『間違いだらけの住宅建築』
ハウスメーカーの知識が
ありません。
オススメはありますか？ ※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
注文住宅の流れとしてこれは適切でしょうか？
現在条件付き土地（元々希望のhm）て
良いところが見つかり事前審査中です。
※おバカさんです。
建築条件付き土地 とか、
希望のハウスメーカー とか、
好ましくないことだらけです。
ここは、というかどの会社さんも
そうなのかもしれませんが
まず土地を買い、
（例えばですが近々購入したら
9月末くらいから
まず先に土地のみの支払いスタート）
並行して間取りを詰めていき
クロスやライトなど細かい部分も決めていく
そうです。
※おバカさんです。
完全にハウスメーカーに洗脳されて
何の疑いも持っていないようです。
ただ気になるのが、大体の仮の図面は
今度土地契約前に見せていただけて、
予算も大体は教えていただけるそうですが
※おバカさんです。
仮の図面とか 大体の予算とか、
そんなことで計画を進めてはいけない。
そもそも 最初からHMを決めてはいけない。
業者次第で建築費は 500万円とか、
1000万円とか 簡単に差がつく。
最初から業者を決めてはいけない。
本当に具体的な中身の話は土地購入し、
決めていく過程でしかわからないそうで…
（例えばライトの種類、カーポート、カップボード…）
※おバカさんです。
そのHMだけと進めてはいけない。
業者によって 造る家は違うし、
かかるお金も ぜんぜん違う。
きちんと比較すること無しに建てるのは、
おバカさんだけ。
大詰めになってきて「やっぱりここが…」
となって予算が、となれば諦め、
「この設備がほしい…」「ここを変更…」
となったら費用は膨らむばかりですよね？
※当たり前。
一業者だけで進めれば そうなる。
契約直前まで しっかり
複数業者を比較しないといけない。
建築価格は 数百万円差になるのだから。
一応標準装備品は全て確認していて
それで今のところは満足しているし、
予算がないことは自分たちが悪く
承知の上なので贅沢は言いませんが、
※おバカさんです。
他の業者なら その予算でできた
なんてことが普通にあるのが この業界。
心配しているのは、土地は買ったはいいが、
あれは予算的に無理、
これも予算的に削らないと、
となり、
最終理想の内容にならなかったら?と心配です。
※最初から 一社で進めると そうなる。
同じ内容で 複数業者を同時進行で
比較検討しよう。
複数を検討する事で 可能性は広がる。
元々建売で検討していたところ
ご縁があり希望の土地とHmの相性もよく
決めましたが不安です。
大体の予算は伝えているので
べらぼうに高いようにはしないと思う、
と担当の仲介さんは仰っていましたが…。
※おバカさんです。
担当者は そう言うに決まっている。
なんとか契約まで持って行こうと・・・。
注文住宅の流れってどんなものなんでしょうか。。
みなさんこんなもんでしょうか。
予算が足りない、となれば
諦めて納得していくか追加で払う、
そんなところでしょうか？
※おバカさんです。
最初から一社に決めて進めてはいけない。
予算内で満足のいく家になるかどうかは、
複数の建築業者をしっかり比較する
ことから生まれる。
建築価格で 500万円とか 1000万円とかの
価格差は 当たり前の業界です。
ちなみにこちらの地方では
有名なローカルHMですが
スミリンやセキスイなど大手さんとは
大違いなのはわかっているので、
回答者様がその辺を基準に出されると
私は少し困るかもしれません。。
宜しくお願いいたします。
※ローカルなハウスメーカーでも
大手のハウスメーカーでも、
基本的な経営構造は同じなので、
どちらも 高い！！
共通のこととして・・・
建築工事と無関係な費用負担があるため、
価格は かなり高くなる。
有名業者で建てるとは そういうこと。
全国に まったく無名ながら
良い仕事をしている「地元工務店」が
いくつもある。 真剣に探してみよう。
複数の地元工務店を比較検討して、
「希望の家を適正価格」で建てよう！
A
建築条件付き土地は、
３ヶ月以内に建物の契約が出来なった場合
白紙解除の特約が付いてるはず。
土地を契約して３ヶ月以内に
建物詳細を決めて契約する流れです。
A
流れとしてはそういうものです。
最初に提示される概算が
どれくらい最終価格と近くなるか、
というのはHM営業の技量次第、
考え方次第です。
注文住宅は、こだわればこだわるほど
青天井で価格が上がっていきますから、
限界予算というのはしっかり決めて、
その範囲に収まるように取捨選択するしか
ありません。
どうしてもゆずれないものを優先して、
後はできる限り標準品などで
まとめていく感じですね。
標準品を一切使わない家を作ろうとすると、
概算より1000万とか平気でオーバー
しますので、
妥協できるところできないところは
考えたほうがいいと思います。
あと、外構決めが最後になることが多く、
外構前に内装にこだわりすぎて
予算が尽きがちなので、
普通の庭を作るだけで300万くらいはかかるぞ、
と思っておいた方がいいと思います。
・・っと。
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