『間違いだらけの 生活設計』
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年収300万円ですが、
住宅ローン組めますか? ※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/f0dd3607cb60bc392426979e3f57b1df5f5c6ba2.01.2.9.2.jpeg)
発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
年収300万で住宅ローン組めますか?
土地はあります!
※おバカさんです。
土地があるのは 大きなアドバンテージ
ですが、
年収だけを示して「ローン組める?」
と質問するのは、よく見かける
典型的な おバカさんです。
状況を付け加えて 質問しましょう。
家族構成や家計状況や貯蓄額等々を
示して相談することで、
受け手は 具体的な感想を言ったり、
アドバイスをしたりすることができます。
貯蓄がいくらあるか?
が、すごく大きな意味を持ちます。
仮に 貯蓄が ほとんどなく、
フルローンでということであれば、
( 年収がかなり高額な人であっても )
まったく お勧めできません。
そういう人は、現在の賃貸生活すら危うい、
マイホームを考える事なんて とんでもない、
そういう状況です。
マイホーム取得は 人生最大の買い物です。
どのようなものを どのような買い方を
するかで、人生に大きく影響します。
生活設計の観点が必要です。
キャッシュフロー表を作ってみましょう。
このまま「賃貸の一生」と、
「持ち家の一生」のキャッシュフロー表
の2つを作成してみましょう。
事例を示しますので、ご参考に。
A
2000万円くらいなら可能です。
A
組めますが良い家は厳しいです。
A
銀行によります。フリーローンなら組めるかも。
参考資料
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生 :9,800万円
持ち家の人生:11,723万円
《 K家 30代:4人家族 》 2019年1月
《 賃貸の人生 》
※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
( 一年ごとの貯蓄残高の推移 )
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※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
左が現役、右が老後。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/043f235f93ad21db83254efd92b2ecc4e14a526d.01.9.9.3.jpeg)
※現役の拡大。
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※老後の拡大。
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※マイホーム取得の資金計画。
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《 持ち家の人生 》
※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/1bb79b4aa48daf2ac49ce585e43ff95959a692a1.01.9.9.3.jpeg)
※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
左が現役、右が老後。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/182065fb678aef6040ff045b09a7e5045cee85b1.01.9.9.3.jpeg)
※現役の拡大。
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※老後の拡大。
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※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
作ってみましょう。
※マイホーム建築に興味がある方へ。
本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
という事例集で、
以後の人生を確認できます。
・賃貸のままでの生涯。
・住宅取得をした場合の生涯。
住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか?
確認してください。
( 大きな画面で 鮮明に見えます )
ちゃんと 生活設計してみた方がいい べ。
・・っと。
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