Q
我が家の建築する一条工務店のi-smart。
※一条工務店で契約したようです。
地盤調査の結果でべた基礎判定が出ました。
もし布基礎だったら標準内でできるし、
費用も浮くしいいな～と何度思ったことか！
※おバカさんです。
建築業者は、契約後でも できるだけ
請負金額を増やそうとするものです。
標準の基礎を「布基礎」にしておけば、
地盤調査の結果 「地盤改良が必要！」
という結論を出しやすいものです。
で、
地盤改良工事で80万円！とか100万円！
とかの結果が出れば、工事が増額になり、
建築業者は潤うものです。
私は個人的に、
「布基礎が標準です」
「地盤調査方法はSWS試験です」
と言う建築業者は 一旦 疑ってかかります。
こればっかりは、しっかりとした地盤調査の
正確な判定なのでどうにもならないですよね。
結果を踏まえて土地を変更するという選択も
できますが、
せっかく見つけて気に入った土地なら
受け入れるしかないです。
それでは我が家の一条工務店 i-smartの家が、
べた基礎でいくらの費用が発生したのか紹介します！
そして、どうして一条工務店のべた基礎は
オプション扱いになってしまうのか、
べた基礎・布基礎のメリット、デメリットを
踏まえて考えてみました。
一条工務店のi-smartでべた基礎費用はいくら？
我が家は2階建て延床面積30坪の家です。 3LDKで、大体一般的な4人家族が住むのに
十分な間取りと言われています。
一条工務店のi-smartで
2階建て延床30坪の家を建てようとすると、
べた基礎の費用は・・・318,000円！！
※おバカさんです。
べた基礎の工事費がこの金額ではない。
一条工務店の標準の布基礎との差額だ。
それでも、
標準の布基礎なら0円、べた基礎なら30万円・・・
建築費用に大きく影響しますよね。
※おバカさんです。
布基礎なら タダなわけがない。
たとえば・・
元々の布基礎の工事金額の130万円が、
べた基礎にすることで 160万円になった、
そういうことです。
たった30万円で、格段に耐震性その他が
高まるんだから、安いモノです。
住宅会社の十分な比較検討もしないで
一条工務店に決めたことで
たれ流した 〇百万円に比べれば、
基礎工事の30万円なんて 誤差にもならない。
さらに我が家は
ソイルセメントの地盤改良が必要と判定が
でていますので、
ソイルセメントでの地盤改良工事+べた基礎で、
966,000円！！（端数は切り捨ててます）
※しっかり地盤改良するのなら、
標準の布基礎のままでよかったのでは？
計算してビックリ(笑)
家の土台だけで100万円もかかるなんて・・・
（ソイルセメントだけで648,000円ですね。）
※おバカさんです。
100万円も・・って、
100万円だけで基礎工事はできない。
この100万円は、差額と改良工事代だ。
べた基礎が高いというより、ソイルセメントの
地盤改良が高いということになりますね。
一条工務店のべた基礎はどうしてオプションなのか
メリット・デメリットを考察
一条工務店で家を建てた人の中で
標準内の布基礎で建てられたという人は滅多に
いないんです。
相当な強固で良い地盤の土地であれば可能に
なりますが、ほんの少数でしょう。
これだけべた基礎で建築する人が多いなら、
べた基礎を標準にしてもらいたいくらいです！
※ハウスメーカーは できるだけ
建築金額を安く見せようとします。
他のハウスメーカーでは基本べた基礎という
ところもあるようですし。
※当たり前。
一般的なサイズの家の基礎では、
布基礎とべた基礎の差額は 約30万円です。
きちんと建築業者比較をしてみれば
分かりますが、
それぞれが建てる1棟の建築費総額の差は、
500万円とか1000万円とかです。
べた基礎にするための約30万円なんて、
肉眼では見えない「誤差」の範囲です。
これから数十年という長期間 住む家です。
べた基礎にしないという選択肢はありません。
べた基礎のメリット
湿気を防止することができる
シロアリ対策ができる
耐震性や強度に優れた構造になる
べた基礎のデメリット
費用が高額になるという一言に尽きます。
布基礎と比べて、コンクリートの量、鉄筋の量、
工事期間などが大きく変わってきますので、
どうしても費用がかさみがちです。
布基礎のメリット
安い。
布基礎のデメリット
湿気が伝わりやすい
シロアリ等が侵入しやすい
耐震性や強度に劣る
それぞれにメリット・デメリットがあるので、
一概にどちらがいいとは言い切れません。
一条工務店のべた基礎がオプションになる理由
やはり費用の面で、布基礎とべた基礎では
大きく違ってくるために、布基礎は標準、
べた基礎はオプション扱いになってくるのでは
ないでしょうか。
※おバカさんです。
価格が本当に大きく違ってくるのは、
「布基礎」と「べた基礎」の差額ではなく、
ハウスメーカーや工務店等の、
建築業者どうしの建築価格の差額だ！
前者は数十万円、後者は数百万円！
人生最大の買い物で どこに重点を置くか？
非常に大切な事なんですが、
もう建築業者を決めてしまっているので、
何を言っても 後の祭り・・ですが。
さらに一条工務店のべた基礎だと、
他の住宅メーカーの一般的な基準よりも
コンクリートの厚さや鉄筋量が多くなります。
※本当か？ 他と比較してみたか？
話を鵜呑みにしてはいけない。
「家は性能」とうたっているだけあって、
すでに家の基礎部分から性能重視なんですよね。
※おバカさんです。
そう考えると、高い性能を実現できるなら、
べた基礎がオプション費用として発生しても納得
できます。
※おバカさんです。
「べた基礎が標準」と言われて納得しよう。
長い視点で見て、べた基礎のほうが湿気対策や
耐久性、害虫の侵入に至るまでメリットは大きいです。
地盤調査の結果で、おのずとべた基礎判定が
多くなっているのかもしれません。
※おバカさんです。
地盤調査の方法次第ということもある。
（ 調査方法、知らないようです ）
元々 「改良が必要」という結論ありき、
だったのではないか？
でも、そこには長い間、快適に暮らしてほしい
という一条工務店の想いがあってこその、
べた基礎なのかもしれないですね。
※すっかり洗脳されています。
あなたの家づくり応援しています！！
※読者に呼びかけているようです。
読者の皆さんは、大手で建ててはいけません。
見積額の2割前後のお金は、
建築と無関係なコスト負担になります。
でなければ、展示場の運営はできないし、
宣伝広告費も捻出できないし、
直接 建築に係わらない営業マンの給料を
賄うこともできません。
隊長！ また おバカさんを発見しました！
・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて22年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション
宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116
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武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士
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