新規 顧問会員。
2020.9.30 ヒアリングシート送付。
2020.10.24 ヒアリングシートだけ届きました。
2020.11.6 提出資料が届きました。
2020.12.11 現状診断 終了。
2021.4.2 現状診断の修正作業 終了。
※ メール顧問会員のMさん（30代）
2021.2.9 新規 メール顧問会員。
2021.2.9 ヒアリングシート送付。
2021.2.24 ヒアリングシート 回答戻る。
2021.2.25 整理整頓 終了！「再ヒアリング」送付。
2021.3.1 再ヒアリング 回答戻る。
3/2 現状診断の作業着手。
2021.3.4 現状診断 終了。
※ メール顧問会員のTさん（30代）
2020.12.17 新規 メール顧問会員。
2020.12.17 ヒアリングシート送付。
2021.2.3 ヒアリングシート 戻る。
2021.2.5 再ヒアリング。
2021.2.8 再ヒアリングの回答戻る。
2/8（月）より作業開始。
2021.2.12 現状診断 終了！
メール添付で 送りました。
※このような 人生になります。（現状診断時点）
※ メール顧問会員のKさん（30代）
2020.10.13 新規 メール顧問会員。
2020.10.13 ヒアリングシート送付。
2020.11.9 ヒアリングシートだけ届きました。
2020.1130 現状診断 終了！
2020..12.21 マイホーム取得 生活設計 着手。
（ 第2子誕生 シミュレーションも ）
2020.12/23 生活設計シミュレーション 終了！
メール添付で送りました。
2021.1.27 生活設計シミュレーション 着手。
（ 妻が 今後 パートで働いたら ）
2021.1.28 シミュレーション終了。
※ メール顧問会員のSさん（50代）
2020.12.15 新規 メール顧問会員。
2020.12.15 ヒアリングシート送付。
2020..12.18 ヒアリングシート 提出。
2020..12.21 提出資料が届く。
2020.12.25 整理整頓 終了。
「再ヒアリング」としてメール添付で送りました。
2021.1.4 現状診断 資料作成作業 着手。
明日 1/5 終了予定です。
（ 独身者の場合 シンプルなので早いです ）
2021.1.5 現状診断 終了！
※ メール顧問会員のIさん（30代）
2020.10.13 新規 メール顧問会員。
2020.10.13 ヒアリングシート送付。
2020.10.28 ヒアリングシートだけ届きました。
提出資料は郵送のようです。
2020.10.29 夕方、提出資料が到着。
2020.10.30 整理整頓作業 着手。
2020.11.2 再ヒアリング。
2020.11.12 午後から 現状診断 作業開始！
2020.11.17 現状診断 終了。
※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！
（ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ）
ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。
※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
シャワー時以外は 着用しています。
「食事と睡眠と適度な運動」
で、免疫力の高い身体を保ちましょう。
《 当FP事務所の 勤務シフト 》
武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時
佐々木FP 事務所：10時～15時
アパートも持っちゃダメだべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
《 顧問会員を希望する場合は 》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.j
