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2022/12/03
カテゴリ：マイホーム
まちがいなく事実です。 ※事実ですが・・。 自分の頭で考える生活設計。 1球FP技能士 武田 つとむ  兄弟ワンコ。  STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ） 2015.2.18 メール顧問会員。 2015.4.6 現状診断。 2022.4.21 現状診断。 2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。 2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金 2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！  ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。  ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。  ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料を作成して、 （ 4プランと仕上げ表 ） 20数件の工務店さんたちに接触を開始！ ※配置・外構プラン。  ※平面プラン。  ※立面プラン。  ※什器（造り付け家具・収納）プラン。   ※仕上表。  ※仕上表左（拡大）  ※仕上表右（拡大）  メールをいただきました。 2022.12.2 (有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 今日は質問をさせていただきたく、メールしました。 外構工事業者の選定についてです。 9/5に記事にしていただいたブログの中で、 私からの質問のひとつに、 『カーポート(アスファルト施工込み）は 一旦プランに含んでおいて、 分離発注した場合の見積もりも取って、 どちらが安くできるかを 確認するのがいいのですよね？』 というものがありました。 そうするつもりだったので、 そろそろ外構業者に見積もりを依頼したり、 提案・見積もりから、外構工事部分を削除して もらう時期を 勉強しておこうと思って、 『再見積もり』に該当する過去記事を、 片っ端から読んでいました。 ですが、 『カーポートや物置、舗装工事を 見積もりから外して、分離発注した』 というような会員さんの記事が見当たらず。 契約した工務店が見積を依頼した外構業者に、 そのまま依頼してるのかな？ と、ふと疑問に思いまして。 ※外構込みで見積もってもらっておきながら、 そのようなことをするのは、工務店さん を裏切る行為になるのであり得ません。 なので、 工務店さんには 外構も含めて一括で 発注するのが一般的です。 建築価格同様、外構工事も 同じ内容でも 大きな価格差になるのが現実ですが、 それも含めて 全体金額がどうなのか？ という事で、判断しているようです。 外構工事を別発注していない理由は・・ 理由①：入居後の保証の窓口。 10年保証は建築物だけのことですが、 建物・外構含めて 工務店さんが 一まとめで責任を持ってもらった方が、 何かあった時にも安心。 理由②：専門業者どうしでコンペする？ 現在、工務店どうしのコンペをして いますが、また外構工事業者どうしでも 別枠でコンペをするのは面倒かも。 私が時々、エクステリアに関して 「直接 購入した方が安くてお得♪」 と言っているのは、 物置きとか カーポートとかの単一商品です。 あるいは、予算の関係とかで 外構工事なしでマイホーム建築して、 数年後に外構工事をする というケースなら、 専門業者 数社に見積もってもらうといい、 ということになります。 もし過去に、 そうではない表現をしているとしたら、 謝罪の上、訂正いたします。 （ 数年で 言う事が変わる無責任男です ） ちなみに、 『3間の家は建たない工務店さん』 からもらった、詳細見積もりを参考として見るに、 取りやめた土留め工事を除外して、 外構工事 1,363,800円 となっていました。 狭小でシンプルな外構ですので、 こんなもんかな？ あえて分離発注しなくてもいいのかな？ と思っていたりもしています。 参考画像を添付します。  ※違和感が無いように感じます。 小規模な外構工事なので 金額も小さいようです。 が、面白いもので、この外構工事、 業者さんによって 金額が5～6割も違ってきます。 それでも、ここだけを見ないで、 建築工事を含めて 全体的にどうなのか？ で判断することになるのかと思います。 現在、提案・見積もりが完成して 面談の日程が決まったのは、 辞退するかも…と心配していた、 初面談の③、△△工房のみです。 12月17日に 我が家へお越しいただく約束をしています。 ※あ、良かったですね。 楽しみですね。 さて、少しタイムラグが生じてしまいましたが… サッカー日本代表、スペインに勝ちましたね！！ うっかり寝坊してしまい、テレビをつけた時には、 後半アディショナルタイムが1分経過したところでした💦 実は私、少年サッカーの審判を3年ほどやっておりまして、 武田さんを始めとするプレイヤーさんの目線ではなく、 つい審判の目線で試合を見てしまいます。 （サッカー経験はありません） 三苫選手の、ゴールラインを割るか割らないかの、 ゼロ(より深い？）角度からのセンタリング。 副審はフラッグアップしていませんでした。 肉眼で判断したのか、VARに委ねて控えたのかは わかりませんが、 自分だったら、自信をもってジャッジ出来ないだろうな… と思ってしまいました。 VARも賛否両論ですが、 今回ばかりはナイスジャッジ！でした。 我が家で一番人気の三苫選手、 この数ミリのために、 諦めずに走った姿勢が素晴らしかったです。 次はクロアチア戦、 まだまだワールドカップから目が離せませんね！ ※こちらについては、別の記事でコメントします。 それでは、余談が長くなってしまいましたが、 外構業者の選定について、 アドバイスをよろしくお願いいたします。 メールをいただきました。 2022.11.28 (有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。   ※地盤調査の現場です。 手前の機器で振動を起こして、 奥の2つの小さな機器で反応を確認するんでしょうね。 私が想像していたモノとは ちょっと違いました。 今回の調査では、小さめの機器だけを地面に 設置して行われたようです。   ※私が想像していたのは、こちらの風景でした。 我が家の地盤調査（約10年前）も こんな感じで、 1級建築士さんが ちょっと大きめな機械の そばで作業をしていました。 現在は、敷地わきに駐車した車の中に コンピュータを置いていて、 作業を進めるんでしょうね。 地盤調査会社から、 正式な調査報告書が届きましたので、 調査報告書一式と、 加工した「基礎提案書」の部分を添付します。 （記事に使えそうだったら、使ってください） ※せっかく「加工」してもらいましたが、 記事に掲載しても 文字が見えなく なりそうなので、不採用・・です。 スミマセン！ 添え状には、 『地盤改良は不要ですが、解体現場 (掘削歴有の土地)なので、 その影響で地盤が緩んでいる可能性が あるため 「床付け転圧」をお勧めします (必須条件ではありません)』 と書かれていました。 床付け転圧は、実施してもらおうと思っています。 ※旧建物を解体工事している現場なので、 地盤表面（厚さ40mm）部分は 柔らかくなっているということです。 （ 普通のことです ） はい、結局、想定通りの結果が、 正式に得られたようです。 それでも、 「もし何かあった時のために 念書を」 とか、この期に及んで、まだ 「くい、クイ、杭・・」 と言うような工務店は、排除しましょう。 読者の皆さんも、ハウスメーカー任せに していてはいけません。 ハウスメーカーがよくやる SWS式試験に お任せすると、 地盤改良業者が地盤調査を行なって、 「はい、地盤改良工事が必要です。 え？料金ですか？ 80万円です」 という流れで、 契約した金額に 追加で80万円を払う ことになります。 契約する前に言いましょう！ 地盤調査は「表面波探査法」でお願いします。 地盤改良業者でない人の地盤調査をお願いします。 と、はっき言いましょう！ 拒否するようなら、契約はやめましょう！ 必要のないお金を払ってはいけない。 さて…。 コスタリカ戦、悔しい結果になってしまいましたね。 残るスペイン戦に期待したいです！ がんばれ、日本！ それでは、本日もご報告のみで失礼します。 ※この厳しさが ワールドカップですね。もうこのグループは、4か国全部が 突破の可能性も、敗退の可能性もあります。 最終の3戦目の2試合で すべてが決まります。 （ 同時刻 キックオフ！！ ） いっそ、スペインとドイツを蹴り落して、 日本とコスタリカで ベスト16へ！  ※頼んだぞ、ミトマ！！ ワールドカップ日本戦のおかげで、 NHKの「鎌倉殿の13人」は視聴率が がっくりと落ちたようです。 が、しっかり録画していたので、 （ 見落とすことができない回でした ） サッカー終了後、気持ちを切り替えて、 落ち着いて観ました。  ※見ごたえが ありました。 メールをいただきました。 2022.11.24 (有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 表面波探査の地盤調を見学してきました！ 記念の画像を添付します。   パソコンに映し出されるグラフを基に、 とても丁寧に説明をしていただきました。 ※地盤改良工事の業者さんではないので、 話は そのまま信用できます。 調査で出た数値を、その場で換算式に当てはめてくださり、 「正確な調査結果は後日お知らせしますが、 5地点すべてにおいて、布基礎でも大丈夫。 ベタ基礎なら確実に大丈夫な数値が出てます。」 とのこと。 「ぶっちゃけた話、元々傾きもせず家が建って いた土地は、しっかり押し固められていて、 改良の必要がない事がほとんど。 それを調査もしないで、見積もりに杭を入れて くるなんて、お客をカモとしか見ていない。」 とも言ってました。 ※小規模な工務店に限らず、ハウスメーカー であっても、地盤改良工事を行うことで 「受注金額」を増やそうとします。 受注金額が増えるほど 利益も大きくなります。 地盤改良工事は 80万円とか100万円とか、 簡単に「言い値」で 請け負うことができます。 相手は契約済みの素人だから、簡単です。 日本全国で 地盤改良工事をして建築した人、 そのかなりの割合が 本来 必要ないモノ だと思われます。 さて、すっかり寂しくなった、 コンペ参加意思のある業者さん。 ※なかなか、まともな工務店さんがいません。 ５社は欲しいとの事でしたので、 新たに１社、先ほど問い合わせメールを送りました。 「プランを見せてください」とのお返事だったので、 最新の４プラン&仕上表を送信済みです。 それでは、本日もご報告のみで失礼します。 ※了解しました。 ※追加メールです。 うっかり、工務店一覧表を添付するのを忘れました！ 追加で送信させていただきます。 昨日は我が家も、ワールドカップの日本戦を 食い入るように見ていました。 やけに長く感じたアディショナルタイムにハラハラ しながらも、試合終了の笛が鳴った瞬間、 2階の床が落ちて来るんじゃないかっていうくらい、 ドンドンと飛び跳ねる、 お２階さんの歓喜のジャンプ音が聞こえました(笑) アパート一丸となって、日本を応援していましたよ！ ※日本中で 人々が 飛び跳ねたでしょうね。  ※日本の心臓！ ワタル・エンドウ！！ 「この試合に かけていました。」 シュツットガルトで主将を務める“デュエル王”が、 日本を支えた。遠藤は献身的に走り続け、 体を張ったプレーを連発。 海外勢にも負けない当たりの強さを見せ、 失点をPKによる1点のみにとどめた。 ※ドイツ ブンデスリーガで活躍する遠藤、 ドイツ人とのヂュエルは お手のものです。遠藤に注目したのは、 英衛星放送局「スカイスポーツ」の解説員 スタットマン・デーブ氏。 ツイッターに日本人で唯一ピックアップし、 遠藤の画像付きで 「ワタル・エンドウの数字で見るドイツ戦」 「中盤で光り輝く活躍」と記し、スタッツを紹介した。 「ドリブル成功率 100％ タッチ数 55 地上デュエル 9勝 タックル勝利 4/4 クリア 2 ブロック 2 空中デュエル 2勝 インターセプト 1」 コメント欄には、世界のファンからも 「トップパフォーマー」「ワタル！」「本物のGOAT」 「世界クラス」「この試合で完全にこの男に恋に落ちた」 「デュエル王」と絶賛の嵐となった。 ※日本チームの代えのきかない一人です。 日曜日の次戦にも 期待します。 メールをいただきました。 2022.11.22 (有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 月曜日のブログ記事になったメールに添付した画像、 3枚目を添付できていなかったのですね… 大変失礼しました。 ※4つの添付資料の内、 2つは全く同じ資料でした。 表面波探査は24日に決まりました！ ベタ基礎で建築する事を伝えてこようと思います。 ※23日、ワールドカップでドイツに勝利！！ 興奮した夜が明けた 今日が、24日です。 （ 私 学生時代は ずっと サッカー ） 初めて見る地盤調査、 しっかり写真を撮ってきてください。 そして昨日、夫婦揃って、 ⑥の工務店さんの完成見学会に行ってきました。 （①、⑦、⑧に続いて４社目の面談） ※現物を見ると、勉強になります。 ・価格は坪単価計算（建物のみ 坪67万円） ※「坪単価」は、まったくアテになりません。 ・サイディング 14㎜(標準) ※今時、こんな薄いサイディング、 あり得ません。 ・シートフローリング(標準)など安価なもの多い ※うわぁ～～。 ・設備はパナソニック製（標準） ・長期優良住宅の性能レベルに上げると、 オプションで坪100万円超え ・面談を重ねないと詳細見積もりは出せない ※ローコスト住宅屋さんですね。 対象外・・で いいのでは？ 数多くの工務店さんの内容を知りたくても、 無限に時間があるわけではありません。 それぞれと何度も面談をしなくても 比較できるように、 「4プランと仕上げ表」という 「統一基準になる資料」を作成しました。 十分に 線再見積もりができる資料です。 請け負いたいのであれば、 すなおに提案・見積もりしてほしいですね。 となるそうです。 標準仕様の一覧表はくれましたが、 詳細見積もりがもらえないので、比較検討ができません。 脱落候補かと思っています。 ※その標準仕様、ローコスト仕様だと思います。 対象外でいいと思います。 外構も含めて試算すると、ざっと2,970万円だそうです。 ん？どこかで聞いた…2,970万円。 ※この工務店の安物仕様での金額です。 「4プランと仕上げ表」は完全無視。 すなおに「提案コンペ」に参加してこない ようなので、対象外でいいと思います。 ⑧の、3間の家は建たない工務店さんは、 パッシブ換気を導入しての同額でした。 今回の⑥の工務店さんは、 特段アピールされる性能等はなく、 「柔軟になんでも変更対応できます！」 「でもオプションになるので加算されます」 という仕組みでした。 ※自前の安物仕様での標準単価があって、 単純に延べ床面積を掛け算して、 「本体価格」なんて言っています。 あとは、希望に応じて オプション、 オプションの積み重ねになります。 こんな、何のポリシーも無く、 車の販売のようなやり方をしている 建築業者は、信頼できません。 更に、フローリングや外壁を変更すると、 3,000万円超えてしまいます、との事でした。 ※会話をする時間も もったいない ように思えます。 夫は、 「今までの工務店と違って、うちはココが 得意です！ってアピールポイントがないのに、 なんか意味もなく、ただ高いって感じだね。」 と言っていますし、私も同感です。 ※車の販売店みたいな建築業者です。 信頼に値しません。対象外でいいでしょう。 「高いだろうけど、住んでみたいな…」 と思わせてくれた今までの完成見学会のお宅とは、 ちょっと違う感じがしました。 ※はい、対象外。 そして、また1件、辞退の連絡が。 ②の、いつもサラッとした文面のメールだった 工務店さんから、 積算担当に確認したところ、非常に込み合い、 なかなか進まないようです。 ご迷惑をおかけしますので、 今回の積算は辞退させていただきます。 申し訳ございませんでした。 とメールがあり、さよならメールを返信しました。 ※はい、理由がその通りかどうかは 別にして、お断りしているのだから、 やむを得ないことです。 現時点で、 ①、③、⑤、⑦の４社と、 今回さようならしようと思っている⑥で、 暫定５社といった感じです。 ※⑥は無いでしょうから、4社ですね。 ③の工務店さんは、未だ面談希望がなく、 お断りの連絡が来そうな予感がしていますが…。 本日もご報告のみで、失礼いたします。 ※なんか、ちょっと寂しい感じですね。 さらに新たな工務店さんと接触して、 きちんと「提案・見積もり」してもらう 工務店さんを、5社にしたいですね。 『 これからの人生の 住居費総額 』 賃貸の人生 ：3,489万円 持ち家の人生：5,871万円
※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ）  ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。  ※現役の拡大。  ※老後の拡大。  ※マイホーム取得の資金計画。  ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。  ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。  ※現役の拡大。  ※老後の拡大。  ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。
現状診断後、 武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、 ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、 生活設計シミュレーションを！ と行きたいところなのですが、 この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額 熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更 息子が少年団を卒団したことで、外食が減少 3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。 ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、 支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、 年間収支の修正が出来ると思いますので、 キャッシュフロー表を訂正してから、改めて 生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。 それまでの間に、 何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事が できたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・ 引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。  ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。  ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。  ※現役の拡大です。  ※老後の拡大です。  ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。  ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ） メールをいただきました。 2022.4.11 (有)エフピー・ステーション 武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、 〇〇在住のMです。 その節は、夫の単身赴任用の マイホーム取得シミュレーションなど、 細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、 この４月に〇〇市に戻り、 本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく ことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。 また、お引き受けいただける場合に、まず やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。 ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。
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最終更新日
2022/12/04 12:11:53 AM
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