金利が低い今が一番♪
と言われていますから。
※おバカさんです。
アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。
2022/02/02
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ
発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
このような状態でマイホームを購入するのは
可能ですか？
夫婦30代子供2人（3歳、1歳）
夫の年収500万 専業主婦
奨学金の返済や車を購入したり色々あり
貯金100万もありません
※おバカさんです。
もう この事実だけで、マイホームの
購入なんて 考えられる状態ではない。
「賃貸の人生」と「持ち家の人生」では、
生涯の「住居費」は、後者がはるかに大きい。
（ 当ブログ画面の右帯の資料参照 ）
賃貸に住んでいて貯蓄できないのであれば、
持ち家に住んでいて アクシデントがあれば、
簡単に 生活が立ち行かなくなる。
「家賃並みの支払いで家が持てます♪」
なんて おだてられて 突っ走れば、
ちょっとの刺激でかなりの人が 家計破綻する。
貯金が無いのであれば、まずすることは、
これから 2～3年、貯金の練習！！
児童手当は含めていません
（現在は返済するものなし）
3500万のフルローンを組んでやっていけますか？
※おバカさんです。 問題外！
まず、貯蓄をしよう！
できれば、土地は現金購入できるくらいの
貯蓄をしてしまおう！
土地を現金購入できれば、
建物を検討する時間が たっぷりできるし、
建築会社を比較検討する時間もできるので、
マイホーム建築で 数百万円を失う！！
という事態を回避できる。
なぜか？
土地も含めて 住宅ローンを組む人は、
融資を審査する銀行から・・
「住宅プランは？ 建築工事費は？
建築工事をするハウスメーカーは？」
と問われる。
つまり、ハウスメーカーが決まっていて、
一応の建築工事費や、
一応の建築図面かプランが無いと、
前に進むことができない。
従って、建築会社の選択の余地はない。
そのハウスメーカーの「言い値」で
建築することになる。
（ ・・で 数百万円の損！が実現 ）
大部分の若い人たちが このパターンで
マイホームを取得していて、数百万円も
損をしていることには気づいていない。
（ 比較検討していないのだから 当たり前 ）
不動産屋からは金利も低くタイミングとして
今年の今しかないと何度も言われています
※典型的な 営業トーク。 （ 当たり前 ）
ですが私はどうしても無謀で仕方がありません
住宅の制度を利用すれば可能と言われると
何度もやっていけるのかな？
でも貯金もないのに駄目
の繰り返しで
マイホーム購入に向けて全然楽しくありません
賃貸はもったいないけど
まだ買うタイミングじゃないと言い聞かせています
※タイミングの問題ではなく、
貯蓄額の問題だ。
率直な意見よろしくお願いします
※突っ走ってはいけない。
まず 貯蓄の練習！
「賃貸の人生」と「持ち家の人生」、
比較キャッシュフロー表等の資料を、
下に 掲載します。 ご参考に・・。
A
＞3500万のフルローンを組んでやっていけますか？
奥さんも死に物狂いで働けば
やっていけるんじゃないですかね？
※家のローンの為だけに
残りの半生を費やす気構えがあれば何とかなる。
＞不動産屋からは金利も低くタイミングとして
今年の今しかないと何度も言われています
ではその不動産屋は、5月に来る客、夏に来る客、
秋になってから来た客には何て言うんでしょうか？
お客さん「家の購入は今年の春までだったんですよ」
残念でしたね帰ってくださいって言うのかな？
(だって今しかないんじゃ、春以降のお客は門前払い？)
頭金0円で何から何まで全部ローンに入れ込んで
借りることもできます。
諸経費も事務手数料も外構工事費用も家具や
家電も保険料も引っ越しの費用も込み込みで、
ぜーーーんぶローンにする事も可能です。
大凡の思い付く限りの全ての費用をローンに
組み込んで全額借入にした上で、
なんだかんだローンとは別に手持ちの資金が
最低でも200万円は出て行きますよ。
(その上で最低100万円は生活の予備費
として手元に残しておく必要があります)
※すっからかんはダメ！
(半年後には不動産取得税の納付通知書も来ます)
簡単に言うと、
全てを組み込んだフルローンで借りても
手持ちの準備金は最低でも300万円くらいは
別に用意しておかないと駄目だという事です。
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生 ：5,697万円
持ち家の人生：7,269万円
《 T家 30代：4人家族 》 2017年8月
※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
（ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ）
※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
左が現役、右が老後。
※現役の拡大。
※老後の拡大。
※マイホーム取得の資金計画。
※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。
※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
左が現役、右が老後。
※現役の拡大。
※老後の拡大。
※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
作ってみましょう。
※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！
（ 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ）
ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。
※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
シャワー時以外は 着用しています。
「食事と睡眠と適度な運動」
で、免疫力の高い身体を保ちましょう。
隊長！ また おバカを一名 発見しました！
・・っと。
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