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自己肯定感が低いふんどし王子が「僕ちゃん天才」と言い続けた結果!

2019.10.07
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カテゴリ:カテゴリ未分類
こんばんは!

このエントリーは神回になる予定の、

僕ちゃん天才こと、大日本☆ふんどしです!

分筆の活用について、同じことを何回も言っていますが、
わかりにくい部分もあったかと思うので具体的な例を元に書いてみます!

ズバリ、まっさらの自分が
これから”住宅ローンを活用”する場合です。

真面目なサラリーマンで、
ブラック(信用情報が汚れている)でなければ、
住宅ローンは通ると思います。


この850万円の土地は(2019.10.7時点)でも、
ネットに載っていますが、建物付きです。









アットホームのサイトには載っていませんが、
他のサイトの備考欄を見ると、現状渡しなら650万円と書いてあります。
(1つのサイトしか見てなかったり、問い合わせなかったらわからない情報)









ちなみに、国が定めており、
金融機関が担保評価がとする土地の路線価は
21,000円/㎡です。

つまり、397㎡あるので、833万円ほどです。
(銀行評価は路線価×1.25倍する場合もあり)

650万円で購入すれば土地値以下です。
(近隣の実勢価格は坪8~10万円ほど)


この土地は120坪あるので、
60坪(土地建物)と60坪(土地)に「分筆」してもらいます。
(費用は買い主負担だよ)

そして分筆した土地建物、土地に対して、
別々に売買契約を結びます。

350万円と300万円でもいいですし、
150万円(解体費用分を引いてなど)と500万円(更地)でも良いです。

売り主さんとしては、
分筆しようが、何しようが、

”合計で650万円”手に入れば良いわけですから、
2つの売買契約書の内訳は、相談して決めれば良いと思います。





グーグルマップで見ると、
左が土地建物(60坪)
右が純粋な土地(60坪)となります。

ここでは、
古家付きの、土地建物の60坪が250万円、
純粋な土地を400万円で売買契約とします。

そして、純粋(無傷)な土地60坪に住宅ローンで新築を建てます。
〇〇地域ローコスト住宅と検索すれば、
地元で安く建てる工務店が見つかるでしょう。
(安かろう悪かろうではいけませんが)

富山県内だとあれなので、
県外のセミナーで使ったチラシがありましたw






3LDKの家が898万円(税抜)で作ることが出来ます!

ナウでヤングなホームです。

これに、消費税やら、外構工事やら、給排水設備やら、
いろいろな書類やらで1,200万円程度になると思います。


その結果、土地400万円+建物1,200万円で
1,600万円が新築の取得費です。

そして得意の『まるっと500』で、
2,100万円の住宅ローンを申し込みます。








その際に、マイカーローン、カードローン、、
フリーローン、ブライダルローンなど、
ありとあらゆるローンを住宅ローンにまとめます。
(家具家電や火災保険なども、入れれるものは何でも入れる)

40年返済、3年固定0.6%の金利やでw


とても大事で、この記事の『肝』ですが、
耐久消費財の購入や、大型消費を支出はローンでしつつ、
最終的には住宅ローンに”おまとめ”しますが、

一方で【給料は最大限貯蓄】しておかねばなりません。
(自己資金を全力残しです)


その貯蓄したお金で、
土地建物の250万円を現金買いするのです!
(まるっと500部分の500万円は貯めておきたいことろ)






とりあえず住宅ローンの返済は
月々の返済は5万円以下になります。
(40年返済、3年固定0.6%)


250万円で購入した戸建てを
自分で直しつつ、家賃6万円で貸し出せば、
新築の家にタダで住めることになります!

ちなみに、賃貸需要も調べよう!
(不動産屋にも聞こう)





アットホームでは、
近隣の戸建ては6件しかヒットぜず、
比較的まともなので、6.8万円でした。

6万円の家賃で貸せる根拠です。

この時点で、

アナタの属性はこうなる。

サラリーマン勤続〇〇年
借金は住宅ローンのみ2,100万円
月々の返済は5万円
住宅ローン控除で1,600万円部分の1%で
毎年16万円の所得税還付

家賃収入6万円
(お金をもらって自宅に住む)

無借金の土地建物
(路線価416万、建物は耐用年数越え)
確定申告による、書籍、セミナー、
不動産に係る経費計上
不動産事業をスタート!(実績)



さらに無担保の土地建物は、バックファイナンスで
公庫から物件価格+リフォームローンを引いても良いし、
共同担保に差し出して、1棟物のアパートを購入してもいい。

買い方も、
土地建物の部分は、合同会社を設立して
法人名義で購入してもいい。
(土地は個人で、建物を法人とかマニアックな手もある、地代を法人から個人に払い住宅ローン控除を取り切るのも良いから、年収高い人はやっちゃダメ)

そこから先の未来は無限大です!


と、言うような壮大な妄想をしてみましたwww


上記850万円の
物件を問い合わせいた訳でもないし、
物件の内部を見たわけではありません。
(玉砕しているかもしれません)

そもそも土地の裏が線路で
自分は住みたくないです(おいw)

土地の境界も確認した訳ではありません。

ただ、ネットからの情報からでも
ここまで辿り着くことが出来ます!

いろいろな物件を見たときに、
いろいろな切り口、選択肢を持つことを書きたかったのです。

田舎の人なら、
300坪の土地に建つ家を発見して、半分に切って、
150坪にアパートを建てるかもしれません。
もしくは太陽光発電用地にするかもしれません。






都会の人なら前面の10坪だけ切って、
コインパーキング用地として取っておくかもしれません。





似たような発想をして、自分なりに応用しましょう。

ほんの少しの知識と発想の違いで、
この資本主義社会はとても生きやすくなる例です。
(住宅ローン地獄の脱却、給与所得+α)

マネーリテラシーを高めて豊かに生きましょう!

結論

【住宅ローンは分筆を活用しなさい】





いやー天才だわw
noteでお金取れるレベルですw
分筆した事例を集めて本にしたいですね♪


そんな訳で、
11月2日(土)に
熊本セミナーをすることになりました!
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Last updated  2019.10.07 10:01:41
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