住宅ローンを組める期間が
短いので悩んでいます。
※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
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発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、
コメントしています。
STOP WAR! STOP PUTIN!
Q
40代からのマイホームについて、
相談させてください。
地方在住の、これから結婚予定のものです。
夫44歳 公務員年収600万 退職金2000万
妻35歳 会社員年収200万 退職金なし
子13歳 中学生
貯金 1300万
夫の年齢が40代ということもあり、
住宅ローンを組める期間が短いので悩んでいます。
※おバカさんです。
44歳なら まだ 30年以上で借りられます。
普通の返済期間が可能です。
何にも 悩むことはありません。
公務員のため60歳定年、65歳まで延長可能。
子の教育費を残しつつ頭金をなるべく多く入れ、
退職金で残債を返そうと夫はいいますが、
老後資金も必要で、
実際いくらくらいまでの家なら無理なく購入、
返済可能でしょうか?
※おバカさんです。
他人に聞くような問題ではありません。
マイホームの問題ではありません。
住宅ローンの問題でもありません。
これは、生活設計の問題です。
各家庭によって 家族構成や事情が異なり、
収入も異なり、支出も全く異なります。
いくらぐらいの家までなら、
無理なく購入 返済可能でしょうか?
というのは、個別の家計によって
まったく別物なんです。
しっかり生活設計してみて確認しましょう。
キャッシュフロー表を作ってみましょう。
下の方に マイホーム取得する際の生活設計
の実例を掲載しますので、参考にどうぞ。
2LDKの平屋を考えていますが、
実際に動くのはこれからです。
ちなみに
建売ですとこの地域では1800万〜3000万程です。
建売でも全く構わないのですが、
2階建て4LDKなどしか販売されていないので、
できれば建てる方向で考えています。
まだこれから勉強するところですので、
全くの無知でお詳しい方に教えていただければと
思います。
よろしくお願いいたします。
※マイホーム取得で注意することは・・
① 最初から 建築会社を決めてしまわない
ことです。
( 同じ内容の建物でも 建築会社によって
建築工事費は数百万円の差になります )
② 名の知れたハウスメーカーや、
展示場を運営している建築会社は、
避けましょう。
( 工事と無関係なコスト負担が大きい )
③ 建築条件付きの土地を買ってはいけない。
( 業者選択ができないので 建築費が高額に )
④ 土地は現金購入したい。
土地含みの住宅ローンになると、
当初から ハウスメーカーや金融機関を
決めて進めることになる。
がんじがらめで 言いなりで 事が進み、
ゆっくり マイホームプランを考えていられない。
( 業者選択ができないので 建築費が高額に )
A
わが家は、
高齢出産で(双子)家の購入も50手前でした。
あなた様の年齢はうらやましいです。
ので、いまうちの主人は将来のために毎晩
株をせっこらせっこら勉強中です。。
うちは、
上物(建物)にはお金をかけませんでした。
どなたかもアドバイスされていましたが、
わが家は土地にお金をかけました。
だから、土地に強い不動産を探しました。
だいたいどこの住宅メーカーもはっきり言って、
そんなにかわらないと思います。
耐震構造とか。
ただ、将来は田舎に帰る、という人は、
わりきって安い土地、安い上物を建てる、
そういう人もいる、と住宅メーカーから聞きました。
わが家は、後に残す資産のひとつとして、
土地にお金をかけることにしました。
その不動産は、
元々土地から始まった不動産だったので、
家を建てる前に土地勉強なるものをしていただき、
悪い土地だけを実際に見て回ったことで、
悪い土地だけをしっておけばその他は良い土地
だという理解ができました。
ちなみに、
その不動産屋根が土地も紹介してくれたんですが。
条件付きという土地です。
そのハウスメーカーで建てるのが条件という土地
でした。後悔はしていません。
すごく満足している土地なので。庭は狭いですが、
車庫や物置き場などを十分にとり、
実生活を重視しました(注文住宅)
《 当FP事務所の 勤務シフト 》
武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時
佐々木FP 事務所:10時~15時
隊長! また おバカを発見しました!
・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
《 顧問会員を希望する場合は 》
「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
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