武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、

​​​​​コメントしています。​​


​​Q​​
住宅ローンの固定、変動金利について

30代既婚会社員です。

年内に戸建てを購入予定で
価格は大凡8000万円程度になります。

頭金を1300万円入れ
残りは妻とペアローンにします。

​手元に残債分の貯蓄はある
のですが、リスクはあるものの
運用利率＞ローン金利のため
頭金として支払わずに運用を続けたまま
ローンを組もうと考えてます。​

　　　※「運用利率＞ローン金利」については、
　　　　なんとも言えず、
　　　　私の立場からは推奨しませんが、
　　　　全額現金購入できるお金が用意
　　　　できていることは素晴らしいです。

住宅ローン控除をフルに使ったあとに
一括で支払うのかどうかを
改めて検討したいです。
　　　※住宅ローン控除が目的なんですね。

この場合変動金利と固定金利
どちらの方がお得なものだと思いますか？

ちなみいローン申し込みはネット銀行です。

​　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローン控除の現在の控除率は
　　　　0.7％です。
　　　　昨今の固定金利利率は 0.7％以下には
　　　　ならず、さらに融資コストまで考えれば、
　　　　固定金利で借りると逆に損になります。

　　　　結局は、変動金利しかありません。
　　　　（　当たり前　）


　　　※注意！！

　　　　この質問者は 購入物件分の現金がある
　　　　から、特に何も言いませんが・・・
　　　　貯金も無く 頭金も出せない人が
　　　　同じようなことを考えて
　　　　変動金利で突っ走ってはいけません。

　　　　金利上昇の際に ひとたまりもありません。
　　　　自殺行為です。

​

A

一括返済出来る資産があるなら
変動で良いと思います。

A

変動金利です。

固定金利は、
金融機関にとってリスクがありますので、
そのリスクを相殺できるのに
十分な利率を設定してあります。

今回は、残債分の貯蓄があるということで、
金利上昇などにも対応しやすいので、
変動金利の方がお得です。

ただ、住宅ローン控除には上限があるので、
その上限額までにしておいた方が無難です。
条件によって変わりますが、
2000万円から5000万円が上限になります。

A

現役不動産営業マン
（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

最優遇取れる金利レベル（0.3％ぐらい）なら
変動一択です。

　　　※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。

　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
　　　　「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
　　　　​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）

　　

​
考えるまでもない べ。
・・っと。


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