『間違いだらけの 生活設計』
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中古住宅を検討しています。 ※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
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発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
夫婦共同名義でお家のローンをくみたい
と思っているのですが、
※おバカさんです。
夫婦で共有名義にしてしまうと、
将来(離婚等の)問題が発生した場合、
対応が難しく グダグダになります。
できるだけ 収入の多い方の単独名義
で登記しておいた方が、
色々な意味で対処が簡単です。
(私)300万(奨学金あり)・
(彼)300万(車のローンあり)です。
※おバカさんです。
家が欲しい♪ なんて言う以前の
ひどう状態です。
今現在は 賃貸生活すら危うい状況だ
ということを、しっかり認識しましょう。
「借金600万円を抱えた賃貸生活」
をしているのであれば、
まず 借金の完済が最優先です。
お家購入は可能なのでしょうか?
埼玉県の中古の戸建てを考えています。
※おバカさんです。
今はまだ、マイホーム取得ではなく、
賃貸生活での家計改善が最優先です。
ハウスメーカーや不動産屋や銀行は、
「だいじょうぶです♪
〇〇万円まで融資が可能ですから♪」
と言います。
( それが商売だから当たり前 )
洗脳されて 言いなりになって、
突っ走ってしまってはいけません。
賃貸の一生と持ち家の一生とでは、
住居費総額は 持ち家の方が 圧倒的に
多額になります。
安易に 欲しがってはいけません。
A
借入の審査が通れば購入可能だし、
通らなければ購入できないだけです。
いくら借入希望なのか、
頭金がどのくらいあるのか次第ですが、
彼の車のローンがあると厳しいかもしれません。
A
審査が通れば買えます。
審査が通らなくても現金なら買えます。
属性が高かく、
申込内容に余裕があれば別ですが、、、
車のローンは完済条件が付く可能性が高い。
また奨学金は、団体によっては隠す事も
出来ますが、隠すのはNG。
また仮に隠して、本来通らない額で通っても、
返済に困る事になる公算が高い。
A
年収の10〜8倍までなら借り入れできるようです。
ペアローンとする場合
(例 夫500万+妻200万=ペア年収700万)
(700万×8(倍)=5600万借入可能)
夫婦ですでに借りてる600万を差し引くと
借入ができるのは5000万までとなります。
その他、
すでに借りてる600万の返済が滞ってないこと、
勤続年数、など返済能力を諸々みて
総合判断で借りられるか決まります。
また完済を条件とする会社もあったりします。
A
お二人に借金があるので
そこをクリアにしてからのほうがいいです。
営業マンは家を売りたいので
組めそうな金利の高いローンは勧めてくると
思いますが。
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・賃貸のままでの生涯。
・住宅取得をした場合の生涯。
住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか?
確認してください。
( 大きな画面で 鮮明に見えます )
ちゃんと 生活設計してみた方がいい べ。
・・っと。
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