『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう!」
いくらで建築できるか?
住宅展示場へ行けばいいですか? ※おバカさんです。
『建築価格は、間取りだけでは
決まらず、見積りできません。』
自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/f0dd3607cb60bc392426979e3f57b1df5f5c6ba2.01.2.9.2.jpeg)
発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、
コメントしています。
STOP WAR! STOP PUTIN!
Q
家を建築したいので詳しい方に教えて頂きたいです
既に間取り図を用意していますが、
いくらで建築できるか知りたいときは、
※おバカさんです。
「間取り」だけで 見積り比較はできない!
「間取り」があれば「建築費」が分かる
などということは、あり得ません。
同じ「間取り」で 数社に見積り依頼して、
一番安いところに決めた♪
なんてことをするのは、
典型的なおバカさんです。
( 現実的に 多くの人が やっている )
同じ条件で見積りしてもらうために
最低 必要な資料は 以下です。
①間取り(平面プラン)
②外観(立面プラン)
③外回り(外構プラン)
④家具・収納(什器プラン)
⑤仕上げ・設備(仕上表)
これらを整えて、各建築業者に依頼すれば、
ほぼ同じ条件での見積り比較ができます。
ここまで整えても、業者間の価格差は、
500万円とか1000万円とかになります。
( 下に 実例を掲載します )
そういう業界なんです。
いい加減な事をして 安易に決めてはいけない。
まずは最寄の住宅展示場へ行けばいいでしょうか?
※おバカさんです。
展示場を運営しているハウスメーカーは、
例外なく 建築費以外の余分な経費が
かかるので、建てる人は「その分」の
負担をすることになります。
つまり、建築と無関係なコスト負担で、
数百万円 余分にお金を払います。
参考のために展示場を見るのはいいが、
そこのハウスメーカーで建てるのはNG!
( 建築以外の経費〇百万円を負担! )
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/349932658692202185b2c3cfc9bad26aac24ce8f.01.2.9.2.jpeg)
出来るだけローコストで、
長持ちする安全な家を建てたいです。
※おバカさんです。
矛盾することを言っていてはいけません。
普通は・・・
建築費が安いほど 長持ちしません。
安全な家ほど、建築費が高いです。
手順がわかりませんのでお願い致します。
※おバカさんです。
本当に「手順」が分かっていないし、
今 時分がどの段階にいるのかも
分かっていません。
まだ「マイホームが欲しい♪」と
思い始めた初期段階にいます。
建築業者の見積もり比較は、
まだまだ ず~~っと先の話です。
「間取り」を展示場へ持ち込んで
見積り依頼するのではなく、
地元工務店をいくつも探しては、次々と
「間取り」の相談を始めてみましょう。
地元工務店といっても、
地元で有名で着工棟数NO.1とかの
ところはNG!
営業構造は有名ハウスメーカーと同じで、
建築と無関係なコスト負担が大きく、
建築費が数百万円高い!
本物の地元工務店とは・・・
年間着工棟数が3~5棟、
社長(経営者)の目が 全ての建物に
行き届いている、そんな工務店です。
全国に しっかりとした仕事をする、
まともな工務店がいくつもあります。
展示場に行ってウロウロする時間に、
まともな地元工務店探しをしましょう。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/3a9a0b9c7b35e4458151c832d48880c2ebd53df6.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/65a1929b13a17e5fdc9ab1fd3220d2c030477ea1.01.2.9.2.jpeg)
A ※この人は、建築業者です。
一般的なスケジュールは、
資金計画→土地探し→土地の売買契約→
ハウスメーカーなど業者選定(提案内容の比較検討)
→建築プラン決定(見積額の確定)→請負契約締結
※こんなことをしてはいけません。
ハウスメーカーを決めてから
建築プラン決定 見積額の確定 契約
・・・なんてことを言っています。
「建物内容」も「建築金額」もまだ
分からない内に、ハウスメーカーを決めろ
と言っています。
つまり、
「内容も金額も未定だけど 決めろ」
と言っています。
車を買う時も、ほうれん草を買う時も、
私たちは「内容と金額」を確認してから
「買う」という判断をしています。
住宅だけは 別の買い方をしていい
わけがありません。
むしろ 人生最大の買い物だからこそ、
「内容と金額」が判明してから、
買いましょう。 当たり前のことです。
→住宅ローン申請→建築確認申請→地盤調査
→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険
となります。
ハウジングセンターや個別ハウスメーカーの
モデルハウスなど見学して提案依頼すれば良い。
ローコストメーカーだと、
アエラホーム・アキュラホーム・住友不動産・
ダイケンホーム・タマホーム・レオハウス・
秀光ビルドなど…。
A
*造られたプランが土地の建築諸条件に適合かを
チェックする必要あります。
見積り依頼するなら展示場ではなく
直接建築会社へ出向位
見積り依頼する方が早道だと思います。
A
素晴らしいです。
自分は間取りを考えるのも面倒で、
全部丸投げでした。
ハウスメーカーさんの第一声は
「できますよ、」が常套句です。
まず、客になってくれそうな人間は
逃がさないのが定番。
それから、徐々に中身を検討していく
のではないでしょうか。
なもんで、
ハナから断るメーカーはないと思うので、
何件も当たってみて簡単な見積りと
営業マンとの相性も肝心かと思います。
《 参考事例 》 「 過去の提案コンペ 」
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/3d6c6559dd47091af9d3b967320b57e5219fa7a0.01.9.9.3.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/a794b6a962857653b9f6afd05586c60e4802cb5c.01.9.9.3.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/ef429b2ee9f5e3c8d102b9a84f32527e76740633.01.9.9.3.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/ba0330a1282a0ee246f9bfd96947cf1f3a010098.01.9.9.3.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/ae0b7d4528d5d197759d375ba3d673c06ff10b42.01.9.9.3.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/031009d4f0e481a6b1ceaff2915a3d35e8234f81.01.9.9.3.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/56fbd8386c53568009b5d315112185c028db72bd.01.9.9.3.jpeg)
最初から建築業者を決めたらダメ だべ。
1000万円 損していても 気づかないぞ。
・・っと。
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1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ