『間違いだらけの 貯蓄のお話』
変額保険120万 イデコ60万
住宅ローン残2400万
※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
40代独身男の金融資産に関して質問です
私は、首都圏に住む40代の独身男です
最近、老後の事などが気になりだしており
世間の同世代の人の状況を知りたいです
質問としては
・どの様な資産運用をしているのか？
※おバカさんです。 業界の思うつぼ。
・どんな金融商品でいくら毎月運用に回して
いるのか？
※おバカさんです。 業界の思うつぼ。
・目標金額
※おバカさんです。 業界の思うつぼ。
「目標金額」とか「目的別貯蓄」とか、
洗脳されたままの発想をしてはいけない。
皆さんのを参考にしたいです
※業界や政府に洗脳されて、流されて、
そのまま 思うつぼになっていては
いけない。
自分の状況
40代1人暮らし結婚予定なし
年収400～500万
（営業職でコミッションで年収が変わります）
住居は中古マンションを購入済み
※おバカさんです。
マンションを所有してはいけない。
数十年後は手に負えないお荷物になる。
マンション生活をしたかったら、
所有しないで 賃貸の方が
はるかに住居費が安く済みます。
2900万で35年ローン
残高は2400万くらいだったと思います
同じマンションで現在売りに出ている価格は
4000万
かなり値上がりしてます
※おバカさんです。
売値と 実際の売買金額はまったく違う。
勝手に勘違いしてはいけない。
不動産屋の査定価格は、専任媒介を
土地ために 高めに設定されやすい。
売りに出してみて 買いの声がかからず、
徐々に値を下げて行く（常套手段）。
金融資産
※保険は現在の解約返戻金
（）は毎月の保険料
預金：50万
※おバカさんです。
40代にもなって たった50万かい！
何を考えているの？
仮想通貨：80万
※ ？？？ おバカさんです。
豪ドル個人年金：180万（毎月1万）
※おバカさんです。
ドル建て終身保険：380万（毎月3万）
※おバカさんです。
変額保険：120万（毎月0.5万）
※おバカさんです。
iDeCo：60万（毎月0.5万）
※おバカさんです。
業界や政府の言いなりになって、
とりとめのないことをやっています。
こんなくだらないことをチマチマする
余裕のお金があったら、
住宅ローンの繰上返済をした方が
はるかにお得です。
繰上返済に勝る貯蓄（運用）はない！
繰上返済は 最強の金融商品！
借金利息は 人生最大の損！
なんのことはない、シンプルに
生活設計すればいいことです。
将来の公的年金を加味して
自分のキャッシュフロー表を作ろう。
で、
生涯が安心であることを確認しよう。
それだけのことです。
下に 具体的な事例を掲載します。
A
あのね、
悪いんだが、あなたの資産内容が滅茶苦茶です。
なんでこうなっちゃったのか、意味不明です。
投資の勉強不足です、圧倒的に。
再勉強されてから、資産構成を見直すべきです。
このままでは、投資家としてスタート切れません。
本当です。
だって住宅ローンという負債が、2400万もある。
これをゼロかゼロ付近に、戻す必要があるんですよ。
ゼロからのスタートをするんでしょ？
それに、一体何を買っているんですか？
これも目茶苦茶ですよ。
しっかり資産と呼べるものが、ほとんどない。
あなたを怒らせたら申し訳ないが、
こちらはあなたに恨みも何もないですよ。
Q
投資家を目指してるのではなく
定年する60～65歳くらいでどの位
用意するのかが知りたかったんです
3000万なのか5000万が目標なのか
※おバカさんです。
そして、その目標金額をどの様な商品で、、、
※おバカさんです。
質問が分かりにくかったと思います
すみません
マンションは、今すぐにでも3000万なら
買取で売れるので
負債ではないと考えて頂きたいです。
※おバカさんです。
大きな利息を払っていることに
なんの関心も無いようです。
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生 ：2,796万円
持ち家の人生：4,178万円
《 I家 50代：独身 》 2020年3月
《 賃貸の人生 》
※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
（ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ）
※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
左が現役、右が老後。
※現役の拡大。
※老後の拡大。
※マイホーム取得の資金計画。
《 持ち家の人生 》
※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。
※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
左が現役、右が老後。
※現役の拡大。
※老後の拡大。
※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
作ってみましょう。
業界の言いなりではダメ だべ。
・・っと。
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1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
