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2015.01.18
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こんばんは、 わたくしの事を知っている人からは 有名人の 大日本☆ふんどし王子です！ （為替珍道中とは関係はないw） さて、 昨日はサンデー毎日の新年会でした。 楽しかったです。 完。 （おいw  不動産投資 ブログランキングへ 億とレーダーの方や 今年でサラリーマンを卒業される方がいて たいへん刺激になりました。 あとは、 不動産の売却で数千万の 利益を確定された方や 新築物件を７年保有し、 （利回り１２％） 購入した価格で売買契約を締結した方など、 すごいことになってます。 お金持ちは不況の時に よりお金持ちに成るというのがわかりますね。 不況の時でも 生き残れる投資をしていたら 今みたいな状況に成ると儲かりますねー しかし、 スイスフランはすごいことになってますねー 知合いの投資家の中で 被害を受けたのは 聞いてないですが。 FXで３００万くらい 溶かしたことがある身としては ゾワッとしますね。 リーマンショックの時も 今回の騒動と同じように ロスカットが成立せず 口座が真っ赤になっておりました。 口座の赤を消すのに ３０万掛かるというw 高卒で中古車に乗り 実家住みで 夜勤もあり好景気だったので 手取り２０万くらいあったので 毎月１０万貯金し、 ボーナスでちょいちょい貯めて ２〜３年で３００万を貯めたのが わずか１週間で消し飛ぶというw ポンド／円を５０ロットとか （１円動くと５万w） やってましたからね。 バカかとw 相場は撤退し、 その後１００万くらい貯め 頭金にして、 住宅ローンを使った不動産投資に 突入して行きました。 レバレッジが掛かっていますが、 片方に現物がいるのが良いですね。 今から思えば もっとやりようはありますが。 今からわたくしが不動産投資をするとすれば 『無担保』の住宅ローンで （１０００万２０年とかあります） 借りれる額を知り 中古住宅を購入して 住みながら手直しします。 買ったような値段で売却します。 すると手元にキャッシュと 毎月のローンが残ります。 抵当権が設定されていると 売却＝返済になります。 無担保ですと、 売却したら手元に現金が残ります。 （無担保で金利２％くらいのまとまったお金） そのお金を元手に 売りを急いでいる人から 鬼のような指値で アパートか中古の家を現金購入 公庫に抵当権をつけて 購入金額を手元に戻す。 以下繰り返し。 車をローンで購入して ２足三文で売却したら 『ローンだけが残った』という事象を 応用した方法です。 住宅ローンを借りた銀行にバレたら 一括返済を求められる気がしますけどw 自己責任でお願いします。 とりあえず、相場は怖いので 手を出していません。 ドルコスト平均法の積み立てか 優待狙いで良しとしましょう。 株も現物がいいですね。 しっかり仕事をして 不動産収入も合って たまに無駄遣い出来る お金がある状況はいいですね。 ケチケチして貯めたお金が 一瞬で刈られるのはもう嫌w （リスク管理だと思いますが） しかし 車を手放す若者 滞納オバさん 家賃が遅れ気味のネーチャンがいる アパート模様の反面で 資産バブルで潤っている人も居ます。 不動産の値段は上がるが、 家賃は下がるとw 格差社会ですねー。 お金持ちの方は 自分さえ良ければ良いと思わずに 治安維持や 質の良いサービスを受けるという観点から 格差是正を意識して欲しいものです。 入居者の仕事が忙しく 本人も健康で楽しい人生を 過ごしていただくのが 大家としても嬉しい事ですし などど偉そうな事を言っていますが、 オマエが頑張れってねw ええ、ええ。 しかし、 日本も低金利が続き 慣れきっていますが スイスフランで起こった出来事レベルの 変化が起きれば金利は暴騰します。 変動金利の方は 今一度、何％まで耐えれるか 試算して見る方がいいですね （わたくしを含むw） 昔は住宅ローンが 金利８％だったと言いますし 今は最安で0.5％台です すごいですねw 住宅ローン控除を考えると すでにマイナス金利です、 値段の落ちなさそうな 優良な不動産なら買わないと損ですね。 そして住宅ローンを組めるのは わりと給料がいい人だけと ここでも格差社会かw フラット３５なら 金融事故が無ければ 自営でも派遣でも ２〜３年真面目に働いてたら 通りますけどね。 知識と行動力があれば わりと豊かになれる国だと思います 日本！ （各種制度がありますからね） 株でも不動産でも 無茶な取引はせず 枕を高くして寝ませう！ おやすみなさい。 不動産投資 ブログランキングへ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2015.01.19 02:18:26
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