「頑丈・快適・長持ち」
を目指すマイホームで
※「快適・長持ち」を損ねることに？
★当事務所は 4/29（金）～5/8（日）の10日間、
連休です。 よろしく お願いいたします。
自分の頭で考える生活設計。
赤ちゃんを おんぶするカモ。
STOP WAR！ STOP PUTIN！
〇メール顧問会員のSさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）
2019.7.16 メール顧問会員。
2019.9.4 現状診断 終了。
2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。
※2019年夏から2020年夏までの
メール顧問会員でした。
2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。
※マイホーム取得へ向けて、再度、
メール顧問会員になりました。
2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。
2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。
2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年
入金。
※工務店をどこにするか？ のための作業中です。
複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう
ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。
（ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ）
住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、
普通に数百万円の価格差がつきます。
（ 当初から 建築会社を決めてはいけない ）
メールをいただきました。
2022.4.27
ファイナンシャル・プランナー事務所
(有)エフピー・ステーション
武田様 佐々木様
お世話になっております。〇〇県のSです。
プラン修正ありがとうございます。
二階トイレのパイプスペースは修正したもので
依頼したいと思いますので、
送って頂けますでしょうか。
※さっそく、修整したプランを送りました。
なお、
これまで 「提案コンペ」を実施した際に、
2階トイレのパイプスペースを
1階平面プランに表示したケースは、
記憶がある中で 一件だけでした。
つまり、特に指定しなくても
工務店さんの方で「ここに落とすか」と
解釈して、建て主との細かな打ち合わせの中で
決めていっている、それが普通でした。
今回 これが話題に出てきたのは、
「2階トイレの排水は 外を通すの？」
という質問があった・・からでした。
この質問は、40数年で初めてのものでした。
もう一件のメールの断られた工務店についても
承知しました。
ここはやりとりとして
「大手にも頼んでますか？」
「いいえ」
「では参加させて下さい」
↓
資料送信
↓
断りの連絡
という流れでした。
プランを見てコンペでは勝てない
（もしくは割に合わない）等考えたのかなと
思っていました。
（資料は削除依頼しています）
※はあ、大手メーカーがいないなら参加
しようかと考えたんですか。
プランを見たら 断わってきた。
う～ん、意味不明です。
ホームページをチラ見してきましたが、
（ だいたい外観で判断できますが ）
建築費がかさみそうな会社・・かも
というイメージでした。
今のところ見積もりOKな所が４件ですので、
もう少し増やしたいと思います。
※もう4件ですか。 割と順調な感じです。
お手数おかけしますが宜しくお願い致します。
※ちょっと しつこいかもしれませんが、
「2階トイレの排水を外に落とす」
のは まずい、
ということを しっかり確認しておきたいです。
※これが 外部の給排水（配管露出）です。
※これも 外部の給排水（配管露出）です。
※これも 外部の給排水（外部PS）です。
※これも 外部の給排水（外部PS）です。
※マイホーム建築では、
①頑丈：命を守る 耐震等級 耐力壁 直下率
②快適：住み心地 高気密・高断熱
③長持ち：劣化防止 通気・換気
等を求めて 計画されますが・・
「2階トイレ等の排水を建物外部に」
ということをすると、
上記の①と②と③に 不都合を生じることになります。
外壁を突き抜けるむき出しの配管が増えるほど、
その穴の部分の処理次第では
「気密・断熱」が不完全になりがちになったり、
雨水等が浸入しやすくなり 壁内結露が発生、
木材の腐朽が進んだりして、
新築時は頑丈だった建物が その強度を確保
できなくなったりします。
また、外部にパイプスペースを造る場合でも、
シンプルな平面だった外壁に
新たな凹凸部分を造ってコーキングした場合、
経年でコーキングは劣化し、
やはり雨水等の進入が予想されます。
やはり同じく、
マイホームに必要な「頑丈・快適・長持ち」が
徐々に削がれていくことになりそうです。
外観は できるだけシンプルな方がいいし、
生活に必要な給排水は 建物内部で処理できるのが、
最も好ましいと思います。
※購入土地。 ここに建築します。
※平面プラン。
※立面プラン。
※什器プラン。
※仕上表。
※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」
は、以下でした。
1階
・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ
（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内
にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）
・リビングは天井高が標準より高め。
吹き抜けではない。
リビングの掃き出し窓に濡れ縁
（庭での作業などの際に
腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）
・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ
（2～3畳程。状況に応じてリビング
と区切れるような間仕切りが欲しい）
・主寝室
（8畳程度。ベッドと、小さめの
テレビを置くテレビ台を置きたい）。
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）
・洗面台はなるべく玄関の近く。
・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。
脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。
・対面キッチン（L型かU型。）
・キッチン横にパントリー
・風の通る量が多い開閉窓
・玄関から階段に行くまでに、
キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい
・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース
・トイレ（収納は足元に）
2階
・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)
・廊下に共用の収納
・トイレ
・南側の部屋から出入り可能なベランダ
外構
・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）
・自転車置き場
・庭は特別広くなくてもいい。
家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい
・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。
メールをいただきました。
2021.5.30
ファイナンシャル・プランナー事務所
(有)エフピー・ステーション
武田様 佐々木様
お世話になっております。〇〇県のSです。
マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて
頂きました。
やはりグラフがマイナスになる所を見るのは
楽しいものではありませんが、
事前に分かって良かった！
と気持ちを切り替えることができました。
※世の中には・・
将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく
ことに まったく気づかないまま、
（ 生活設計なんてすることなく ）
マイホーム取得に走る おバカさんが
少なくありません。
住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、
「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、
（ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ）
そのような 将来のピンチなんて
発見されることはありません。
まともな生活設計できちんと確認した上で、
対策を講じて マイホーム取得へと、
進みましょう。
内容の修正ですが、支出を少し抑えました。
更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。
シートを添付しますので宜しくお願い致します。
※その結果、マイホーム取得後の人生は、
以下のようになります。
（ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ）
※赤い矢印部分が、教育費がかさんで
人生最大のピンチが予想される時期です。
シミュレーション作成時点では、
ここがマイナスでした。
また死亡保障が変わった部分も確認しました。
夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、
妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、
収入保障でどう備えるのかピンときません。
この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より
多い保険に入るということでしょうか？
※はい、このようなケースは めったに
お目にかかりません。
なぜ 必要額が こんなことになったのか？
普通は、2つの時点だけで必要額を算出して
「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」
としています。
で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて
減りますので、
その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう
ということになります。
が、今回のSさん（妻）の場合は、
1つ目の時点ではマイナスで、
2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、
これで資料作成を終えてしまうと、
「その先、妻の必要額は さらに増える？」
のか、どこかで減るのか？不明です。
その先の将来を明確にするために、
2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、
30年目もチェックしておきましょうということで、
今回、特別に検証しました。
その結果のグラフです。
で、どのような保険の入り方をしたらいいの？
という質問ですが、その前に、
「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」
というのが、私の印象です。
ぜひ、再吟味してください。
「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。
妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、
その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？
しっかり再吟味してみた後に、
あらためて しっかり、考えてみましょう。
できるだけ 保険屋さんには
お金を払わない方がいいに決まっています。
※Sさんのマイホーム計画は、以下です。
シミュレーション：
妻の働き方と その後の夫婦の人生。
2019.12.25
※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の
正社員の場合の、夫婦の人生。
（ 生活設計シミュレーション ）
※妻はパートで、年収120万円、144万円、
60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。
（ 生活設計シミュレーション ）
※まあ、妻はパートであっても、
夫婦の人生に問題は無さそうです。
しかし、どっちにしても・・
夫は75歳まで無理して働く必要は
無さそうです。
※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの
ようになりました。
赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。
当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる
ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。
※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが
パートだろうが、
夫の死亡に備える生命保険が必要になります。
どのような生命保険で備えるか？
特約などを一切付けない収入保障保険です。
（ 必要額と同じ形の三角形の保障 ）
同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。
S家の現状診断時点の状況。
2019.9.4
※夫は75歳まで、妻は70歳まで、
それぞれ働く予定です。
そんなに頑張らなくてもいいように
見えます。
※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、
このキャッシュフロー表です。
左が現役、右が老後です。
※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、
マネをして作ってみましょう。
※現役の拡大。
※老後の拡大。
※夫婦それぞれの死亡保障必要額の
検証結果です。
現時点と20年後（教育費がかかる時期）を
押さえて、検証しています。
※「必要額」－「手当可能額」＝
・・という算数を行なうので、
マイナスということは、
死亡保障は不要・・ということです。
この結果が出る前から、
Sさん夫妻はまったく生命保険には
加入していませんでした。
※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！
（ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ）
ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。
※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
シャワー時以外は 着用しています。
「食事と睡眠と適度な運動」
で、免疫力の高い身体を保ちましょう。
《 当FP事務所の 勤務シフト 》
武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時
佐々木FP 事務所：10時～15時
2階トイレの排水管、外を通す・・か？！
・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
《 顧問会員を希望する場合は 》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
