『間違いだらけの住宅建築』
明日の契約は・・・
土地購入と同時に
そのHMで建てます
というもののようです。 ※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
注文住宅に伴う土地の購入について。
現在ハウスメーカーから紹介された土地の
購入を検討しており、
買い付けを出している状態です。
条件付きではありません。
※おばかさんです。
土地は不動産屋さんに紹介して
もらいましょう。
ハウスメーカーには 土地について
相談してはいけないし、
建物についても相談してはいけない。
( 余分な経費で2~3割高い )
購入にあたり色々と気になる点があり
今もなお悩んでいるのですが、
投資という意味では
今後価値が上がる可能性が高い土地で
購入してもいいかと思っています。
そこで質問なのですが、
このような土地を一旦購入し、
やはり考え直し住宅を建てず保有しておく
ことは可能なのでしょうか?
※土地を買って 更地のまま保有
しておくのは もちろん自由です。
所有者の勝手です。
もちろん、固定資産税的には
更地は、建物が建つ土地に比べて
高くついてしまいますが・・・。
明日の契約は土地の購入と
そのハウスメーカーで建てますという
もののようです。
※そこが問題です。
当たり前だと思ってはいけません。
土地は 重要事項説明書等の資料で、
繊細が具体的に分かっていますから、
その「内容と価格」で納得なら
契約! ということでいいでしょう。
が、建物はまだ何も打合せしておらず、
何も決まっていないんでしょ?
どのような間取りで どのような外観で
どのような設備で どのような仕上で
結局 建築価格は いくらになる?
を確認してから 建物を契約!
これが 常識的な流れです。
建物の計画は 土地が決まらないと
始めることができません。
住宅プランの検討を始めて具体的に
決まるまでには 数か月を要します。
初めて見積もりができる状態になります。
「内容と見積もり金額を確認して」
契約するかどうか? 判断できる状態です。
つまり、
「土地と建物の同時契約」
は、ハウスメーカーの希望であって、
消費者が行う賢い行動ではありません。
( 言いくるめられる おバカさんが多い )
建物の契約時期は、
土地契約から 少なくても数か月後です。
そのHMと契約するかどうかは、
数か月後の判断になります。
ちなみに土地を購入する資産については
ローンを借りなくても購入できる現金は
あります。
※ならば、現金で土地を買っておきましょう。
土地だけになった場合はローンは
もちろん借りれませんよね?
ご存知の方、
いらっしゃれば教えてください。
※ローンを利用したい場合は・・・
土地のみの購入で「住宅ローン」は
利用できませんが、
高金利のローンならOKなので、
金融機関に相談しましょう。
ですが、金利負担のばかばかしさも
理解しておきましょう。
現金購入が お勧めです。
A
現役不動産営業マン
(宅建・二級建築士・FP資格あり)です。
はい、建築条件付土地でないなら
建築せず更地で保有していても問題ありません。
住宅ローンは使えませんが
不動産担保ローンなら金利高いですが使えます。
土地と建物の同時契約する おバカ!
が、なんと多いことか。
・・っと。
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1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ